昨日，探子和一位中介朋友聊天得知，成都二手房的房貸利率正在悄然變高。

朋友稱他們最近簽的二手房，商貸首套的利率普遍為LPR+148個基點(diǎn)，相當(dāng)于利率6.13%；而商貸二套的利率普遍為為LPR+162個基點(diǎn)，相當(dāng)于利率6.27%。之前在朋友圈和各大購房群流傳的8月房貸利率將上浮的消息，似乎已經(jīng)體現(xiàn)在的二手房市場上。

截圖來源網(wǎng)絡(luò)成都部分銀行二手房房貸利率破6了房貸利率是除了房價之外，購房者最關(guān)心的問題，作為一個鐵打的剛需，利率上浮1%，都能讓剛需的心“抖三抖”。根據(jù)探子了解到的最新情況，二手房市場上，成都部分銀行的房貸利率確實(shí)悄然上調(diào)了，以建設(shè)銀行雙流支行為例，商貸首套利率為LPR+150個基點(diǎn)，執(zhí)行利率6.15%左右，相當(dāng)于在4.9%的基礎(chǔ)上上浮了26%；二套房利率為LPR+163個基點(diǎn)，執(zhí)行利率約6.28%，上浮了28%。

成都部分銀行二手房房貸利率，僅供參考從上述表格可以看出，目前成都二手房部分銀行對首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)，基本控制在5.88%－6.15%之間，加點(diǎn)幅度在123-150個基點(diǎn)，最高上浮26%；二套房則普遍在“6”以上，加點(diǎn)幅度在148-163之間，最高上浮了28%。對比去年年底到今年一季度數(shù)據(jù)（首套房貸利率普遍＋105個基點(diǎn)），目前成都商貸上浮了18-35個基點(diǎn)。看完成都二手房部分銀行的利率表之后，還奔跑在買房路上的探子只想躺一躺，但想到房貸，只能爬起來“搬磚”。新房方面，大多數(shù)銀行還是按照此前的5.88%利率執(zhí)行。因?yàn)橄噍^于二手房，新房開發(fā)商具有較強(qiáng)的議價能力，即便銀行想上調(diào)房貸利率，但對新盤還是會有所顧忌，而且新房一般都是開發(fā)商指定的合作銀行，實(shí)力雄厚、資質(zhì)良好的開發(fā)商，銀行給與折扣的機(jī)會更大。下半年，多地房貸利率將要收緊？成都各銀行的房貸利率為啥收緊了？事實(shí)上了，除了成都，南京、廣州、江蘇等熱點(diǎn)城市的房貸利率也有所調(diào)整。其實(shí)，從二季度的LPR報價也能看出房地產(chǎn)金融政策收緊的態(tài)勢。5年期以上，已將連續(xù)3個月保持不變了！5月，4.65%，保持不變！6月，4.65%，保持不變！7月，4.65%，保持不變！8月，會變嗎？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，5年期的利率連續(xù)保持4.65%，充分證明當(dāng)前利率政策的導(dǎo)向，即總體上以消化上半年較為寬松的政策為主。根據(jù)央行發(fā)布的消息，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長表現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，明顯好于預(yù)期，并指出某些發(fā)達(dá)國家的低利率政策效果不及預(yù)期，還會導(dǎo)致“資源錯配”、“脫實(shí)向虛”等負(fù)面影響，并不足取。這在很大程度上意味著，今年下半年的貨幣政策大概率不會全面寬松，于樓市而言，堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，一些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)金融政策或進(jìn)一步收緊。具體到成都，緊跟貨幣政策導(dǎo)向，下半年很大可能不會下調(diào)房貸利率了，并且，按照以往經(jīng)驗(yàn)，年底之際各銀行的放款速度也會逐漸減緩。LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)？從2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說，從去年10月8日起，購房者已經(jīng)沒有其他選擇了，房貸只能選擇LPR+加點(diǎn)的形式。反而是前兩年置業(yè)的購房者很猶豫，“最遲8月31日前轉(zhuǎn)換，LPR到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)？”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果單純是圍繞LPR來看這個問題，那么LPR有可能上升也有可能下降，所以利率變動的兩個方向都有的。但是不是很確定過去的“央行基準(zhǔn)利率”是否還下調(diào)，如果未來“央行基準(zhǔn)利率”不調(diào)整，而現(xiàn)在按“LPR基礎(chǔ)利率”進(jìn)行，那么這個利率肯定已經(jīng)低于央行基準(zhǔn)利率了，那么是可以調(diào)整的。其實(shí)，轉(zhuǎn)或者不轉(zhuǎn)都是“對賭”，因?yàn)殡m然目前LPR是下行趨勢，但中長期LPR走勢將受到通脹水平、國際收支水平就業(yè)水平等諸多因素影響，很難判斷準(zhǔn)確。

因此，對于到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR這個問題，應(yīng)結(jié)合自身情況及對未來形勢的判斷，選擇更適合自己的方式。如果你還款年限較短，如5年內(nèi)就能還完，那選LPR挺好，畢竟目前利率下行是大勢所趨，即便LPR反轉(zhuǎn)上行，還可以采取提前還款的方式。如果你還款年限較長，且享受利率打折的，如85折，則可以不轉(zhuǎn)，這種情況選擇固定利率，月供穩(wěn)定，不用整天擔(dān)心市場波動。那么，你的房貸利率上調(diào)了嗎？上調(diào)了多少？你會選擇轉(zhuǎn)換LPR嗎？歡迎評論區(qū)留言分享。

來源：直擊成都樓市

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