以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔！純投資的，300萬(wàn)左右，有名額。請(qǐng)問(wèn)一下黃江富基云山湖境、大朗安華香蜜松湖、寮步的源悅、沙田融創(chuàng)云璽灣、大嶺山萬(wàn)科漢邦松湖半島、虎門華僑城，哪個(gè)好。

回答：你好。建議首選嶺山萬(wàn)科漢邦松湖半島，次選虎門華僑城，再次大朗安華香蜜松湖

提問(wèn)：房叔您好！東莞有兩套，一套在供，月供9000.一套己供完（大嶺山中惠沁林山莊房齡長(zhǎng)，2樓美墅，12年房齡預(yù)估值330萬(wàn)。）1.東莞2房票首付3成，新圳1房票首付3成，廣州1房票首付3成。2.子彈：250萬(wàn)十賣沁林這套共550，保守年入2O0一3O0萬(wàn)，開(kāi)支30萬(wàn)。3.意向入2套（也可賣掉沁林山莊的這套，目前是否是最佳時(shí)機(jī)）。4.想在東莞入一套，環(huán)松山湖松湖半島，長(zhǎng)安江南大鏡，南城萬(wàn)象府哪個(gè)更適合。另虎門華僑城價(jià)格低些，也可以幫評(píng)估下。5.深圳需搖號(hào)待等機(jī)會(huì)，幫推薦下龍崗，沙井，和光明的樓盤。6.廣州，黃埔科學(xué)城和南沙，增城新塘幫推薦下合適樓盤。以上幫分析入2套是否適合，及怎樣選區(qū)域合適。

回答：你好。中惠沁林山莊配套欠缺，可出手置換。1、現(xiàn)在可出手中惠沁林山莊。2、我的看法：萬(wàn)象府>江南大鏡>松湖半島>虎門華僑城。3、沙井看下海岸城，光明看下中海寰宇時(shí)代，龍崗看下頤翠名庭。4、黃埔科學(xué)城：雅居樂(lè)富春山居、保利林語(yǔ)山莊、科城三莊錦澤園。新塘：保利東江首府、錦繡新天地、力誠(chéng)凱怡灣。南沙：越秀濱?，B城、疊翠峰、南沙保利城。我的建議，如果有深圳和廣州房票，可以入兩套，一套深圳沙井或光明打新，另一套廣州黃埔科學(xué)城。

提問(wèn)：廣叔，您好，在東莞南城金域華府SD買了一套二手2房自住，老家江西贛州龍南買了一套房全款結(jié)清，老家那邊不?；厝ィ氚牙霞曳孔淤u掉，在這邊再買一套作為投資，如買完SF可有100左右，但是近期老家縣升市，一直在糾結(jié)，想請(qǐng)你這邊給個(gè)建議，謝謝。

回答：你好?？h升市是對(duì)房子有一定的利好，可以觀望觀望，但是長(zhǎng)期來(lái)看，缺少產(chǎn)業(yè)和人口流入的城市，投資的潛力都不大。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)教一下：手中有一套鹽田沙頭角海天一色84平小三房，面臨海濱棧道，背臨鹽田外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，想考慮置換，再置換需要首付5成。鹽田地鐵也快要通了，新聞報(bào)道鹽田鹽田智慧城市項(xiàng)目，騰訊、華為、平安三方聯(lián)合中標(biāo)，您看這種沙頭角的學(xué)區(qū)房一線海景房是2020年出手還是2021年出手比較合適？

回答：你好，地鐵才是實(shí)打?qū)嵉睦?，其他都是假大空，即使不空，也不知道何時(shí)才能落地。 海天一色主要是有點(diǎn)樓齡了，深圳這個(gè)城市，如果有得選擇一定是買新不買舊。何時(shí)置換，要看您的置換標(biāo)的物，哪個(gè)成長(zhǎng)性會(huì)更好，否則趕早不趕晚。

