保本地購房者，韓國再出大招，向外籍炒房加重稅，多套房急拋售？

來源：智能家居時間：2020-08-06 20:10

　　目前，房價問題早就成為全球性大問題了，不止是中國強調，房子是用來住的而不是用來炒的，很多國家對于炒房者的打擊也是甚囂塵上。我們提出房住不炒，應該說具有前瞻性，但那也是經歷多年的教訓總結出來的經驗。

　　其實，韓國對于樓市調控的政策就跟我們有點像，其實就是房住不炒政策，對于炒房者的打擊力度也是非常嚴厲。

　　7月10日，韓國決定上調對多套房持有者征收的一系列房產稅。在一份聲明中，韓國官方對房價調控不力表達了歉意，表示新政將針對樓市投機者和多套房持有者。當前最大的立法課題是樓市調控政策。韓國將采取一切措施，嚴控炒房投機，穩(wěn)定房價。將加重多套房持有者的負擔并大幅上調轉讓稅，讓人們認識到“炒房賺不到錢”。

　　炒房客在出讓房屋時，還要交納最高30%的轉讓稅。具體為：首先是對于多套房持有者，將最高被課以6%的綜合房產稅；其次是購置稅率也最高上調至12%；第三，若多套房持有者在調控區(qū)域交易，那么在轉讓稅現(xiàn)行稅率基礎上加征10個百分點，兩套房持有者的稅率為20%，三套房持有者為30%；第四，增加樓市供應量；第五，要求二級以上高級公務員(大致相當于中國的司局級)，只能留一套房產。

　　這已經相當嚴厲了，基本上也遵循了我們的房住不炒，即增加住房供給和打擊炒房。韓國此前也提出過“住宅不應是投資品，而應該是家，任何投機性需求都應該予以遏制”。是不是跟我們的房住不炒如出一轍？

　　這還不算完，韓國繼續(xù)再出大招。據韓聯(lián)社報道，韓國5日消息，國會提出關于向購房后6個月內無正當理由不實際居住的外籍人員加征20%房產購置稅的法案，以遏制外國人的炒房行為。在韓擁有兩套房產以上的外籍人員達1036人，外籍業(yè)主從未居住過的房產達7569套，約占外國人購房總量的三分之一。

　　由此可見，這個數量還是非常龐大的，那么影響面也是非常大的。

　　據了解，國稅廳已于3月開始對42名外籍多套房產持有者進行稅務調查。那么想必調查后的結果就是采取行動和措施對這些多套房持有者加以打擊了。

　　韓國官方曾多次表態(tài)，絕不會拿房地產拉動經濟；而我們更是多次表示“不將房地產作為短期促進經濟的手段”?？梢?，很多國家對于房地產的態(tài)度正在趨于統(tǒng)一化，房地產的確曾經對經濟增長起到過積極的正面作用，但是日久天長，也會暴露很多負面效應。

　　反觀我們，正在逐漸擺脫房地產的路上。但是我們也知道房地產行政調控是權宜之計，會隨著時間的推移而不斷調整。但長效機制是啥？很多人認為是財稅機制，也就是說很可能就是房產稅。

　　實業(yè)家曹德旺早就提醒過炒房者，“有錢人認為買房子保值，盡早賣掉多余的房子，因為以后賣也賣不掉，租也租不出去，還要交管理費?！薄敖洕D難根源在于房地產，制造業(yè)一定不能丟！”

　　此前，深圳市住建局表示：對于房價上漲，我們準備了很多手段。如果房價繼續(xù)上漲，我們將在交易環(huán)節(jié)與持有環(huán)節(jié)出手。交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；持有環(huán)節(jié)，接下來也可以考慮房地產稅的問題。

　　人民日報早就不止一次提醒，高房價極大地提高了產業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。

　　你以為現(xiàn)在風平浪靜，殊不知早就暗流涌動，你不要以為真的政策出手時沒有準備，其實早就暗示你了，只是你沒感覺到而已，敏感的人早就對持有多套房不劃算看清楚了并急著拋售，你還在傻乎乎的囤房？

　　你真以為幾次三番強調房住不炒是白說的啊？

本文首發(fā)于微信公眾號：光宇吐樓市。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

（責任編輯：李顯杰）