博鰲現(xiàn)場|吳建斌:現(xiàn)在資金成本高追求快周轉(zhuǎn)是有必要的

來源：智能家居時間：2020-08-13 12:18

焦點財經(jīng) 陳盼盼

疫情后的中國經(jīng)濟正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機，都隱藏著機會，房地產(chǎn)的未來會在這個節(jié)點發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財經(jīng)及政府協(xié)會的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

8月13日，博鰲房地產(chǎn)論壇進入第二天。陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌就做好財務(wù)平衡與規(guī)模擴張發(fā)表演講。

陽光控股執(zhí)行董事、陽光城集團執(zhí)行副總裁、全球合伙人吳建斌

吳建斌認為，當前房企規(guī)模擴張仍是第一需要。因為有規(guī)模才會有紅利，有規(guī)模才有蹲位。并且，未來規(guī)模大有可為，擴張的可能性很大，因為國內(nèi)改善型需求空間很大；城市化率才有60%左右；城市更新機會巨大；人口遷移帶來的都市圈需求巨大；內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟被空前重視。

“但是在做規(guī)模擴張的過程中，一般可能會受到財務(wù)杠桿與經(jīng)營杠桿的驅(qū)動。當你的負債加得越大，你的規(guī)模也就越大”，吳建斌表示，如果房地產(chǎn)市場銷售是很火熱的，土地市場也很火熱，那財務(wù)杠桿應(yīng)該加大，而且是越大越好；如果是銷售的市場在下行，或者在橫盤，土地市場仍然火熱，就要減財務(wù)杠桿。不過，千萬不要把方向搞錯，加的是經(jīng)營杠桿與合作杠桿，確保公司的安全運行。

對于當前房企是應(yīng)該加杠桿還是減杠桿的問題，吳建斌指出，今年的時間可以劃分為兩大段，上半年受到疫情的影響，國家在財政政策、貨幣政策方面采取了比去年同期寬松的政策，土地市場出現(xiàn)火熱，家家都在加杠桿。下半年，國際形勢不確定，在這種不確定的國際環(huán)境下，國內(nèi)政策又是非常明確的情況下，確保安全運行又排在第一位，很自然財務(wù)杠桿是要減，而不是要加。

在吳建斌看來，提升經(jīng)營杠桿占比是趨勢，而降低財務(wù)杠桿也是趨勢。但是把兩個杠桿放在資產(chǎn)負債表的來源方，可以看到財務(wù)杠桿的占比仍然巨大，經(jīng)營杠桿跟合作杠桿占比的權(quán)重是不可能超過財務(wù)杠桿的。

此外，吳建斌還提到，不要回避高周轉(zhuǎn)，因為現(xiàn)在資金成本太高，追求相對高周轉(zhuǎn)，快周轉(zhuǎn)是有必要的?！肮烙嬑磥硎攴康禺a(chǎn)都是有的做，機會是存在的，增長也有預(yù)期的，而高財務(wù)杠桿不可能真的會降下去”。