蘇州土地市場(chǎng)熱度上升:吳中木瀆區(qū)宅地引發(fā)55家房企爭(zhēng)搶
來源:澎湃新聞/龐靜濤
江蘇省蘇州市土地市場(chǎng)熱度不減。
8月3日,蘇州市成交8宗經(jīng)營(yíng)性地塊,其中4宗住宅用地的成交價(jià)格均突破政府設(shè)置的中止價(jià)格(限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的最高價(jià)),轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)。
所有地塊沖破中止價(jià)
針對(duì)住宅地塊,蘇州采取自由報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)相結(jié)合的出讓方式。四宗住宅地塊均設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,但未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià),地塊成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的,對(duì)預(yù)售、銷售條件不做特殊要求。
自由報(bào)價(jià):確認(rèn)競(jìng)買資格后,競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià),自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則,采用增價(jià)方式報(bào)價(jià),網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)。
限時(shí)競(jìng)價(jià):自由報(bào)價(jià)的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià),無論競(jìng)買人在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià),均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià),價(jià)高者得。
一次性報(bào)價(jià):對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊,在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段,競(jìng)價(jià)超過中止價(jià)的,轉(zhuǎn)為一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi),進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人,以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。
55家房企搶一宗地
競(jìng)爭(zhēng)最激烈的為編號(hào)為蘇地2020-WG-54號(hào)的吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路東側(cè)、花苑東路南側(cè)地塊,規(guī)劃為居住地塊,出讓面積56566.4平方米,建筑面積124446.1平方米。
55家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段,最終碧桂園控制的蘇州碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.92億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率為13.59%,成交樓板價(jià)為16810.82元/平方米。
按規(guī)劃要求,該地塊應(yīng)按照不低于1200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修。
另一宗編號(hào)為蘇地2020-WG-49號(hào)的地塊引得33家房企競(jìng)買。
該地塊,位于姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以東03-04地塊,出讓面積35602 平方米,建筑面積92565.2 平方米。
33家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段,最終鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擁有的上海創(chuàng)都置業(yè)有限公司以18.42億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率為13.07% ,成家樓板價(jià)為19901.1元/平方米。該地塊周邊新房銷售均價(jià)約為32000元/平方米。
此前的7月1日,與該地塊相鄰的兩宗居住用地成交,成交價(jià)格相近。編號(hào)為蘇地2020-WG-42號(hào)的姑蘇區(qū)日益路以北、蘇清路以東01-14地塊在一次性報(bào)價(jià)階段,由金科集團(tuán)擁有的金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.14億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率12.75%,成交樓板價(jià)為20069元/平方米。
另一宗編號(hào)為蘇地2020-WG-43號(hào)的姑蘇區(qū)日益路以南、蘇清路以西03-02地塊在一次性報(bào)價(jià)階段,由首開集團(tuán)控制的海門源泰置業(yè)有限公司以34.36億元競(jìng)得,溢價(jià)率13.4%,成交樓板價(jià)為19959元/平方米。
每平方米17000元的地塊裝修不低于1500元
位于吳中區(qū)的三宗居住用地均位于吳中區(qū),該區(qū)域?qū)幼∮玫氐难b修標(biāo)準(zhǔn)均進(jìn)行了限制。
編號(hào)為蘇地2020-WG-52號(hào)的吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、躍進(jìn)河南側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地,出讓面積42138.8平方米,建筑面積96919.2平方米。
25家房企進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段,最終,廣州合景控股有限公司控制的蘇州市金和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.06億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率為13.58%,成交樓板價(jià)為17605.46元/平方米。
同區(qū)域的另一宗編號(hào)為2020-WG-53號(hào)的吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)寶豐路東側(cè)、東吳南路北側(cè)地塊規(guī)劃為居住用地,出讓面積為47544,建筑面積109351.2 平方米。
最終,中交地產(chǎn)(蘇州)有限公司以19.30億元的總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率為13.88%,成交樓板價(jià)為17651.59元/平方米。
上述兩宗地塊的出讓文件顯示,住宅建筑應(yīng)全部成品化建設(shè)和交付使用,并須按照不低于1500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行前期裝修,裝修基本配置內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定的基本配置內(nèi)容外,空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位;開發(fā)企業(yè)在銷售價(jià)格備案時(shí),應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)吳中區(qū)價(jià)格主管部門備案。
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