荊門公積金新政策來啦!可以商貸轉公積金貸款...

來源：智能家居時間：2020-07-22 16:44

關于《放寬住房公積金個人貸款有關政策的通知》解讀

一、政策調整背景

（一）應對新冠肺炎疫情，助推經濟復蘇的需要。為全面貫徹落實全省和全市經濟工作會議精神，積極應對新冠肺炎疫情和洪澇災害雙重影響，推動經濟社會逆勢發(fā)展，荊門住房公積金中心履職盡責，主動作為，充分發(fā)揮住房公積金資金拉動消費作用，助推經濟復蘇。

（二）滿足職工改善住房條件的現(xiàn)實需求。2018年以來，結合我市住房公積金個貸率和中央、省市防范化解重大風險的相關部署對我市住房公積金使用方向進行了調整，暫?；蚴站o了部分貸款政策，部分職工的改善性住房需求未得到有效支持，退而使用商業(yè)銀行按揭貸款；2020年上半年，全市住房公積金流動性適度寬松，職工改善型住房需求和恢復“商轉公”政策的呼聲漸高，有必要及時條調整政策予以支持。

二、調整住房公積金貸款額度是落實市住房公積金管理委員會全體會議的決策意見

結合我市房地產市場現(xiàn)狀和職工實際消費需求，經市住房公積金管理委員會全體會議審議通過，同意將我市住房公積金個人貸款最高額度由50萬元調整至60萬元，目的是進一步發(fā)揮住房公積金的安居保障作用，更好的滿足職工改善住房條件的需求，讓職工在購房時有更大的選擇空間。

三、職工購買改善性住房的貸款利率及首付款比例的確定依據

按照住建部等四部門《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（〔建金2010〕179號）文件精神，對新增發(fā)放的改善性自住住房公積金貸款執(zhí)行差別化房信貸政，其貸款利率在同期首套住房公積金個人貸款利率的基礎上上浮10%,同時根據中國人民銀行等三部門關于《中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（〔銀發(fā)2015〕98號) “為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于30%”。

四、商業(yè)銀行按揭貸款轉住房公積金貸款（“商轉公”）的條件

1、購買首套房和改善性住房申請的商業(yè)銀行按揭貸款，且購買該套住房時沒有提取住房公積金，首套房和改善型住房按住房公積金貸款次數認定；

2、個人信用良好，在最近一個月內一次性提前結清商業(yè)銀行按揭貸款。

辦理了提取公積金提前結清還商貸業(yè)務后再辦理“商轉公”，可貸金額須扣除提取金額。為進一步方便職工辦理“商轉公”業(yè)務，中心正在盡快與相關部門對接，爭取盡快實現(xiàn)“商轉公”直轉模式。

五、住房公積金個人貸款房屋套數如何認定

為落實中央“房住不炒”政策，2018年以來，我市住房公積金實行相對嚴格的住房公積金個人貸款房屋套數認定標準，通過住房公積金購房貸款和提取次數、商業(yè)銀行按揭貸款次數綜合認定職工房屋套數，政策實施后，對控制我市住房公積金個貸率，集中資金支持職工剛性住房需求發(fā)揮了積極的促進作用，但是也限制了部分職工對改善性住房的需求。

此次新政放開了對改善性住房（二套房）的貸款限制，繳存職工家庭使用住房公積金個人貸款購買首套住房的，在結清貸款后購買改善性住房還可再次申請住房公積金貸款，取消了住房公積金購房提取和商業(yè)銀行按揭貸款計算房屋套數的認定，更有利于促進政策公平。

六、政策調整后，住房公積金可貸額度如何確定

新政實施后，單繳存職工家庭最高可貸款額度將由30萬元提高至40萬元，雙繳存職工家庭最高可貸款額度由50萬元提高至60萬元；改善性住房的首付款比例由之前的40%下降至30%，可貸款額度由房屋總價值的60%提高到70%。

來源：荊門住房公積金中心