房產稅征收，營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%，滿5年則征差價的5.5%。個人所得稅：購買未滿2年(含2年)的房產或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿2年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

想買房，如何應對房產稅?

1、增加人口，控制人均面積。

簡單的講就是再生一個娃，因為房產稅很可能有起征面積，個人或家庭在豁免征收面積以內的住房，可免征收房地產稅。據(jù)內部參與商討房地產稅的人士透露，人均面積60平方米的免征標準為目前的主流意見?，F(xiàn)在二孩全面放開，所以，多生一個娃來平均居住面積也是一個不錯的選擇。

2、多套房做好購房選擇。

目前首套房免征房產稅的呼聲很高，而第二套房的房產稅稅率從低。如果購房者想要購買三套、四套甚至更多套住房，需要做好資產配置，避免更多購房支出或者房產稅數(shù)額。

3、先買房再結婚(一套房免征房產稅時)。

如果您正準備買婚房，不妨將買房放在結婚之前。就拿已經試行房產稅的上海來說，如果雙方有婚后買二套房的打算，可以分別在婚前購買一套房屋。因為《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》有明文規(guī)定，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭以夫妻雙方及未成年子女為單位?；榍?，雙方單獨購買一套房屋后再結婚，婚后家庭可擁有兩套房屋而且無須支付房地產稅。當然，這只有在一套房免征房地產稅的情況下才適用。

房產稅的征收對象是那些?

房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所，但獨立于房屋的建筑物，如圍墻、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。

對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，出售前不征收房產稅，但如果出售前已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

1、產權屬國家的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人的，由集體單位和個人納稅。

2、產權出典的，由承典人納稅。

3、產權人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

5、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

6、產權屬于集體制的，由實際使用人納稅。

7、外商企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產，不征收房產稅。

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