按揭房如何再賣出出售時(shí)應(yīng)注意哪些問題

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-10 15:02

按揭房如何再賣出？

1．買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2．買方賣方律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3．買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）。

4．賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息還款帳號(hào)）。

5．買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）。

6．賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7．銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8．賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師一同辦理過戶．并且抵押給買方的貸款銀行。

9．買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。

按揭房賣出注意哪些事？

1．出售房子不要全權(quán)委托中介

通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來進(jìn)行贖樓。但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來辦理的話，中介可以不經(jīng)過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時(shí)候賣方不能根據(jù)自己的意愿來進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問題。

2．出售正在出租的房屋要注意

賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于按揭房如何再賣出？按揭房賣出注意哪些事的全部介紹，按揭房屋若要進(jìn)行售出的工作，大家就得要把一些準(zhǔn)備工作做好，否則也是會(huì)有可能出現(xiàn)一些問題，這種情況在平時(shí)的生活之中也都是有的，所以務(wù)必是要仔細(xì)一些，畢竟房屋出售也是和自己有很緊密的關(guān)系的。

來源：華龍網(wǎng)