東莞一手住宅去化周期跌破“警戒線” 最嚴(yán)新政難擋房企拿地?zé)崆?/h1>
來(lái)源：智能家居 時(shí)間：2020-07-30 09:50

原標(biāo)題：東莞一手住宅去化周期跌破“警戒線” 最嚴(yán)樓市新政難擋房企拿地?zé)崆?/p>

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

東莞日前出臺(tái)的最嚴(yán)樓市新政，并未阻擋開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?月28日，招商蛇口(001979,股吧)經(jīng)過47輪競(jìng)拍，以16.74億元斬獲東莞一幅商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)39%，隨后保利又經(jīng)過78輪激烈競(jìng)拍，奪得位于東莞鳳崗的一宗商住地。

　　與招商蛇口拿下的商住地相比，保利拿下的鳳崗商住地樓面單價(jià)創(chuàng)下東莞今年土拍新高。而縱觀東莞拍地史，超過該單價(jià)的地塊也并不多見。該地塊位于鳳崗油甘埔村龍鳳大道旁，距深圳龍崗中心城僅2公里，此次總成交價(jià)為19.68億元，需配建17%面積的安居房，剔除無(wú)償配建后，折合樓面價(jià)約25856元/平方米。市場(chǎng)預(yù)計(jì)該地塊入市后單價(jià)將不低于4萬(wàn)元/平方米。

　　值得一提的是，此次保利于東莞拿地的公司為保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利灣區(qū)”）的子公司。據(jù)悉，保利灣區(qū)是由廣東保利于去年初拆分而來(lái)，兩家公司依據(jù)區(qū)域劃分展開業(yè)務(wù)，廣東保利主要負(fù)責(zé)廣州業(yè)務(wù)，而保利灣區(qū)負(fù)責(zé)中山、珠海、東莞及粵東部幾個(gè)城市的業(yè)務(wù)。

　　東莞當(dāng)?shù)匾晃环治鋈耸勘硎?，保利此次積極拿地或主要考慮到該地塊位置離深圳較近，未來(lái)能吸引深圳部分剛需群體。

　　“開發(fā)商拿地都有自己的考量，但近期東莞及臨近的深圳樓市政策都大幅收緊了，如此背景下還拍出這么高的地價(jià)，說(shuō)明開發(fā)商看好未來(lái)一到兩年?yáng)|莞市場(chǎng)的走勢(shì)?！焙细惠x煌東莞市場(chǎng)研究部經(jīng)理李興旺告訴記者。

　　除保利拍下東莞今年樓面單價(jià)最貴地塊外，于上月底，前?？毓煞謩e以25.11億元、27.67億元的價(jià)格，拿下東莞塘廈2020WR023號(hào)地塊、2020WR024號(hào)地塊，其中2020WR024號(hào)地塊在剔除配建后，折合樓面單價(jià)24543元/平方米，僅次于此次保利拿下的商住地塊。

　　合富輝煌研究院曾于地產(chǎn)半年報(bào)中指出，東莞上半年商住供地“井噴”，拍地潮重現(xiàn)。而進(jìn)入7月，伴隨保利、招商等開發(fā)商競(jìng)相拿地，東莞拍地潮得以延續(xù)。

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年?yáng)|莞供地大增，土地市場(chǎng)升溫明顯，上半年共供應(yīng)25宗，約137.8萬(wàn)平方米，同比大幅增加194%；成交地塊23宗，面積約126.9萬(wàn)平方米，同比大幅增加307%；商住地成交金額401.7億元，同比增285%。

　　對(duì)于房企積極在東莞拿地，是否與早前深圳樓市調(diào)控升級(jí)致部分需求外溢有關(guān)，東莞本地一資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除該因素會(huì)提升開發(fā)商對(duì)東莞市場(chǎng)的預(yù)期，但當(dāng)前東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買主力一定程度源于本地購(gòu)買力釋放，及部分深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移流入的剛性需求，內(nèi)部需求仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主力。

　　“這一兩年?yáng)|莞開始有大量城市更新項(xiàng)目立項(xiàng)，導(dǎo)致本地持續(xù)有拆遷戶進(jìn)入市場(chǎng)，也一定程度助益了市場(chǎng)的成交。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充稱。

　　此外，東莞一手住宅去化周期已跌破6個(gè)月的“警戒線”，或是開發(fā)商積極拿地的另一主要因素。

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，東莞一手住宅成交面積244.2萬(wàn)平方米，同比增加3.5%。但截至6月底，東莞一手住宅庫(kù)存面積僅299萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期僅5個(gè)月。

責(zé)任編輯：張多多

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