中國恒大:正考慮分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港交所獨(dú)立上市

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-01 14:08

7月31日，中國恒大（03333.HK）一紙公告確認(rèn)了前一日市場傳言的將分拆物業(yè)管理獨(dú)立上市的消息。中國恒大在公告中表示，公司正在考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)在香港聯(lián)合交易所獨(dú)立上市。

30日，市場上有消息稱，恒大要將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆上市，擬募資20億美元。但中國恒大在該公告中強(qiáng)調(diào)，目前該事情尚未落實(shí)。最近國內(nèi)的房企們紛紛將旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆出來，要到港交所上市。7月21日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告，考慮將旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)在香港進(jìn)行IPO，擬募資10億美元。

6月29日，世茂集團(tuán)（00813.HK）公告稱，旗下物業(yè)管理公司世茂服務(wù)向聯(lián)交所遞交了上市申請。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有多家房企將物業(yè)管理服務(wù)在港交所上市，如金融街物業(yè)、建業(yè)新生活、興業(yè)物聯(lián)、弘陽服務(wù)、燁星集團(tuán)、正榮服務(wù)等等。另外還有多家已向港交所遞交了招股書。然而，在這些紛紛涌入港交所要上市的物管公司中，也有折戟港交所的公司。地產(chǎn)公司分拆物業(yè)部分上市，可獲得更高的估值。

但對于地產(chǎn)公司來說，其需要為物業(yè)公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)輸血，會對地產(chǎn)主業(yè)的利潤造成一定的侵蝕。克而瑞物管事業(yè)部總監(jiān)湯曉晨分析認(rèn)為，目前投資者對物業(yè)公司的估值中，疊加了對企業(yè)未來規(guī)模和增值服務(wù)高增長的預(yù)期。能夠在未來逐步兌現(xiàn)這部分預(yù)期的物業(yè)企業(yè)，其估值就會有一定的支撐，否則，就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，在多家物業(yè)公司赴港成功上市的同時(shí)，也有物業(yè)公司IPO失敗。7月26日港交所披露的文件顯示，宋都服務(wù)遞交的招股書狀態(tài)已于7月24日失效，成為了今年遞表的物業(yè)公司中第一家未能成功上市的企業(yè)。截至午間收盤，中國恒大報(bào)21.9港元/股，漲幅1.62%。

來源：澎湃網(wǎng)

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