亦莊1宅1商148.9億成交 中海79億豪奪河西區(qū)不限價宅地
8月3日,北京迎來八月第一場土拍,本次共拍出1宅1商2個地塊,均位于北京經濟技術開發(fā)區(qū),兩宗地累計出讓總價148.93億元,總出讓建設面積35.04萬平方米。
最終,經過數十輪角逐,亦莊河西區(qū)的X46R1、X46R2不限價商品房地塊被中海以79億拍得,成交總價躋身北京總價地塊第六名,也刷新了大興區(qū)域新高紀錄。溢價率為23.44%,樓面價39211元/㎡,項目預計售價將超7萬+。
亦莊路東區(qū)的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3多功能用地地塊被北京通明湖信息城發(fā)展有限公司以69.93億拿下。
01 | 亦莊河西區(qū)X46R1、X46R2地塊
X46R1、X46R2地塊位于北京亦莊河西區(qū),具體四至范圍為東至博興七路,南至興海路北側X46G1綠地,西至博興八路,北至泰河三街。地塊起始價為64億元,起始樓面價31765.92元/㎡(未剔除配建面積)。
該地塊吸引來中海、金茂、合生、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建多家房企參與報價,經過激烈角逐,最終被中海以79億元的價格拍下,溢價率23.44%,樓面價39211元/㎡。
該地塊出讓面積8.51萬平方米,規(guī)劃建筑面積20.15萬平方米,用地性質為R2二類居住用地、A334 托幼用地,其中,X46R1地塊為二類居住用地,容積率2.5、建筑高度80米、綠化率不小于30%;X46R2地塊為托幼用地,容積率0.8、建筑高度18米、綠化率不小于35%。
據出讓文件顯示,該地塊商品住宅19.61萬平方米,無償代建幼兒園5339.5平方米。
這宗地塊周邊有博興路、泰河街等多條城市主干道經過,交通出行比較方便。教育上有亦莊實驗中學、北京電子科技職業(yè)學院等資源。周邊有多個工業(yè)科技園區(qū),對于就業(yè)來說也是比較方便的。
該地塊為不限價純商品住宅地塊,該地塊的供應在一定程度上彌補了亦莊河西區(qū)目前以限亮房為主、缺少品質住宅的供應缺口。
此次出讓的地塊體量較大,且為相對純粹的住宅用地,可以預見,開發(fā)商在此處產品打造的發(fā)揮空間大。
伴隨著亦莊整體,尤其是河西區(qū)近幾年的不斷高速發(fā)展,來來更能夠承載高品質住宅的上市。
02 | 亦莊路東區(qū)G4F-4 、G6F-1等地塊
亦莊新城新添的G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地塊,位于北京經濟技術開發(fā)區(qū)路東區(qū),出讓面積26.53萬平,規(guī)劃建筑面積66.6萬㎡,用地性質為F3其他類多功能用地,起始價69.93億元,起始樓面價10500.38元/㎡。
僅北京通明湖信息城發(fā)展有限公司一家參與競拍,最終底價成交。
天眼查顯示,北京通明湖信息城發(fā)展有限公司為北京亦莊國際投資發(fā)展有限公司的全資子公司,注冊資本30億元,是定位于產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的一家國有企業(yè)。
該多功能用地地塊,起始總價近70億元,根據公開資料顯示,有50%的自持部分,可售部分需經開發(fā)區(qū)管委會同意,將按照國家網絡安全產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃的有關規(guī)定進行審核。
可以預見的是,在“商改住”鎖死的當下,這宗地塊勢必會成為園區(qū)產業(yè)招商項目。
焦點評地
在北京的城市發(fā)展規(guī)劃中,亦莊一直以京津城際發(fā)展走廊上的高新技術產業(yè)和先進制造業(yè)基地而存在。
除了亦莊未來可圈可點的規(guī)劃,河西的配套等實際利好也在加速完善。金隅、金地、保利、首開、雅居樂等品牌房企大鱷都在此集結,此前大興區(qū)已迎來一輪密集限競房供應潮,限競房成區(qū)域商品房供應主力,由于面積和區(qū)位趨同,區(qū)域內限競房基本都面臨同質化嚴重、項目整體去化率較低的問題。
此次中海拍得的不限價純商品房地塊,起始樓面價已經接近3.2萬元/㎡,拿地樓面價39211元/㎡,項目預計售價或超7萬+,與周邊5萬+的限競房拉開差距,產品打造和后續(xù)去化都是值得關注的。
不可否認的是,這次不限價宅地的拍出將在一定程度上打破了河西區(qū)限競房扎堆的樓市現狀,也必然會加劇大興亦莊板塊的競爭。
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