來(lái)源：新京報(bào) 記者 曲筱藝

新京報(bào)訊（記者 曲筱藝）今年年初，國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)受疫情影響落入低谷。隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好以及暑期的到來(lái)，鄉(xiāng)村民宿的入住率高達(dá)80%，部分民宿甚至連續(xù)兩個(gè)月滿房。這是否意味著民宿已經(jīng)“滿血復(fù)活”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，暑期為民宿贏得一定的緩沖期，進(jìn)入淡季后，運(yùn)營(yíng)壓力仍較大。另外，疫情下鄉(xiāng)村民宿的投資信心加強(qiáng)，也促生了新的業(yè)態(tài)。

周邊型民宿入住率超七成，目的地型民宿價(jià)格腰斬

圖/隱居鄉(xiāng)里供圖

上周，北京的王女士想在孩子開(kāi)學(xué)前全家去延慶玩兩天，但她發(fā)現(xiàn)幾家比較有名的網(wǎng)紅民宿周末基本滿房，她只好調(diào)休，選擇周三、周四入住。實(shí)際上，進(jìn)入7月，幾乎每家民宿都感受到了旅游市場(chǎng)的“滿血復(fù)活”。莫干山一家民宿負(fù)責(zé)人告訴新京報(bào)記者，從6月開(kāi)始，客房幾乎就沒(méi)有空過(guò)，進(jìn)入暑期之后，自己和店里幾個(gè)員工更像陀螺一樣忙個(gè)不停。

暑假期間，國(guó)內(nèi)各地民宿進(jìn)入消費(fèi)旺季，入住率暴漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，江浙滬周邊型民宿平均入住率可達(dá)70%-80%。隱居鄉(xiāng)里創(chuàng)始人陳長(zhǎng)春表示：“連續(xù)4個(gè)月京郊民宿都處于爆滿狀態(tài)，延慶、平谷、房山等地的民宿入住率高達(dá)90%以上，幾乎天天滿房，預(yù)訂需要提前一個(gè)月以上?！辈贿^(guò)，今年疫情對(duì)跨區(qū)域獲客的民宿影響較大，比如以北京、天津?yàn)橹饕驮吹氐暮颖钡貐^(qū)民宿，入住率在4月-5月相對(duì)較低，但隨著北京防控響應(yīng)等級(jí)下調(diào)，目前河北地區(qū)民宿入住率也一路攀升。

圖/樹(shù)蛙部落供圖

除了位于大城市周邊的民宿爆滿，一些傳統(tǒng)目的地如廈門、云南、桂林、青島等地的民宿，近兩個(gè)月以來(lái)的入住率也很高。陳長(zhǎng)春告訴新京報(bào)記者，去年剛剛開(kāi)發(fā)了漢中留壩秦嶺地區(qū)的民宿，受疫情影響，原本對(duì)銷售情況不抱太大希望，沒(méi)想到最近入住率非常高，達(dá)到96%以上，客人主要來(lái)自西安、成都等附近城市。

價(jià)格方面，據(jù)了解，上海、北京等周邊型民宿今年暑期房?jī)r(jià)基本與往年持平，均價(jià)為600-700元。京郊一位民宿負(fù)責(zé)人告訴記者，今年夏天客房雖然沒(méi)有漲價(jià)，但都是原價(jià)售出，而往年即便是暑期旺季，工作日房?jī)r(jià)也會(huì)打折。不過(guò)，鄉(xiāng)伴創(chuàng)客學(xué)院院長(zhǎng)顧軍表示，今年暑假目的地型民宿雖然入住率不低，但價(jià)格下滑比較嚴(yán)重，麗江、廈門等地的民宿房?jī)r(jià)與去年同期相比幾乎腰斬，僅300元左右。

由于暑期旅游以親子家庭出游為主，因此今年夏天能滿足親子需求的民宿生意更好，比如設(shè)有大泳池、親子活動(dòng)空間或者提供相關(guān)自然教育課程等的民宿。顧軍介紹，今年在貴州銅仁開(kāi)業(yè)的樹(shù)蛙部落民宿，從地理位置而言，與莫干山、麗江等地相比并不占優(yōu)勢(shì)，但坐落在山林間，自然環(huán)境非常好，設(shè)有樹(shù)屋，同時(shí)提供自然探索等項(xiàng)目，極受親子家庭的青睞，自4月開(kāi)業(yè)以來(lái)一直滿房。

“滿血復(fù)活”后仍有隱憂，下半年經(jīng)營(yíng)壓力大

圖/隱居鄉(xiāng)里供圖

陳長(zhǎng)春坦言，鄉(xiāng)村民宿大概是疫情后收獲“反彈性”消費(fèi)紅利為數(shù)不多的行業(yè)之一。受疫情影響，國(guó)內(nèi)民宿在今年春節(jié)期間不得不臨時(shí)停業(yè)，各家民宿主都承受了不同程度的損失。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，對(duì)國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)來(lái)說(shuō)，此次疫情帶來(lái)的影響不僅是春節(jié)預(yù)訂取消的損失，更是2020年的全面洗牌。

然而不到半年，度假型民宿就在暑期率先“滿血復(fù)活”。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面今年全國(guó)高考時(shí)間延后一個(gè)月，與中小學(xué)的暑期相撞，導(dǎo)致暑假時(shí)間相對(duì)集中，另一方面也與消費(fèi)者尤其是親子家庭出行需求高漲有關(guān)。尤其是7月14日恢復(fù)跨省團(tuán)隊(duì)游的利好政策，更為民宿行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑。木鳥(niǎo)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，7月14日政策出臺(tái)之后，當(dāng)天后臺(tái)訂單數(shù)量增長(zhǎng)明顯，相較月初訂單增長(zhǎng)5倍。

