【案情簡介】

一套房子，先后賣給兩位買家，究竟該給誰？最近，宜昌市中級人民法院終審判決一起房屋買賣糾紛案。

韓梅、李雷（案件人物均系化名）夫妻在城區(qū)擁有一套住房。2017年7月，韓梅和同事安娜簽訂房屋買賣合同，將上述房產(chǎn)出售給安娜，總價20萬。安娜向韓梅支付購房款項14.89萬元，但雙方一直未辦理過戶手續(xù)。

2018年3月，韓、李夫婦又與某社團(tuán)簽訂房屋買賣合同，將上述房產(chǎn)出售給該社團(tuán)，總價款23萬元。三天后，該社團(tuán)付清全部房款。2018年4月，韓、李夫婦將房屋交付給該社團(tuán)，該社團(tuán)將上述房屋作為辦公室使用至今。

2019年年初，該社團(tuán)要求韓、李夫婦協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但通過查檔得知，安娜與韓、李夫婦已就該房屋的買賣糾紛在法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，故向法院提起第三人撤銷之訴，請求撤銷安娜與韓、李夫婦達(dá)成的民事調(diào)解書并要求該夫婦立即配合其辦理過戶手續(xù)。

西陵法院審理后判決，支持該社團(tuán)訴訟請求。安娜不服一審判決，提出上訴。市中院駁回上訴，維持原判。

【法官說法】

承辦此案的西陵區(qū)人民法院法官介紹，本案屬于典型的一房數(shù)賣糾紛，案件的爭議焦點在于兩個買受人都有權(quán)請求把案涉房屋過戶到自己名下，優(yōu)先保護(hù)誰。

本案中，該社團(tuán)已經(jīng)支付了全部購房款并且實際占有使用該房屋，還持有案涉房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，這表明該交易的絕大多數(shù)義務(wù)已經(jīng)充分得以履行。而本案另一購房人安娜尚有5.11萬元購房款未支付，且未實際占有使用該房屋，其房屋買賣合同的履行程度與前者相比較低。為維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定，法院將優(yōu)先保護(hù)該社團(tuán)的權(quán)利。 

來源：三峽晚報

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