今日，北山灣旅游度假區(qū)兩宗住宅用地再度流拍!究竟是啥情況，趕緊來(lái)看看~

地塊歷程

兩塊土地首次掛牌是6月22日，在阿里拍賣(mài)司法網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，但因無(wú)人參與競(jìng)拍而流拍。

隨后，該兩宗地塊再次上線(xiàn)，總起拍價(jià)從22647萬(wàn)元降至18117.6萬(wàn)元，下調(diào)4529.4萬(wàn)元。綜合起拍樓面價(jià)約3489.8元/㎡。

結(jié)果今天又是流拍！

土地信息

兩地塊距沈海高速澳頭收費(fèi)站直線(xiàn)距離約 2 公里。其中【A23 之一、A24、A25 之一地塊】位于北山灣路（東湖路）西面，南面臨近正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的“龍光熙海岸”樓盤(pán)。

// A23 之一、A24、A25 之一地塊

○實(shí)用地面積：折合39.593畝

○建筑容積率：≤1.5

○建筑密度：≤20% 

○建筑高度：不超過(guò) 24m

○綠地率：≥35%

 【B5 之三地塊】位于 北山灣路（東湖路）東面，東面臨近“龍光碧海陽(yáng)光”樓盤(pán)。

// B5 之三地塊

○實(shí)用地面積：折合36.969畝

○建筑容積率：≤0.5

○建筑密度：≤10% 

○建筑高度：不超過(guò) 15m

○綠地率：≥50%

據(jù)公告內(nèi)容了解，B5 之三地塊或?qū)⒁?guī)劃為高端別墅/別院群。

此外，讓兩地塊大打折扣的是地塊使用年限僅剩54.7年；加上兩宗地塊內(nèi)有墓碑。

地塊說(shuō)明

本次拍賣(mài)系汕頭市中級(jí)人民法院根據(jù)汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司清算組的委托進(jìn)行的，委托人為汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司清算組。

地塊實(shí)景圖  汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)銀城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別于1993年6月26日、8月20日與香港偉達(dá)國(guó)際包裝集團(tuán)有限公司簽訂《關(guān)于合作開(kāi)發(fā)北山灣旅游度假區(qū)別墅用地協(xié)議書(shū)》及《關(guān)于合作開(kāi)發(fā)北山灣旅游度假區(qū)別墅用地補(bǔ)充協(xié)議》。但是香港偉達(dá)國(guó)際包裝集團(tuán)有限公司至今沒(méi)有按上述協(xié)議約定履行兩宗地塊“五通一平”義務(wù)。什么是“五通一平”：建筑中為了合理有序施工進(jìn)行的前期準(zhǔn)備工作，一般包括：通給水、通電、通路、通訊、通排水、平整土地。根據(jù)土地報(bào)告文件了解到，【A23 之一、A24、A25 之一地塊】宗地紅線(xiàn)外達(dá)到“五通”，紅線(xiàn)內(nèi)目前有水塘，還未達(dá)到“五通”要求?！綛5 之三地塊】宗地紅線(xiàn)外達(dá)到“五通”，但紅線(xiàn)內(nèi)有小山坡、“外星球農(nóng)莊”、一些臨時(shí)商鋪、臨 時(shí)板房及部分被樹(shù)木覆蓋，目前還未達(dá)到“五通”要求。

地塊分析

宗地所在北山灣旅游度假區(qū)位于達(dá)濠島東北部，海灣大橋南側(cè)，三面環(huán)山，東臨南海，山勢(shì)平緩，海床平坦開(kāi)闊，是旅游度假的天然寶地。

未來(lái)規(guī)劃定位為具有濱海旅游度假、文化科研教育、生態(tài)居住休閑、商業(yè)商務(wù)娛樂(lè)功能的復(fù)合型濱海旅游度假區(qū)，是展示城市形象的重要區(qū)域。

但是據(jù)相關(guān)了解，兩宗地地處潮汕沖擊扇平原軟地基地帶，宗地地基需要填土填沙，建筑難度較大，造成地基成本較高。

此外，兩地塊地塊內(nèi)含有墓碑，是很多人非常忌諱且難以接受的短板，加上項(xiàng)目目前存在的年限剩下54.7年，也成為兩宗土地難以出手的點(diǎn)。

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