來源：中國新聞網(wǎng)

中新網(wǎng)客戶端北京8月14日電 8月13日，“城市進(jìn)化論北三環(huán)理想人居正當(dāng)時”論壇在位于北三環(huán)的北京書院營銷中心落下帷幕。伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對于居住的訴求也發(fā)生了質(zhì)的迭代，新時期理想居住趨勢成為論壇一項重要的討論議題。

“城市進(jìn)化論北三環(huán)理想人居正當(dāng)時”論壇現(xiàn)場。

　　北京市房協(xié)副會長兼秘書長陳志表示，“理想的房子，首先要具備地段的稀缺性，因為這關(guān)系到房子的保值增值；其次，在功能空間的設(shè)置上要科學(xué)，如廚房要具備通風(fēng)采光、交通動線合理”。

　　《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂補(bǔ)充道：一次疫情，讓我們認(rèn)知到，好的物業(yè)服務(wù)是好房子的關(guān)鍵要素。而且，因社區(qū)綠化終歸有限，所以步行尺度可以到達(dá)的公園配套，也就顯得至關(guān)重要了。

　　但從北京城市發(fā)展方向以及近年的供應(yīng)趨勢看，以三環(huán)為引力圈的內(nèi)城板塊，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可選空間已越來越少。

　　2018年，為落實《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，發(fā)揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布了《建設(shè)項目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》。該清單明確規(guī)定：“限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房”。

　　這意味著，北京四環(huán)及以內(nèi)只會有少量的新建商品住宅出現(xiàn)。韓樂說：“截止到目前，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而今年四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右?？梢?，在四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品真鳳毛麟角”。

　　而在北京三環(huán)引力圈中，“亞運會及奧運會，對于北三環(huán)區(qū)域板塊的成長起到了至關(guān)重要的作用，國際性的賽事活動帶動了整個區(qū)域的城市更新建設(shè)，使其具備了國際化大都市的特征?！敝袊鴧^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀說。

　　正因這樣的稀缺性，位于北三環(huán)與中軸線結(jié)合處、緊鄰元大都遺址公園的北京書院，2020年1-7月，在北京10萬+項目成交套數(shù)排名中，北京書院成交套數(shù)達(dá)41套，每平米均價為108202元。

　　北京書院營銷總經(jīng)理賈宇澤介紹，北京書院項目整體的建造上，始終準(zhǔn)守“1-3的定律”，即滿分產(chǎn)品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產(chǎn)品品質(zhì)以及三分之一社區(qū)服務(wù)。項目建造之初，就確立了以“物業(yè)為中心”的開發(fā)理念，并將此透傳到項目空間的功能性設(shè)置以及落成后的運營管理。(完)

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