萬科中期凈負(fù)債率降至27%，祝九勝：對(duì)適應(yīng)融資管理新規(guī)充滿信心

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-28 13:30

8月28日上午，萬科（HK：02202）召開2020年中期業(yè)績線上發(fā)布會(huì)，總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，執(zhí)行董事王海武、董事會(huì)秘書朱旭、執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華等現(xiàn)身出席。

根據(jù)此前披露，今年上半年萬科整體盈利數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，同比增長5.05%；實(shí)現(xiàn)毛利465.52億元，同比下降7.79%；歸屬公司股東的利潤125.08億元，同比增長5.62%。

在報(bào)告期內(nèi)，萬科整體毛利率約為31.8%，較去年同期的36.2%有所下滑。對(duì)此，韓慧華在業(yè)績會(huì)上解釋，2019年是毛利率的的高點(diǎn)，因?yàn)?019年結(jié)算的項(xiàng)目大部分都是在2017、2018年銷售的高點(diǎn)結(jié)轉(zhuǎn)的，而近年來整個(gè)市場趨穩(wěn)，地價(jià)占售價(jià)比在持續(xù)上升，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說，毛利率下降是長期的趨勢，目前銷售的毛利率與現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率相對(duì)更低，預(yù)計(jì)到年底仍有小幅回落的機(jī)會(huì)，集團(tuán)會(huì)堅(jiān)持穩(wěn)健的投資和精益運(yùn)營，努力把毛利率維持在合理的水平。

銷售方面，上半年萬科整體銷售成績與百強(qiáng)房企整體走勢趨同，在此期間實(shí)現(xiàn)了3204.8億元的合同銷售金額，同比下降4.0%，對(duì)應(yīng)合同銷售面積2077.0萬平方米，同比下降3.4%。而在土地投資上方面，上半年萬科獲取新項(xiàng)目55個(gè)，總規(guī)劃建筑面積980.2萬平方米，總權(quán)益地價(jià)總額約321.3億元，較去年同期649.8億元投資額的表現(xiàn)，顯示出更為審慎的態(tài)度。

“萬科一直都堅(jiān)持穩(wěn)健投資的原則，每個(gè)季度都在迭代投資策略和投資原則，并遵循既定的投資原則和投資策略進(jìn)行相關(guān)的投資?！痹跇I(yè)績會(huì)上，王海武表示，“我們會(huì)不斷的關(guān)注市場的變化，包括客戶的變化，敏銳的去感知，在過程中不斷捕捉良好的投資機(jī)會(huì)，實(shí)際好的投資項(xiàng)目也需要仔細(xì)的觀察，我們不會(huì)追高，但是肯定也不會(huì)過分的保守?！?/p>

根據(jù)披露，截至報(bào)告期末，萬科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約為15719.7萬平方米，值得一提的是，萬科的舊城改造業(yè)務(wù)進(jìn)一步加碼，相關(guān)項(xiàng)目在報(bào)告期末合計(jì)權(quán)益建筑面積約為582.5萬平方米，較去年同期的341.4萬平方米大幅增長。

截至報(bào)告期末，萬科凈負(fù)債率為27.0%，較去年年末的33.9%下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，本期末萬科持有貨幣資金1942.9億元；總有息負(fù)債金額為2729.8億元，較年初增加151.3億元，其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)968.2億元，占比為35.5%；一年以上有息負(fù)債1761.6億元，占比為64.5%。

而對(duì)于監(jiān)管部門出臺(tái)的“345新規(guī)”，祝九勝表示，相信這個(gè)規(guī)則會(huì)不斷的細(xì)化，集團(tuán)會(huì)持續(xù)的跟蹤這些細(xì)化的要求?！皬拿襟w報(bào)道來看，監(jiān)管從規(guī)范行業(yè)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)等角度出臺(tái)了相應(yīng)規(guī)則，公司對(duì)此會(huì)認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)?！?/p>

祝九勝進(jìn)一步表示，“我們對(duì)自己的適應(yīng)能力充滿信心，因?yàn)楣矩?cái)務(wù)非常穩(wěn)健。”

此外，在本次業(yè)績會(huì)，萬科管理層亦對(duì)不久前內(nèi)的參股泰禾的相關(guān)事宜進(jìn)行了回復(fù)。業(yè)績會(huì)上，祝九勝直言，泰禾雖然資金和融資出現(xiàn)問題，但它的產(chǎn)品力與基礎(chǔ)能力還是非常不錯(cuò)的，萬科對(duì)此有找尋內(nèi)部與外部不同的人一起探討怎么來做，也將帶條件的去介入這個(gè)事情。

“我們會(huì)全程參與這個(gè)過程，盡我們最好的、最大的善心，把這件事情能夠妥善處理好，當(dāng)然我們的底線是不影響萬科背后的股東，不影響股東的權(quán)益，不影響股東對(duì)這個(gè)事情的觀感，也不影響萬科股東的收益水平?！?/p>（責(zé)任編輯：張洋 HN080）