來源：新京報(bào)

土地市場的熱度仍在延續(xù)。8月3日，北京誕生年內(nèi)總價(jià)最高的地塊，中海以79.2億元，溢價(jià)率23.8%斬獲亦莊一板塊。7月31日，“賣地大戶”杭州收獲今年全國第四個(gè)百億地塊，濱江集團(tuán)以107億元拿下杭州土拍史上總價(jià)最高純宅地。

北京、杭州成為全國土地市場的風(fēng)向標(biāo)。自新冠肺炎疫情緩解后，土地市場率先復(fù)蘇，隨著今年全國土拍持續(xù)升溫，杭州、上海、北京等5個(gè)城市賣地超過千億，其中長三角熱度最高，樓面價(jià)和溢價(jià)率整體處于高位。

不過，面對7月市場略有降溫的行情，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期隨著調(diào)控政策的收緊，未來幾個(gè)月40城土地市場量價(jià)將有所回落。

5個(gè)城市賣地千億，長三角最熱

今年以來，多個(gè)城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，50大城市年內(nèi)賣地超過2.35萬億，同比上漲17.4%。同時(shí)，全國出現(xiàn)杭州、上海、北京、南京、廣州5個(gè)千億賣地城市，另外還有10個(gè)城市賣地超過500億。

從拿地城市來看，二線城市仍是房企布局重點(diǎn)。8月3日，中指研究院在《中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì)》上透露，50家代表房企二線城市拿地占比超過一半。從拿地區(qū)域來看，城市群以長三角熱度最高，占比為28.3%，長江中游和粵港澳大灣區(qū)緊隨其后，占比分別為9.3%和8.7%。

2020年1月-7月50家代表房企拿地面積TOP10城市

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主；數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購?fù)恋亍?/p>

“熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)地塊競拍熱度仍較高?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究高級分析師張冉這樣總結(jié)稱。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也證實(shí)了長三角住宅用地成交的活躍。1月-7月全國二線城市居住用地成交金額TOP10中，杭州、南京、蘇州、南通、無錫累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積增長保持三成以上，其中，南通、無錫、南京累計(jì)成交金額也保持著四成以上增長。此外，蘇州累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積增速接近五成。

總體來看，杭州住宅用地成交量連續(xù)3年保持良好漲勢，今年仍位列全國首位。而南京今年也有多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市，例如南京建鄴區(qū)一宗住宅用地以65.3億元成交，成交樓面價(jià)達(dá)到29590元/平方米，成為彼時(shí)的高價(jià)地。

此外，今年無錫的土地成交也很火熱。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月無錫土地成交總金額為528.62億元，同比上漲了近一倍。近期住宅用地成交集中于江陰市，7月31日，中梁以總價(jià)約8.47億元包攬無錫江陰市新橋鎮(zhèn)2宗相鄰地塊；7月30日，恒大以7.5億元底價(jià)競得無錫江陰市出讓2宗宅地；7月29日，綠地以18.11億元競得無錫主城區(qū)一宗宅地。

從7月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10中也可以看出，長三角占據(jù)主力。其中杭州下城區(qū)組團(tuán)地塊以總價(jià)107億元位居榜首；南京入榜3宗地塊，總成交金額為152億元；上海入榜3宗地塊，總成交金額為143億元；一線城市中，北京入榜1宗地塊，廣州入榜1宗。另外，三線城市佛山有1宗地塊入榜。

7月全國住宅用地成交總價(jià)TOP10（單位：億元、萬平方米、元/平方米）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主；數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

50家代表房企超半數(shù)拿地不輸去年

“在各地積極供地，以及降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。從數(shù)據(jù)看，年內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了4宗百億高總價(jià)地塊，合計(jì)41宗超過50億。

據(jù)中指研究院在《中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì)》上介紹，50家代表房企前7個(gè)月的月均拿地均值為1981.1億元，略高于2019年月度均值。其中31家房企月均拿地金額超過2019年月度均值，這也意味著超半數(shù)房企拿地不輸去年。奧園、綠城、龍光等房企逆勢拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)，前7個(gè)月月均拿地金額較去年增加一倍以上。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企更是在多個(gè)城市發(fā)力。中海地產(chǎn)分別出現(xiàn)在上海、北京這兩個(gè)一線城市1-7月拿地總額TOP10榜單中。而濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營杭州，合生創(chuàng)展發(fā)力深耕北京，兩者分別拿下了杭州和北京1-7月拿地總額冠軍；金地重倉長三角核心城市，拿下1月-7月上海和南京的拿地亞軍。

碧桂園除了固守粵港澳大灣區(qū)外，7月在長三角也是積極搶地，比如經(jīng)292輪競價(jià)，以總價(jià)15億元競得江蘇徐州一地塊，溢價(jià)率90.74%；經(jīng)歷了661輪競價(jià)后，以3.98億元競得鹽城地塊，溢價(jià)率93.01%。

不過，也有多家房企月均拿地金額不及去年。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，世茂、建業(yè)等房企前7個(gè)月月均拿地金額較去年減少50%以上。還值得關(guān)注的是，7月部分房企拿地規(guī)模比今年前期下降明顯。50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個(gè)月均值出現(xiàn)下滑，美的置業(yè)、陽光城等企業(yè)下滑超過50%。

地價(jià)持續(xù)走高，業(yè)內(nèi)：未來幾個(gè)月量價(jià)或回落

在火熱市場的助推下，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。8月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年7月40城土地市場報(bào)告》顯示，7月40個(gè)典型城市移動(dòng)平均土地成交均價(jià)為6041元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，環(huán)比上漲1.2%，同比上漲13%。

不過，從7月溢價(jià)率來看，40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為16.3%，比6月僅上升0.6%，增幅明顯收窄。

從溢價(jià)率數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，排名靠前的城市主要是三線城市。三線城市自二季度以來地價(jià)漲幅最大，土地溢價(jià)率也較高。其中南寧、揚(yáng)州、金華、襄陽和東莞，土地成交溢價(jià)率分別為53%、42%、49%、38%和36%。而溢價(jià)率為0的4個(gè)城市中，有3個(gè)城市位于山東，山東土地市場仍處于較冷狀態(tài)。

對此，張大偉分析認(rèn)為，土地溢價(jià)率上行主要體現(xiàn)在部分城市，雖然整體土地市場地價(jià)依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

對于未來土地市場走勢，張冉預(yù)計(jì)，雖然下半年重點(diǎn)城市仍將增加土地供應(yīng)，但部分城市地價(jià)限制條件可能趨緊。

易居研究院研究員王若辰也表示，二季度40城土地市場較熱，7月份熱度仍有所延續(xù)，但量價(jià)向上的動(dòng)能已經(jīng)明顯減弱，預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策的收緊，未來幾個(gè)月40城土地市場量價(jià)將有所回落。

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