這是否意味著國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)在疫情下可以乘風(fēng)破浪、皆大歡喜？顧軍認(rèn)為，民宿是一個(gè)小而脆弱的產(chǎn)業(yè)，又非常分散，差異性極大，目前城市民宿狀況依然堪憂，傳統(tǒng)的目的地型民宿仍會(huì)有大量關(guān)停?！凹词乖谌胱÷时瑵M的情況下，民宿依然還有很多隱憂，比如為了應(yīng)對(duì)疫情，年初很多民宿都減少了人力成本，現(xiàn)在依然不敢貿(mào)然增加人力，導(dǎo)致運(yùn)轉(zhuǎn)超負(fù)荷?！绷硗?，在他看來(lái)，9月之后隨著親子游減少，年底進(jìn)入淡季后，民宿的運(yùn)營(yíng)壓力比較大?！笆钇跒猷l(xiāng)村民宿贏得一定的緩沖期，但因?yàn)榍捌谕顿Y過(guò)大，目前只是有喘息的機(jī)會(huì)?！?/p>

陳長(zhǎng)春認(rèn)為，民宿在疫情后的恢復(fù)過(guò)程中，能否獲得當(dāng)?shù)卣睦斫馀c支持很重要。這也是極端情況下檢驗(yàn)一個(gè)地區(qū)營(yíng)商環(huán)境的主要標(biāo)準(zhǔn)，“隱居鄉(xiāng)里在京郊11個(gè)村共有110個(gè)院子，其中延慶的院子恢復(fù)和入住率最好，主要是在當(dāng)?shù)卣谋Ｕ舷履軌虺掷m(xù)穩(wěn)定地營(yíng)業(yè)，讓客戶信任度不斷提高?！标愰L(zhǎng)春表示：“鄉(xiāng)村民宿這幾年來(lái)一直是延慶的重要產(chǎn)業(yè)之一，因此非常受重視，疫情期間當(dāng)?shù)卣o予各家民宿很多支持，包括金融紓困和保障復(fù)工方面，都有及時(shí)有效的措施，尤其是在消殺防疫方面的指導(dǎo)，包括如何消毒、處理垃圾，并在每個(gè)村落設(shè)有應(yīng)急隔離房等?！?/p>

鄉(xiāng)村民宿投資信心加強(qiáng)，田園辦公、社區(qū)化運(yùn)營(yíng)或成新業(yè)態(tài)

圖/原舍懷谷供圖

受疫情影響，雖然今年國(guó)內(nèi)民宿產(chǎn)業(yè)依然有很多不確定性，但業(yè)內(nèi)人士都對(duì)鄉(xiāng)村民宿持長(zhǎng)期利好態(tài)度。陳長(zhǎng)春認(rèn)為，疫情反而加強(qiáng)了對(duì)投資鄉(xiāng)村民宿的信心，尤其是院落分布式的民宿。數(shù)據(jù)也表明，今年暑假鄉(xiāng)村獨(dú)立院落民宿的入住率高于精品酒店式民宿。從某種程度上，疫情改變了人們的生活方式，更加青睞獨(dú)立、安全的住宿空間。另外，隨著居家辦公的流行，陳長(zhǎng)春還表示，鄉(xiāng)村民宿除了度假功能，未來(lái)還可以嘗試探索田園辦公的場(chǎng)景。

他建議，如果投資鄉(xiāng)村民宿，首先要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)民宿產(chǎn)業(yè)的重視程度和支持力度，這決定著周邊商業(yè)條件是否更完善。另外，疫情防控常態(tài)化，民宿運(yùn)營(yíng)能獲得更多切實(shí)的支持，而不是一有風(fēng)吹草動(dòng)就強(qiáng)制關(guān)停。其次，與單打獨(dú)斗相比，選擇相對(duì)成熟的民宿群落更利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，“由于民宿個(gè)性化、差異性的特點(diǎn)，民宿群落不會(huì)形成惡性競(jìng)爭(zhēng)，反而可以共享周邊的公共資源，比如公路、娛樂(lè)設(shè)施、景區(qū)等，從而降低運(yùn)營(yíng)成本?！?/p>

有趣的是，疫情還促生了民宿的新業(yè)態(tài)，即民宿長(zhǎng)租客戶和共建人。比如位于莫干山的原舍懷谷三期，是一個(gè)鄉(xiāng)野生活社區(qū)模式的民宿，共有37間客房，37個(gè)民宿主人。每間客房的40年使用權(quán)先出售給業(yè)主，每個(gè)業(yè)主就變成了微民宿主，可以自住度假，也可以選擇托管給原舍經(jīng)營(yíng)。除了住宿，原舍懷谷還提供花園、共享農(nóng)園和親子綠樂(lè)園組成的微綜合體，每個(gè)業(yè)主都分配有一小塊農(nóng)地，度假之余可以從事農(nóng)事加工等。顧軍認(rèn)為，鄉(xiāng)野社區(qū)型民宿不僅是度假需求，更是長(zhǎng)期居家生活需求，因此也更強(qiáng)調(diào)社區(qū)化運(yùn)營(yíng)。

就投資而言，近幾年民宿投資將趨于謹(jǐn)慎，但顧軍表示，頭部品牌反而會(huì)抓住當(dāng)下機(jī)會(huì)，積極擴(kuò)展，比如最近大樂(lè)之野、行李旅宿都開(kāi)拓了面對(duì)更年輕客群的民宿綜合體產(chǎn)品?！坝捎陬^部品牌有比較好的客群基礎(chǔ)、強(qiáng)有力的物業(yè)談判能力，現(xiàn)在恰恰是底部擴(kuò)張的好機(jī)會(huì)?！?/p>

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