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)廣州，本人父母在湛江吳川有套金牛小區(qū)職工房（三房一廳毛坯已閑置8年），而后在吳川第一城供一套，現(xiàn)在看中增城惠百氏及周周邊的房（剛需），因第一城父母要住所以想賣掉職工房加上手上的錢弄個(gè)首期。但父母親戚有人反對(duì)覺(jué)得好好的一套房以后算是祖業(yè)賣了去供兩百萬(wàn)的房不值（我說(shuō)了這地段以后能升到4萬(wàn)他們不信，說(shuō)全國(guó)和吳川、湛江房?jī)r(jià)都在降），說(shuō)應(yīng)該用點(diǎn)錢裝修金牛再租出去，你是我房產(chǎn)投資的啟蒙，我想把你的回答給他們看看。

回答：你好，1.你在廣州，未來(lái)是否打算在廣州長(zhǎng)期工作生活，如果是，那你買房是必選項(xiàng)。2.湛江發(fā)展?jié)摿?lái)說(shuō)是不能和廣州相比的，廣州基本面更好，也就決定了未來(lái)房子的價(jià)值，其次湛江你父母的職工房升值能力也是有限的，這種福利房你可以看看這么多年升值了多少，而且租房來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候租到100萬(wàn)，買房核心是房子的升值。3. 廣州增城是廣州市向東規(guī)劃的重要承接點(diǎn)，又有基礎(chǔ)，起爆要早于南沙。未來(lái)地鐵貫通去主城區(qū)非常便捷。4.一線城市房?jī)r(jià)在全國(guó)還是領(lǐng)漲作用，最后買房也需要根據(jù)資金情況來(lái)合理買入，如果首付 月供都可以承受得了就可以。

給你一點(diǎn)建議：房?jī)r(jià)趨勢(shì)下跌時(shí)，先賣房，再買房；房?jī)r(jià)趨勢(shì)上漲時(shí)，先買房，再賣房；多和擁有多套房的人討論房產(chǎn)，他們經(jīng)驗(yàn)更豐富，少聽(tīng)沒(méi)房的人的建議；

提問(wèn)：廣叔好，坐標(biāo)珠海，為了工作方便，18年在中山坦洲，即珠海邊界處入手一套房，無(wú)貸款。目前剛生了孩子，剩余子彈90。 方案一：入手珠海金灣航空新城，那邊有航空新城小學(xué)和廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)金灣學(xué)校，還有廣東人民醫(yī)院金灣醫(yī)院，感覺(jué)小孩子教育和父母養(yǎng)老都比較靠譜，但金灣現(xiàn)在發(fā)展一般，盡人口量增速慢，相同的房?jī)r(jià)，投資不是很理想。 方案二：目前坦洲房?jī)r(jià)不高，繼續(xù)入手坦洲。等小孩子3歲以后再考慮學(xué)區(qū)房問(wèn)題。 方案三：落戶深圳，買入沙井二手房。 方案四：東莞松山湖附近，考慮大嶺山。 謝謝廣叔，祝平安健康～～

回答：你好，首選方案三 大灣區(qū)首選深圳 次選廣州 其他打著城市打著大灣區(qū)旗號(hào)的都是為了買房，偽概念。 真正有長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值的只有廣深2城，其他城市多是配角，雖然可能會(huì)被產(chǎn)業(yè)調(diào)整閃腰。 東莞和佛山屬于廣東省內(nèi)的投資第二梯隊(duì)，屬于臨深 臨廣的環(huán)一線城市中比較爭(zhēng)氣的，自己產(chǎn)業(yè)。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)還是要看產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力，如果同樣還是以現(xiàn)在密集制造業(yè)為主，未來(lái)潛力也不大。 惠州和珠海已是聞?dòng)嵹s來(lái)投資大灣區(qū)的入坑標(biāo)配了。

提問(wèn)：廣叔欠好，己有一套還完貸款。怎么樣可以貸到二套首付，且能進(jìn)樓市

回答：你好，你的問(wèn)題其實(shí)就是房產(chǎn)如何裂變，1套變2套。簡(jiǎn)單來(lái)講，就是你吧全款房進(jìn)行抵押融資，一般可以抵押7成，為了避免首付貸嫌疑，最好購(gòu)房人和抵押人不要是同一個(gè)人。

