3%-5%的買房契稅會收嗎?所有的解讀都片面了!

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-14 11:20

8月12號的消息，《中華人民共和國契稅法》將在2021的9月1日開始實(shí)施。

此事在網(wǎng)上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，契稅因?yàn)樯婕敖痤~最大的，便是房產(chǎn)交易，所以大家也都格外關(guān)注。

直接劃出重點(diǎn)：

1、契稅稅率為3%至5%

2、明確下列情形免征契稅：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

3、合同確定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

契稅法的消息一出，風(fēng)起云涌！

引起轟動(dòng)，最大的爭議焦點(diǎn)是3%-5%的稅率，一派以中介為代表的觀點(diǎn)是“趕緊買房，不買契稅要提高了”，估計(jì)大家也在朋友圈刷到了消息。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這個(gè)契稅的標(biāo)準(zhǔn)和以前是一樣的，還是3%-5%,沒有什么變化。之所以現(xiàn)在稅率低，是之前各地方實(shí)行了優(yōu)惠。

其實(shí)呢，現(xiàn)在我們執(zhí)行的是2019年推出的《暫行條例》的規(guī)定，這個(gè)條例規(guī)定的契稅與明年要推出的契稅法的稅率一樣，就是3%-5%。

可為什么各城市實(shí)際執(zhí)行的卻偏低呢?因?yàn)楦鞯厥斩惖臅r(shí)候，可以自由浮動(dòng)，地方有自由的“執(zhí)行權(quán)”，可以打折優(yōu)惠。比如南京，目前南京稅率就是1%-3%之間，同樣情況的還有上海、杭州。北京和長沙略高，是1%-4%。

現(xiàn)在實(shí)行的是差別化稅率，每座城市都不一樣。

之所以這個(gè)契稅法會出來，是因?yàn)橹暗墓芾項(xiàng)l例只是暫時(shí)的，是一個(gè)臨時(shí)的管理辦法，臨時(shí)的總要換成正式的法律規(guī)定，僅此而已。

那重要的問題來了，到了明年的九月份，3%-5%的契稅會實(shí)行嗎？

答案是：大概率不會統(tǒng)一實(shí)行這樣的契稅，很小的概率部分會實(shí)行。

理由一：2021年要實(shí)施的《中華人民共和國契稅法》中提及，各地政府依舊可以對購買首套住房的民眾提出優(yōu)惠政策，也就是仍具有自主的決定權(quán)。

理由二：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨不確定性風(fēng)險(xiǎn)的背景下，已經(jīng)被迫開始啟用了內(nèi)循環(huán)，內(nèi)循環(huán)發(fā)展趨勢，實(shí)際上就是貨幣錨定了房地產(chǎn)，房地產(chǎn)身負(fù)重任。如果提升稅率，不利于房地產(chǎn)的健康。

理由三：當(dāng)下的地方政府，財(cái)政壓力凸顯。在實(shí)際的收稅時(shí)，會小心翼翼。如果真的執(zhí)行3%-5%的契稅，效果未必能增加收入，甚至可能會讓需求減少，導(dǎo)致收不上來稅，以至于還要影響了樓市，那就得不償失了！再有，各地方政府具有自由決定權(quán)，你城市稅率高，人家別的城市稅率低。一些投資的需求，就有可能跑去那些稅率低的城市買房，這對樓市可是壞事。

至于比較小的概率會實(shí)行，可能是這樣的情況:地方政府把契稅升高，用契稅作為調(diào)控樓市的一種手段。當(dāng)然，只有一座城市樓市出現(xiàn)大熱的時(shí)候，才會用這樣的方式。

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