焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)快訊（劉瑩）疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來(lái)會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來(lái)自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來(lái)的地產(chǎn)世界。

8月11日，在博鰲直播間，四川本土房企藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)副總裁劉瑞光談及今年的成都市場(chǎng)時(shí)表示，疫情以后，一些特點(diǎn)的城市有報(bào)復(fù)性的反彈，成都的新房和二手房也有一定的漲幅。但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是“穩(wěn)步”到“跳漲”的狀態(tài)，是存在周期性的，并不能以此為依據(jù)來(lái)判斷調(diào)控政策。

2020年新冠肺炎疫情為各行各業(yè)都帶來(lái)了沖擊，房地產(chǎn)也不例外。就此，劉瑞光稱，疫情影響的更多是剛需，對(duì)改善影響不大。整個(gè)藍(lán)潤(rùn)上半年的簽約和回款，原則上達(dá)到了我們的預(yù)期，但過(guò)程確實(shí)比較困難。他同時(shí)稱，形勢(shì)好的時(shí)候要敬畏市場(chǎng)，形勢(shì)不好的時(shí)候也不要恐懼。

近幾年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在成都的拿地動(dòng)作有所放緩，這是否意味著其正在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向？就此，劉瑞光稱，藍(lán)潤(rùn)對(duì)成都依然是非常有信心的，“位置”是藍(lán)潤(rùn)比較看重的方面，我們一直認(rèn)為，位置好的地塊，就有其相應(yīng)的價(jià)值，有地段更好的地塊，藍(lán)潤(rùn)不排除拿地。此前，藍(lán)潤(rùn)拿的一些項(xiàng)目，也會(huì)慢慢的推向市場(chǎng)。

在劉瑞光看來(lái)，房地產(chǎn)的屬性首先是“地”，再是“場(chǎng)”，適當(dāng)?shù)奈恢靡ヅ溥m當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品。一個(gè)企業(yè)在某個(gè)階段一定會(huì)做出一些的改變，且這些改變一定是向好的，藍(lán)潤(rùn)在成都市場(chǎng)的拿地動(dòng)作也是基于這樣的判斷。

劉瑞光稱，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒作“危機(jī)感”的可能性不大，在成都好賣的項(xiàng)目幾乎都是“性價(jià)比高”的，以我看到的成都限購(gòu)政策，已經(jīng)是排在國(guó)內(nèi)前列的了。

近兩年，藍(lán)潤(rùn)原則上要深耕四川。劉瑞光表示，目前，很多開發(fā)商都在搶灘成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈以及武漢經(jīng)濟(jì)帶等，藍(lán)潤(rùn)既然在這樣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)帶上，已經(jīng)占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。四川也是一個(gè)人口大省，是值得深耕的區(qū)域，藍(lán)潤(rùn)預(yù)計(jì)，未來(lái)的四川市場(chǎng)，300億元的銷售額是可以達(dá)到的。而四川省內(nèi)頭部房企的銷售業(yè)績(jī)就基本在300億元左右。

就城市層級(jí)的布局而言，他認(rèn)為，一個(gè)開發(fā)商在300至500萬(wàn)人口的地級(jí)市里，開發(fā)3-5個(gè)項(xiàng)目是正常的。但卻不能過(guò)于集中在去化相對(duì)較弱的三四線城市，這樣一旦這些城市的風(fēng)口轉(zhuǎn)向，就會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。

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