來源：房地產信息平臺

7月15日調控新政可謂深圳樓市的分水嶺，市場表現(xiàn)大逆轉，樓市驟然降溫，新政后短短2周內，二手房帶看量腰斬，約30%的購房者失去買房資格。

7月深圳樓市新房和二手房的成交量，由于合同備案的滯后性，成交量仍保持高位。

01.

由于成交備案的滯后性

7月新房住宅成交量仍保持在3000套以上

深圳樓市成交備案具有一定的滯后性，從網簽到合同備案，往往需要1-2個月的手續(xù)辦理時間，7月份深圳新房住宅的成交數(shù)據，主要還是7月15日新政前已簽訂購買意向的客戶。

數(shù)據顯示：2020年7月，深圳成交3478套新房住宅，環(huán)比增加4.0%；成交面積348369平方米，環(huán)比增加3.7%。

7月份是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，2014年到2020年這7年間，2015年在深圳樓市成交異常火爆的態(tài)勢下，2015年7月深圳成交6414套新房住宅，為近年來的最高值。

2018年，2019年，2020年這三年成交量仍算可觀，7月成交量均超過3000套，其中2020年7月成交3478套。

由于調控新政在7月份剛剛施行，新政的調控作用暫時從成交數(shù)據還不能體現(xiàn)出來，可以預計，接下來的幾個月份，深圳樓市大環(huán)境和成交情況不容樂觀。

02.

剛需大區(qū)龍崗成交1771套新房住宅

占全市總量的一半

深圳房地產信息網統(tǒng)計數(shù)據顯示：2020年7月，深圳成交3478套新房住宅，其中，龍崗、光明、坪山、龍華是主力成交區(qū)域。

剛需大區(qū)龍崗成交1771套新房住宅，環(huán)比增加5.0%；成交面積174940平方米，環(huán)比增加2.1%。

7月份龍崗區(qū)成交量占全市總量的一半。恒大錦苑、仁恒公園世紀、特發(fā)天鵝湖畔、京基御景半山等是龍崗區(qū)的主力成交樓盤。

網紅區(qū)光明成交537套新房住宅，環(huán)比增加1.8倍；成交面積55700平方米，環(huán)比增加1.9倍。金融街華發(fā)·融御華府、樂府花園等是光明區(qū)的主力成交樓盤。

平價盤大區(qū)坪山成交344套新房住宅，環(huán)比減少24.9%；成交面積34872平方米，環(huán)比減少22.4%。恒大城、方直谷倉府等是坪山區(qū)的成交主力。

龍華區(qū)成交342套新房住宅，環(huán)比增加13.2%；成交面積30750平方米，環(huán)比增加3.2%。龍湖春江天璽、鴻榮源·壹成中心璞譽府是龍華區(qū)的成交主力。

03.

90-144㎡改善型產品是新房成交的主力

2020年7月深圳成交3478套新房住宅，其中90㎡以下的產品成交1315套，占全市總量的37.8%。

90-144㎡的改善型產品成交2040套，占總量的58.7%；144㎡以上的產品成交123套，占總量的3.5%。

04.

7月深圳成交13407套二手住宅，環(huán)比增加26.6%

新房限價使得同片區(qū)新房與二手房之間存在價格剪刀差，7月15日新政對二手房的影響遠大于新房市場，新政對二手樓市的影響，在接下來的幾個月，將會在成交數(shù)據上有直觀的體現(xiàn)。

7月份由于前期積壓的網簽集中過戶，使得二手住宅成交量創(chuàng)新高。

2020年7月深圳成交13407套二手住宅，環(huán)比增加26.6%；成交面積1147526平方米，環(huán)比增加26.7%。

福田區(qū)成交2197套二手住宅，環(huán)比增加14.7%，成交面積185744平方米，環(huán)比增加16.5%。

龍崗區(qū)成交3759套二手住宅，環(huán)比增加25.8%，成交面積324034平方米，環(huán)比增加26.7%。

2020年上半年，深圳樓市成交活躍，房價上漲，供應不足是深圳樓市面臨的深層次問題。

7月15日新政的出臺，從需求層面遏制炒房需求，短期內對抑制房價上漲起到一定的作用。

在接下來的一段時間，新政對新房、二手房的影響將逐步顯現(xiàn)，成交量短期內有望回落，市場活躍度降低，交易降溫。

7月31日，深圳官宣停止商務公寓審批，增加居住供應。新政對剛需是大利好，有居住需求的朋友，可以利用這段難得的調控期走訪市場，選擇合適的房源上車，實現(xiàn)安居夢。

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