杭州長租公寓存量托管房源繳30%風控金,或加速行業(yè)洗牌

來源:每日經濟新聞  記者 吳若凡   編輯 魏文藝    

8月17日,杭州市住房保障和房產管理局官網發(fā)布《關于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關工作的通知》(以下簡稱《通知》)明確,住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關租賃資金均繳入專用存款賬戶管理,“托管式”住房租賃企業(yè)需在9月30日前根據要求完成風險防控金繳交,存量委托房源應繳交風險防控金30%。

據了解,早在2019年11月,杭州就發(fā)布了住房租賃資金監(jiān)管辦法,設立了“租金資金專用存款賬戶”和“設立風險防控金”兩項重要措施。

多位業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者,本次《通知》是對上一次住房租賃資金監(jiān)管辦法的補充。杭州通過落實資金監(jiān)管政策,能有效降低和防范住房租賃市場風險,對保障租戶及房東合法權益起到重要作用。在房地產交易領域,不少城市和地區(qū)都有房地產監(jiān)管賬戶的要求,以保障交易資金的安全,杭州的做法或引來更多城市跟進。

杭州市住房保障和房產管理局官網截圖

新規(guī)將有效降低市場風險

《通知》規(guī)定,8月31日起,住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

此外,9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源,應將對應房源的風險防控金繳交到位;對存量委托房源,應繳交風險防控金30%,剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析認為,以往長租公寓產生爆雷,多是因為企業(yè)大量挪用承租人的租金收房源,而一旦空租率大幅上升或租金收入明顯不達預期,則會對企業(yè)的現(xiàn)金流形成極大沖擊,嚴重就可導致企業(yè)倒閉,從而侵害到原房東和承租人的利益?!锻ㄖ芬蟆白赓U資金繳入專用存款賬戶”,這樣可以用資金的用途進行有效管控,將明顯減少上述風險的產生。

對于《通知》中“對存量委托房源繳交30%風險防控金”的規(guī)定,張波認為,這一措施相當于“雙保險”,在保障租賃資金安全的同時,對于企業(yè)的資金安全進行強制性風險防控金提存要求,一旦企業(yè)出現(xiàn)異動,可以最大程度保障相關利益群體的相應權益。

另外,《通知》還指出,對未按本規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關工作的住房租賃企業(yè),將按2019年11月下發(fā)的《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)第十條的規(guī)定進行處理。即將視情節(jié)輕重,采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

值得一提的是,據《政策解讀》文件,《通知》制定主要是因為受新型冠狀病毒疫情影響,住房租賃企業(yè)生產經營出現(xiàn)嚴重困難。為減輕企業(yè)負擔,幫助企業(yè)有效應對風險、渡過難關,支持企業(yè)復工復產,適當延遲《辦法》中針對租賃住房企業(yè)的資金監(jiān)管開展、風險防控金繳交時間,更有利于降低住房租賃企業(yè)經營風險,保障租客、房東權益,促進租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

或加速長租公寓行業(yè)洗牌

張波告訴《每日經濟新聞》記者,此次《通知》的出臺,對杭州的長租公寓企業(yè)提出了更高要求,租賃資金一旦進入監(jiān)管賬戶,就不能擅自挪用?!坝纱耍恍┳杂匈Y金不足的長租公寓企業(yè),后續(xù)或將面臨資金短缺問題?!?/p>

此外,張波還認為,嚴格的資金監(jiān)管,對租賃機構的二房東模式(即先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉租給他人從中獲利)也提出了相應挑戰(zhàn)。

據了解,現(xiàn)在絕大部分的長租公寓還是采用二房東經營模式。在剪刀差之外,長租公寓企業(yè)還設置了付款時間差,對租客付款時間比較嚴格,一般要求租客半年押一、一年押一或者高租金月付租金貸的方式,給房東的付款方式一般為押一付三或者月付。

圖片來源:攝圖網

正是依賴這個付款時間差,長租公寓企業(yè)可以得到一筆沉淀資金,然后再利用這筆沉淀資金繼續(xù)在市場上跑馬圈地或挪用于金融運作。

“高收低租模式、盲目擴大規(guī)模,或致使某些長租公寓公司資金短缺。一旦遇到資金鏈的時間差,就可能造成流轉問題,從而引發(fā)爆雷?!睆埐ㄖ赋?。

近年來,杭州長租公寓市場表現(xiàn)活躍,而同時,杭州的長租公寓企業(yè)也頻頻“爆雷”。據《每日經濟新聞》記者不完全統(tǒng)計,此前杭州長租公寓市場上已經有樂伽公寓、鼎家、國暢、喔客公寓、德寓科技、中擇房產等長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機。

一位從事長租公寓的人士認為,隨著《通知》的出臺,以及更加細化的舉措出臺,對以往盲目擴張、缺乏監(jiān)督的杭州長租公寓行業(yè)來說,能夠起到規(guī)范市場秩序的作用。

而長租公寓企業(yè)要想更大層面地增加市占率,勢必會增加相應的收房成本。上述人士表示,目前租賃市場租金上漲動力偏弱,簡單的二房東模式并沒有產生相應的收益差,市面上大部分長租公寓都面臨虧損狀態(tài),如今杭州這項更加嚴厲的舉措出臺,將使長租公寓企業(yè)面臨更大挑戰(zhàn),同時,或將加速長租公寓行業(yè)洗牌。

相關知識

杭州長租公寓存量托管房源繳30%風控金,或加速行業(yè)洗牌
杭州對長租公寓“下猛藥”:存量托管房源繳30%風控金,或加速行業(yè)洗牌
杭州對長租公寓下猛藥:存量托管房源繳30%風控金
杭州:住房租賃企業(yè)存量托管房源應繳30%風險防控金
杭州落實住房租賃資金監(jiān)管:存量托管房源繳30%風險金
杭州督促長租機構繳納風險防控金 未來或有更多城市跟進
長租公寓暴雷頻發(fā)背后:資金監(jiān)管落地前夕 誰在“聞風而逃”?
長租公寓暴雷頻發(fā)背后:資金監(jiān)管落地前夕,誰在“聞風而逃”?
多家長租公寓連續(xù)爆雷,六城官方提示租賃風險
北京打響2021年長租公寓強監(jiān)管“第一槍” 或引發(fā)行業(yè)洗牌

網址: 杭州長租公寓存量托管房源繳30%風控金,或加速行業(yè)洗牌 http://m.qpff.com.cn/newsview41259.html
所屬分類:行業(yè)資訊

推薦資訊