8月20日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從上海土地市場(chǎng)獲悉，臨港地區(qū)最新上架一宗商住用地，地塊出讓面積達(dá)16萬(wàn)平方米，起始價(jià)11.67億元。

地塊出讓公告顯示，此次出讓的地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合區(qū)04PD-0107單元D21-04、D21-05、D22-01、D24-04、D18-01、D23-01地塊，該地塊四至范圍東至東海大道綠化帶，南至銀濤路，西至九四塘綠地，北至洲德路綠化帶；土地用途為商住。按照規(guī)劃，D23-01地塊為商住；D21-05地塊為商業(yè)用地；D18-01地塊商??；D22-01地塊商業(yè)用地；D21-04地塊商業(yè)用地；D24-04地塊商業(yè)用地。按照出讓公告，該地塊將以招掛復(fù)合的方式出讓。若有效申請(qǐng)人數(shù)為六人及以上的，本地塊采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“投標(biāo)人”，有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競(jìng)標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競(jìng)標(biāo)人。若有效申請(qǐng)人數(shù)不足六人的，本地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買人”。按照規(guī)則，采用有競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓的，以綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人；采用掛牌方式出讓的，則以價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。據(jù)地塊進(jìn)度安排表，上述地塊將于9月15日確定后續(xù)交易方式。

從該地塊用地性質(zhì)而言，該地塊除了商業(yè)還含有住宅部分。出讓公告要求，該地塊中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，計(jì)38100.68平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。如此算來(lái)，該地塊住宅總建筑面積約63501.13平方米。從地塊周圍情況來(lái)看，尚未有可對(duì)比的樓盤(pán)。按照上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前臨港自貿(mào)區(qū)片區(qū)新房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右小幅波動(dòng)，其中有幾個(gè)月價(jià)格下行，或和區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的成交結(jié)構(gòu)有關(guān)。地塊項(xiàng)目周邊有金橋臨港綜合區(qū)“未來(lái)之城”、凱世通半導(dǎo)體、中國(guó)科學(xué)院微小衛(wèi)星創(chuàng)新研究院、上海元申度假酒店?！霸摰貕K土地出讓面積近16萬(wàn)方，對(duì)房企而言是一塊很大的土儲(chǔ)。該地塊周邊相對(duì)空曠，不過(guò)該地塊為商住用地，未來(lái)房企在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目中自帶有商業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的吸引點(diǎn)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)道。對(duì)于位于上海東南部的臨港而言，其于2019年8月迎來(lái)重磅利好，參照經(jīng)濟(jì)特區(qū)管理的上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)落地了更積極、更開(kāi)放的人才政策，包括縮短居轉(zhuǎn)戶年限以及放寬購(gòu)房限制。政策的落地也推動(dòng)了臨港樓市的發(fā)展。今年4月3日臨港新片區(qū)管委會(huì)召開(kāi)的2020年季度重大項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)上，上海市政府副秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(huì)黨組書(shū)記、常務(wù)副主任朱芝松提出，臨港新片區(qū)按照上海市經(jīng)濟(jì)“增長(zhǎng)極”和“發(fā)動(dòng)機(jī)”的定位，管委會(huì)2020年新建住宅面積要在原定200萬(wàn)平方米的基礎(chǔ)上再增加。臨港新片區(qū)管理委員會(huì)黨組成員、專職副主任吳杰提出“我們爭(zhēng)取做到300萬(wàn)平方米的目標(biāo)?！闭猩桃Y是當(dāng)前管委會(huì)重要工作之一，要通過(guò)政府投入加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步完善城市骨架網(wǎng)絡(luò)。同時(shí)吸引更多社會(huì)資本參與城市建設(shè)，尤其是商業(yè)、住宅等配套設(shè)施，提高城市承載力。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，臨港職住一體化，宜業(yè)宜居的區(qū)域有著更大發(fā)展?jié)摿?，臨港新城吸引眾多購(gòu)房者原因不僅僅在自貿(mào)區(qū)規(guī)劃，也不僅僅在房?jī)r(jià)表現(xiàn)，而是區(qū)域內(nèi)有著更多的工作和發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)在落戶積分等層面還有著更多優(yōu)勢(shì)。相信隨著臨港新城不斷發(fā)展，未來(lái)會(huì)吸引更多人群選擇在此安家置業(yè)。

責(zé)任編輯：劉秀浩

來(lái)源：澎湃新聞

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