來源：澎湃新聞 記者 計思敏

4月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。1—3月份，全國房地產開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，開發(fā)投資數(shù)據(jù)走出低谷，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。

開發(fā)投資降幅收窄，西部地區(qū)收窄最明顯

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—3月份全國房地產開發(fā)投資同比依然有7.7%的下降，但降幅相比1—2月份已經有8.6個百分點的收窄。

從數(shù)據(jù)來看，西部地區(qū)1-3月收窄的幅度最為明顯達17.8%，主要原因是成都、西安、重慶等地區(qū)房地產市場回溫速度較快為主。

另外，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4個百分點；中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個百分點；東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，一季度全國固定資產投資投資下降16.1%，其中房地產開發(fā)投資的下降幅度明顯小于制造業(yè)投資、基礎設施投資降幅，降幅收窄也更為明顯?？梢钥闯龇康禺a市場的復蘇節(jié)奏較好，尤其是一季度熱點城市土地市場的熱度回升以及3月份復工復產的推動，起到了較為明顯地帶動作用。

房企拿地同比降22.6%，但一二線熱點城市地塊仍拍出高價

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個百分點；土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

58安居客房產研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，全國主要城市都放慢了土地供應的入市節(jié)奏，整體土地成交量同比去年有一定下滑，從安居客重點跟蹤監(jiān)測的67城來看，2月份土地整體同比成交面積下滑明顯。但包括北京、上海、廣州、成都等在內的一二線熱點城市由于優(yōu)質地塊的推出，帶動了房企拿地的熱情，例如，廣州越秀老城區(qū)重啟宅地拍賣，創(chuàng)下廣州單價“地王”，上海則在徐匯濱江地塊誕生一塊總價地王?？傮w來看，房企2019年拿地已經出現(xiàn)一定減少，同時棚改也已基本完成，未來房企在三四線及以下城市拿地會更加趨于謹慎。

同時，3月份，地方政府支持滿足條件的企業(yè)復工復產，疫情對市場的影響逐漸減弱，各大房企陸續(xù)恢復運營，房屋新開工面積降幅較1-2月收窄17.7個百分點，其中，住宅新開工面積20799萬平方米，下降26.9%。

商品房銷量同比降26.3%，降幅收窄13.6個百分點

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷售面積同比下降26.3%，值得關注的是，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。

業(yè)內人士稱，3月份房地產銷量回升開始提速，一季度受疫情影響，以往返鄉(xiāng)置業(yè)和“小陽春”都不復存在，一季度銷量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷量同比一季度減少量至少都在“腰斬”。但值得關注的是，一二線熱點城市3月整體市場回暖的趨勢已經形成，而且部分城市的實際交易量也開始恢復到去年12月相應水平。尤其是深滬高端項目的熱銷在市場上賺足了“眼球”，但市場總體依然處于復蘇階段。

具體從銷售指標上看，1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，較1-2月相比降速收窄13.6個百分點。商品房銷售額20365億元，同比下降24.7%，較1-2月相比增降速收窄11.2個百分點。分區(qū)域看，各區(qū)域銷售面積同比處在下降局面，降速較1-2月有不同程度的收窄，西部地區(qū)收窄幅度最大，收窄19.4個百分點至21.9%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙指出，在國內疫情控制良好下，3月份房企售樓處逐漸復工營業(yè)，疫情下購房者對房屋所有權和房屋品質有了更深刻的認識，購房意識進一步加強，購房需求逐步釋放，也使得全國銷售降速收窄，但銷售同比降速仍處在歷史較高水平，預計隨著疫情的逐漸褪去，4月份全國商品房銷售指標降幅會進一步收窄。

不過，業(yè)內人士預計二季度市場報復性反彈出現(xiàn)的機率相對較小，一方面房價整體的波動性不太，但房企整體打折的力度和廣度將有可能收窄，市場側的穩(wěn)定情緒會不斷增強；另一方面環(huán)比成交量提升的可能性較大，購房者加速入場的推動力增強，但整體市場成交量，無論是新房還是二手房都很難達到去年“小陽春”的同等水平。

庫存方面，截至3月末，商品房待售面積52727萬平方米，比2月末減少278萬平方米。其中，住宅待售面積減少440萬平方米，辦公樓待售面積增加21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。

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