聯(lián)合辦公客群研究報告

來源：智能家居時間：2020-08-03 08:01

01丨小微企業(yè)平均壽命僅2.5年

不少世界500強公司，以及央企、國企的創(chuàng)新業(yè)務(wù)部門，正逐漸接受聯(lián)合辦公概念。不過目前來看，大客戶屬群在聯(lián)合辦公租戶類型中的構(gòu)成占比并不高。

數(shù)據(jù)顯示

中小型企業(yè)屬群占據(jù)了聯(lián)合辦公入駐租戶的大頭。50人以下的小微型企業(yè)租戶占比達到58.1%，盡管近期聯(lián)合辦公企業(yè)越發(fā)重視大型企業(yè)客戶，但目前該類客戶屬群占比僅19%。

同時，目前全國中小企業(yè)占企業(yè)總數(shù)的比重很高。

行業(yè)數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)中小企業(yè)的平均壽命僅為2.5年，而每年倒閉的企業(yè)約有100萬家。為擺脫目標客戶的不穩(wěn)定性和短租期，減少租戶特性給企業(yè)造成的不良影響，聯(lián)合辦公企業(yè)調(diào)整自身的客戶結(jié)構(gòu)，加大大企業(yè)客戶屬群在租戶結(jié)構(gòu)中的比重，或許是未來發(fā)展的關(guān)鍵。

02丨遠程辦公帶動新需求

觀點指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)聯(lián)合辦公空間主要集中在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及成都、杭州、南京、武漢等11個核心城市。

當(dāng)中，又以四個一線城市最為集中，北上廣深占據(jù)了國內(nèi)聯(lián)合辦公近80%的市場份額，這說明一線城市依然是聯(lián)合辦公空間的主要布局城市。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年第二季度，北上廣深四個城市的寫字樓空置率全部攀升。

另一方面，疫情加速了遠程辦公的發(fā)展進程，在家辦公時間被迫拉長，壓縮了寫字樓的租賃需求。部分企業(yè)對辦公空間的需求發(fā)生變化，如此前Facebook宣布允許員工永久在家工作，這將直接影響到部分企業(yè)不再需要租用面積較大的商鋪或者寫字樓。

同時，辦公室形態(tài)也相應(yīng)發(fā)生變化，比如部分企業(yè)設(shè)置大量流動辦公室，或成立小團隊協(xié)同，代之以幾十人、幾百人一個部門。因此，辦公室的面積變得更小，辦公成本進一步降低。與之對應(yīng)，靈活的辦公模式是聯(lián)合辦公得天獨厚的優(yōu)勢。

據(jù)觀點指數(shù)預(yù)計，未來將會有一批辦公樓選擇與聯(lián)合辦公品牌進行合作，利用后者的品牌輸出進行碎片化空間管理，發(fā)展垂直細分市場，這或許將成為聯(lián)合辦公崛起的關(guān)鍵。

（責(zé)任編輯：徐帥）