收房時房屋存在質(zhì)量問題如何處理?

來源：智能家居時間：2020-07-28 09:40

導(dǎo)語：多數(shù)購房者在簽房屋買賣合同時，房屋還是開發(fā)商沒建好的期房。等到開發(fā)商交房，購房者收房時發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，該如何處理呢？

本文作者丨王佳紅（北京金訴律師事務(wù)所）

多數(shù)購房者在簽房屋買賣合同時，房屋還是開發(fā)商沒建好的期房。等到開發(fā)商交房，購房者收房時，房屋存在質(zhì)量問題如何處理？

第一，購房人可以將收房過程中房屋所存在的所有問題，都寫在驗房單上，然后要求開發(fā)商的人員在驗房單原件上簽字，原件提交給開發(fā)商，復(fù)印件留存在購房人處，以便作為證據(jù)使用。

第二，購房人也可以聘請專業(yè)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)隨同一起驗房，驗房機構(gòu)所出具的驗房報告可以作為收房的文件，提交給開發(fā)商，要求開發(fā)商根據(jù)報告中所羅列的問題，進行修復(fù)或整改。

第三，若是購房人自己發(fā)現(xiàn)的問題，或者驗房報告中所羅列的問題，只是普通的質(zhì)量問題，或者僅僅是質(zhì)量瑕疵，不足以影響居住使用的，比如墻面不平、地面不平等，則購房人很難以此為理由拒絕收房。若是質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響房屋的居住使用，比如房屋漏水、房屋沒有防水層等等，則購房人有權(quán)拒絕收房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

綜上所述，購房人在收房的時候，要清楚房屋存在的是質(zhì)量問題還是瑕疵問題，因為程度不同，購房人享有的權(quán)利是不一樣的。

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