央行房地產調控,相較一季度的措辭增加了兩個關鍵字

來源：智能家居時間：2020-08-10 09:01

在央行每一季度的中國貨幣政策執(zhí)行報告中，關于房地產調控的表述都是市場關注的重點之一。

相較于今年第一季度的中國貨幣政策執(zhí)行報告，央行日前發(fā)布的第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中，關于房地產調控的表述繼續(xù)保留了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。

值得重點關注的是，此次表述中，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”前增加了“牢牢”二字，進一步凸顯出央行對于房地產從嚴調控的態(tài)度。

東北證券研報認為，增加“牢牢”兩字，即牢牢把握房地產的總閘門。同時增加“堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，實施好房地產金融審慎管理制度”的表述——只有穩(wěn)定房價上漲的預期，才能夠順利引導資金流入制造業(yè)等重要和薄弱環(huán)節(jié)，同時也有助于緩解居民高儲蓄現象，進一步釋放內需潛力或者通過資本市場為實體企業(yè)提供資金支持，促進國內經濟的大循環(huán)。

“實施好房地產金融審慎管理制度”在7月24日由中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會上也有所提及——要實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場。

圖片來源：中國政府網

對于實施好房地產金融審慎管理制度的重點，中國城市房地產研究院院長謝逸楓在接受證事聽君采訪時認為主要體現在幾個方面：一是，對于個人住房貸款審批可能會更加嚴格，審批門檻會更高；二是，個人住房貸款的增速可能會有所控制，房地產開發(fā)的貸款增速可能會有所控制；三是，對于房地產融資貸款的門檻，比如信托、保險、基金等資金進入房地產的門檻及審批會更加嚴格；四是，對于違規(guī)渠道資金進入房地產打擊將更加嚴厲；五是，房企銀行間的抵押貸款管理可能會有所加強。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，房地產金融審慎管理制度需要重點關注到房地產金融和其他金融是有所區(qū)別的，因此對于貸款而言應該采取相對保守的策略，不能因為經濟壓力或商業(yè)銀行的壓力就過度放貸。因此，“審慎”的概念實際上應是在規(guī)模方面有所節(jié)制，注重根據不同的時間節(jié)點發(fā)放貸款，不可發(fā)放過多造成所謂的“放水”等情況。

對于今年下半年房地產的金融監(jiān)管方向，前述房地產工作座談會提出，要持續(xù)整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。

謝逸楓認為，下半年房地產的金融監(jiān)管的一個重點是土地市場環(huán)節(jié)，或將避免更多的違規(guī)資金進入土地市場造成搶地行為，導致土地市場過熱，使得地價上漲過快；二是重點監(jiān)管各類買房的加杠桿行為；三是對開發(fā)商的融資渠道的監(jiān)管。

嚴躍進對證事聽君表示，下半年房地產的金融監(jiān)管重點主要是杜絕違規(guī)資金流入房地產，尤其消費貸、經營貸的資金堅決不能流入房地產。

來源：證券日報