聯(lián)手仁恒45億浦東奪地華發(fā)一周刷新滬兩個(gè)板塊樓面價(jià)紀(jì)錄

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-19 06:40

財(cái)聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，短短一周時(shí)間內(nèi)，華發(fā)股份(600325,股吧)（600325.SH）在上海斥巨資拿下兩幅地塊，先后刷新了這兩幅土地所在板塊的樓面價(jià)紀(jì)錄。

與金橋股份、龍光地產(chǎn)經(jīng)過86輪激烈較量，8月18日下午仁恒華發(fā)聯(lián)合體以45億元的價(jià)格，競(jìng)得上海浦東新區(qū)康橋板塊一幅約8.3萬平方米的住宅用地。

公開資料顯示，該地塊起始出讓價(jià)33.91億元，以仁恒華發(fā)聯(lián)合體取得地塊的價(jià)格計(jì)，該地塊的溢價(jià)率達(dá)32.7%。

值得注意的是，該地塊成交樓面價(jià)約4.93萬元/平方米，刷新了所在區(qū)域樓面價(jià)新高。此外，仁恒華發(fā)所拍康橋地塊單價(jià)，還超過了2016年在業(yè)內(nèi)引起轟動(dòng)的周浦地塊。

2016年5月，浦東周浦地區(qū)一幅住宅用地吸引了37家房企前來競(jìng)拍。經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪，該地塊被保利地產(chǎn)(600048,股吧)以54.5億元的價(jià)格拍得，樓面價(jià)為4.36萬元/平方米；溢價(jià)率高達(dá)296%，成為當(dāng)年溢價(jià)率最高的地塊之一。

中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦向記者表示，目前周康板塊內(nèi)疊加別墅售價(jià)約7萬元/平方米，且地塊沒有自持要求，因此以目前所拍樓面價(jià)，預(yù)計(jì)房企有盈利空間。

對(duì)于外界所傳華發(fā)與仁恒或以5：5比例合作的傳聞，華發(fā)股份證券事務(wù)部一位工作人員8月18日下午對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前暫不知該地塊詳細(xì)合作比例。

“具體合作方案及比例，我們還需要匯總前方最新信息后才知道。如果不發(fā)公告，可能我們并非這個(gè)項(xiàng)目的操盤方，而是更多扮演投資人的角色?！比A發(fā)股份證券事務(wù)部上述工作人員說。

事實(shí)上，華發(fā)在上海買地刷新所在板塊樓面價(jià)紀(jì)錄，今年并非第一次了。

就在聯(lián)手仁恒刷新浦東周康板塊樓面價(jià)一周前，華發(fā)以64.35億元的價(jià)格競(jìng)得上海閔行區(qū)顓橋板塊一幅住宅地塊。該地塊約4萬元/平方米的樓面價(jià)，刷新了顓橋板塊樓面價(jià)紀(jì)錄；46.4%的溢價(jià)率，則排在今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率第二位。

華發(fā)在上海土地市場(chǎng)上兇猛的擴(kuò)張勢(shì)頭，引發(fā)了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

華發(fā)股份8月17日晚公布的2020年半年報(bào)顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額440.7億元；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入228.66億元，同比增長60.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤14.66億元，同比增長5.96%。

雖然幾個(gè)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)增長，但上半年該公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為90.39億元，同比下降29.62%。

華發(fā)股份證券事務(wù)部工作人員向財(cái)聯(lián)社記者表示，今年上半年公司對(duì)外投資力度的確較大，經(jīng)營現(xiàn)金流下降，與今年加大拿地力度有一定關(guān)系。

據(jù)了解，今年上半年華發(fā)新增土地計(jì)容建筑面積約200.65萬平方米，新增土地儲(chǔ)備位于珠海、廣州、南京、蘇州、紹興等多個(gè)城市。

“之前在上海項(xiàng)目并不多，接下來會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)上海及周邊城市投資力度。長三角和粵港澳大灣區(qū)是投資重要區(qū)域，重點(diǎn)關(guān)注廣州、深圳、東莞、南京、杭州、蘇州等城市。如有合適的項(xiàng)目，接下來可能還會(huì)尋找投資機(jī)會(huì)?！鄙鲜鲎C券事務(wù)部工作人員說。

對(duì)于華發(fā)高價(jià)拿地，盧文曦指出，這背后是房企對(duì)未來市場(chǎng)不斷推高的預(yù)期。

“近期上海土地市場(chǎng)升溫跡象明顯，這個(gè)現(xiàn)象值得引起注意。除房企看多后市和補(bǔ)充土儲(chǔ)的需要，也從一個(gè)側(cè)面反映出房企手中資金比較充裕。接下來一段時(shí)間上海還會(huì)推出多幅土地，如果熱點(diǎn)地塊成交溢價(jià)率繼續(xù)保持30%以上，很可能引發(fā)相關(guān)部門調(diào)控。近日南京對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控可能是一個(gè)信號(hào)，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，未來其它熱點(diǎn)城市跟進(jìn)的概率將進(jìn)一步增大。不排除一些調(diào)控可能從資金端口切入，如查處違約資金流入樓市，對(duì)非標(biāo)融資業(yè)務(wù)展開嚴(yán)格監(jiān)管等?！北R文曦在接受記者采訪時(shí)表示。

對(duì)于上海土地市場(chǎng)不斷升溫，中指院上海研究總監(jiān)方頏指出，這與二季度以來商品房市場(chǎng)的表現(xiàn)有不小關(guān)系。

“從商品房成交情況來看，上海樓市四月逐步復(fù)蘇后，成交量一直保持著相當(dāng)高的活躍度。從成交結(jié)構(gòu)來看，二季度高端項(xiàng)目成交占比較高，而七月份剛需樓盤去化速度呈現(xiàn)加快的現(xiàn)象。像金山、寶山、奉賢南橋一些遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目，去化速度也比較快，這增加了房企投資的信心。”方頏說。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）