來源：澎湃新聞 記者 計(jì)思敏

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房房?jī)r(jià)上漲和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個(gè)，相比2月增加17個(gè)城市，上漲城市數(shù)量增加明顯。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為32個(gè)，比2月增加18個(gè)城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為38個(gè)。其中，西寧、杭州、銀川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、無錫的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十。

西寧則在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一，環(huán)比上漲1.4%。杭州次之，環(huán)比上漲1.3%；銀川環(huán)比上漲1.1%。

按等級(jí)城市來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。

除了一線城市，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅也略有擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽無成交。

不過，同比來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅同比上漲5.8%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)11個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)12個(gè)月相同或回落。

深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高，為1.6%

通常而言，二手房市場(chǎng)基于自主買賣、定價(jià)等原因更能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，成為衡量市場(chǎng)是否回暖的重要指標(biāo)。

按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月，深圳二手房?jī)r(jià)格在70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅最高，環(huán)比上漲1.6%，屬于上漲態(tài)勢(shì)最明顯的城市。

從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國(guó)第一。24個(gè)月后，深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅重新回到全國(guó)第一。

從近期樓市情況而言，深圳樓市備受關(guān)注。先有“5500萬豪宅一次售罄”又有“喝茶費(fèi)重現(xiàn)江湖”，更有“市民反映小區(qū)業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)引來住建局工作人員實(shí)地勸誡”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)需要積極增加房源供應(yīng)，尤其是深圳人口導(dǎo)入速度比較快，后續(xù)客觀上需要積極增加土地供應(yīng)，同時(shí)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為：深圳、太原、唐山、杭州、成都、烏魯木齊、大連、寧波、昆明、西寧。

分等級(jí)城市來看，四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

二線城市中，受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。

而從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看，唐山是屬于漲幅最大的城市，成為最近5個(gè)月二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也要求唐山后續(xù)積極管控二手房市場(chǎng)，尤其是要防范中介等參與炒房等動(dòng)作。

3月樓市政策多發(fā)，人才政策成調(diào)控另一窗口

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)多發(fā)，在2月份高達(dá)單月75次歷史記錄的基礎(chǔ)上，3月單月再次發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策。

累計(jì)一季度房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。房地產(chǎn)行業(yè)受新冠疫情影響較大，為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側(cè)和需求側(cè)優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。

3月，調(diào)控政策以穩(wěn)為主，多地優(yōu)化人才落戶、人才購(gòu)房等政策。據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有河南省駐馬店市、廣東省廣州市、陜西省寶雞市、山東省濟(jì)南市、浙江海寧等城市先后在發(fā)布放松房地產(chǎn)調(diào)控政策后，進(jìn)行修改刪除或撤銷，各地樓市政策現(xiàn)“一日游”的情況。

業(yè)內(nèi)人士稱，大部分城市出臺(tái)的政策主要以救房地產(chǎn)企業(yè)為主，減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供為主。相比2月份政策，3月份多城市出現(xiàn)了政策一日游，救市政策被收回，同時(shí)也有多城市發(fā)布了人才購(gòu)房新政策。3月單月，全國(guó)接近20城市發(fā)布了各種人才政策，其中大部分與購(gòu)房相關(guān)。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)部分區(qū)域的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過熱升溫。市場(chǎng)在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)的恢復(fù)，在2季度市場(chǎng)很可能接近恢復(fù)到2019年平均水平。從市場(chǎng)穩(wěn)定的角度，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈壓力越來越大，地方政府應(yīng)該從不違法房住不炒的原則下，出臺(tái)一些穩(wěn)定真實(shí)自住的剛需與改善政策。避免4-5月份出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的可能性。

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