來源：時代在線    楊靜

由亞洲富豪郭令燦掌控的馬來西亞豐隆集團，正將旗下的上海國豐酒店售予上海本土企業(yè)大華集團。交易價格約14.4億元。

4月16日，上海國豐酒店向時代周報記者確認大華集團的買家身份，并表示，“一個多月前，酒店就已不對外營業(yè)”。

當日，接近本次交易的知情人士向時代周報記者透露，大華將分四期進行支付，首期約2.88億目前已經(jīng)到賬。未來交易完成后，馬來西亞豐隆集團有望從酒店出售中獲取約4.5億元凈收益。

據(jù)了解，此次交易雙方分別通過各自的子公司上海新浩隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海政久實業(yè)有限公司簽訂出讓協(xié)議。

翻查工商登記資料可見，上海政久實業(yè)有限公司為大華集團全資子公司。早在2019年12月10日，上海政久實業(yè)有限公司便對經(jīng)營范圍做了調(diào)整?！熬频旯芾?，會展會務服務，禮儀服務，企業(yè)形象策劃，市場營銷策劃，銷售”被加入其中。

用途未明

從地理位置來看，上海國豐這個有著26層高的五星級酒店位于上海普陀區(qū)大渡河路，地處長風生態(tài)商務區(qū)的黃金地段。酒店開業(yè)時間近10年，據(jù)官網(wǎng)介紹，內(nèi)設豪華SPA和擁有陽光露臺的健身中心，擁有精致景觀客房442間。

（圖為上海國豐酒店  時代周報熱心讀者4月16日拍攝提供）

（圖為上海國豐酒店裙樓  時代周報熱心讀者4月16日拍攝提供）

值得一提的是，上海國豐酒店其實是國浩長風城的一部分。

資料顯示，國浩長風城原址為長風1號地塊，規(guī)劃有百貨、酒店、辦公樓、公寓式酒店等。項目整體規(guī)劃建筑面積約36萬平方米。

據(jù)了解，該項目歷時長達十余年。馬來西亞豐隆集團子公司國浩房地產(chǎn)有限公司在2005 年以12.42億總價拿下該地塊，目前依舊處在開發(fā)建設中。在2018年的公開資料中，國浩長風城曾宣布計劃于2021年竣工。

在本次與大華集團的交易發(fā)生之前，新城發(fā)展（1030.HK）在2015年曾公告過，以8.3億購得國浩長風城5號樓。

據(jù)時代周報記者此前探訪，5號樓已作為寫字樓投入使用。

本次交易完成后，大華集團是否會將上海國豐酒店繼續(xù)作為酒店使用，截至發(fā)稿，記者未能從大華集團處取得置評。

而上海國豐酒店目前已被政府暫時作為防疫酒店征用。

不具名市場分析人士4月17日對時代周報記者表示，“對于綜合體開發(fā)商而言，有的會選擇自持收租，有的也會進行出售，企業(yè)經(jīng)營方式不同不能過早進行簡單判斷。”

至于馬來西亞豐隆集團出售酒店后是否會繼續(xù)加注在中國市場的投資開發(fā)，截至17日發(fā)稿，記者未能聯(lián)系上該公司予以置評。

另據(jù)時代周報記者4月16日了解，馬來西亞豐隆集團旗下的國浩房地產(chǎn)有限公司在今年的2月25日新注冊成立一家名為重慶新浩仁的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，來負責開發(fā)“重慶18梯”綜合體項目。該項目所在地塊被國浩于2016年以36.4億拿下。

兩個豐隆

有意思的是，馬來西亞豐隆集團賣酒店資產(chǎn)的同時，另一家名為新加坡豐隆集團的公司正在買進資產(chǎn)。4月15日，后者旗下的城市發(fā)展有限公司（簡稱CDL）以43.9億元，正式成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東。

兩個豐隆集團有何淵源，上演一買一賣橋段究竟為何？

事實上，新加坡豐隆集團和馬來西亞豐隆集團屬于郭氏家族。郭氏家族也是目前為數(shù)不多富過三代的亞洲家族財團。

第一輩創(chuàng)始人郭芳楓四兄弟，從廈門“下南洋”打拼，在上個世紀40年代創(chuàng)立豐隆集團。60年代，豐隆集團分解為新加坡豐隆集團和馬來西亞豐隆集團，分別由郭芳楓長子郭令明、堂侄郭令燦執(zhí)掌。

新加坡豐隆集團和馬來西亞豐隆集團的業(yè)務都包含4大方面：地產(chǎn)、酒店、金融、貿(mào)易以及制造。豐隆集團在美國、英國、新加坡和中國香港共計有10家上市公司。

新加坡豐隆集團官網(wǎng)介紹中稱，公司在1960年代初進入房地產(chǎn)開發(fā)，甚至在新獨立的新加坡開始其房地產(chǎn)開發(fā)計劃之前。如今，已成為新加坡核心中央商務區(qū)最大的商業(yè)地主之一，并擁有新加坡最大的非政府住宅土地儲備。

（新加坡豐隆集團組織架構）

（馬來西亞豐隆集團組織架構）

不過進一步對比可以發(fā)現(xiàn)，兩個豐隆集團的業(yè)務主體略有不同。

以它們在中國的房地產(chǎn)業(yè)務為例，新加坡豐隆集團主要的地產(chǎn)公司為CDL，涵蓋住宅，辦公室，酒店，服務式公寓，綜合開發(fā)項目和購物中心。其中CDL的大部分酒店資產(chǎn)是由Millennium＆Copthorne Hotels Limited擁有和運營。

馬來西亞豐隆集團則是國浩集團，也涵蓋了多種業(yè)態(tài)，活躍在北京、上海、南京、天津及重慶等地。

兩個豐隆集團歷年來暗自較量的信息，一直在坊間流傳。

不過，不管是新加坡豐隆集團還是馬來西亞豐隆集團，從上個世紀90年代開始，這個來自東南亞的郭氏家族開始進入中國房地產(chǎn)市場，并成為不容小覷的一股力量。

頗為巧合的是，迎來新加坡豐隆集團為第一大股東的協(xié)信地產(chǎn)，曾在2017年向馬來西亞豐隆集團購買了國浩長風城的一整棟樓。

4月17日，協(xié)信方面對時代周報記者做出確認，該棟樓現(xiàn)為上海協(xié)信莎瑪長風服務式公寓所在地。

（紅色標簽為上海國豐酒店，紫色標簽為上海協(xié)信莎瑪長風服務式公寓）

CDL在4月15日的聲明中指出，入主協(xié)信地產(chǎn)之后，也為自身發(fā)展帶來利好，“在中國項目布局從原先的3個城市有望擴大到18個城市，中國物業(yè)在整個公司占比從原先的13%上升至17%。”

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