提問(wèn)：你好廣叔，河南鄭州的，夫妻雙方都有過(guò)貸款記錄，深圳只能5成首付，預(yù)算300～400，置業(yè)選擇時(shí)不知道該不該考慮教育因素，因?yàn)楹⒆右呀?jīng)小學(xué)，轉(zhuǎn)學(xué)是個(gè)問(wèn)題，而且河南跟廣東都沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)？具體標(biāo)的還沒(méi)選擇好，區(qū)域上糾結(jié)選寶安，龍崗，還是坪山？拋開(kāi)教育因素，投資的成分占主要。墾請(qǐng)撥霧見(jiàn)云，感謝！

回答：你好，1、深圳金融寬松，全款抵押可以做到首付3成，只要你月供OK，是可以放大杠桿來(lái)選擇。2、帶中上學(xué)位的房在橫盤期表現(xiàn)會(huì)更好，至于標(biāo)的會(huì)綜合考慮你的投資時(shí)長(zhǎng)，是否考慮其他因素。3、投資是個(gè)性化的，區(qū)位推薦還得看自己情況，建議可以找我們做進(jìn)一步咨詢 我對(duì)教育的理解可能和你會(huì)略微有點(diǎn)差異，城市會(huì)大于所謂的升學(xué)率。

提問(wèn)：你好廣叔，我目前在深圳南山上班，我在北京東城區(qū)有一套房子但是是老破小，帶學(xué)區(qū)的?，F(xiàn)在想把北京的房子賣了換到深圳來(lái)，賣掉的話可以到手360w左右吧，我現(xiàn)在的月收入也還不錯(cuò)，請(qǐng)問(wèn)一下我這樣的操作正確嗎？

回答：你好，如果在北京如果有自住房的話，第2套當(dāng)然可以置換。 東城區(qū)的學(xué)區(qū)老破小，這一波下來(lái)漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學(xué)區(qū)，短期也算到頂了。 我一直都認(rèn)為，如果家庭資產(chǎn)足夠的話，北京和深圳，這最有價(jià)值的兩個(gè)一線城市，各配置一套是最安全的。

提問(wèn)：廣叔您好。我把我在布吉的房子已經(jīng)賣了，到手了130萬(wàn)左右，我在龍崗有一套自住，還有一套是去年剛買入的學(xué)位房，現(xiàn)在就想拿手上的130萬(wàn)來(lái)做個(gè)投資，我們家這么多年一直都是住在龍崗，其它地方又不熟，看了下也只有龍崗和坪山買得起，廣叔您的意見(jiàn)如何？感謝！

回答：你好，作為純投資考慮，龍崗坪山我一直都不建議。給你幾個(gè)意見(jiàn)：穩(wěn)健型，購(gòu)買羅湖帶好學(xué)位的一房，比如螺嶺學(xué)位或者深小學(xué)位。暴擊型，可以關(guān)注碧海片區(qū)，需要淘一淘。長(zhǎng)線型，可以關(guān)注沙井和光明沿地鐵線附近的小房子。

提問(wèn)：你好廣叔，請(qǐng)教一下，本人目前深戶未婚，自己名下福田有一套房產(chǎn)，但同時(shí)還與父母分別持有另一套福田房產(chǎn)的五成份額，上述兩套均為住宅，因本人想在婚前在深圳西部再投資一套住宅，請(qǐng)問(wèn)是否可以先將名下全部房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)讓給父母（類似近親屬之間無(wú)償贈(zèng)予之類），以此來(lái)騰出本人的房票，不知這種方式是否可行，轉(zhuǎn)讓成本如何，謝謝解答。

回答：你好，深圳房?jī)r(jià)為何不會(huì)降，因?yàn)檫€有大把像你這樣優(yōu)秀的單身姑娘撐起半邊天。 贈(zèng)予，都必須是紅本在手才行，夫妻之間贈(zèng)予免稅，直系親屬贈(zèng)予可以只交契稅，還可以是三價(jià)合一前的登記價(jià)交契稅。

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