剛剛，中山市公共資源交易中心發(fā)布土地出讓公告。本次掛牌地塊位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)中興大道，土地總面積21632.5平方米（折合32.4487畝），起始總價約5.19億，樓面價8000元/平。

重新掛牌

下調(diào)500元/平

據(jù)了解，該地塊在去年10月14日首次掛牌，并于同年11月1日中止。按照兩次掛拍數(shù)據(jù)進行對比，發(fā)現(xiàn)起始樓面價下調(diào)500元/平，起始總價減少約3200萬。

此前，有業(yè)內(nèi)分析：地塊起始總價是目前最高的，而且需要公建配套，增加開發(fā)成本，門檻相對比較高。

如今，地塊重新掛牌，起拍價格和建設(shè)要求雙雙降低，能否調(diào)動起房企的購買欲？結(jié)果將在8月26日揭曉，小狐也會進行實時報道。

32.4畝宅地 限高100米

就在燈都生態(tài)濕地公園旁

W10-19-0047地塊詳情

一、出讓宗地概況

土地總面積21632.5平方米（折合32.4487畝），位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)中興大道，現(xiàn)狀為已平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。

二、土地開發(fā)建設(shè)要求

1.規(guī)劃指標:2.5≤容積率≤3.0，21632.5平方米≤計容建筑面積≤64897.5平方米，綠地率≥38%，建筑密度≤25%，60米≤建筑限高≤100米。

2.其他規(guī)劃要求

（1）停車位的設(shè)置標準應(yīng)不低于《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》的要求，且只能設(shè)置為地下停車位。其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：061142020060012）執(zhí)行。

（2）建設(shè)單位今后不得對用地界線進行調(diào)整（含合并或分割）。

3.建設(shè)期限要求：在2021年10月12日之前開工，在2024年10月11日之前竣工。

4.根據(jù)《國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）規(guī)定：土地出讓后，任何單位和個人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。因非企業(yè)原因確需調(diào)整的，必須依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的公開程序進行。

5.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《中山市閑置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

三、其他公開交易條件

1.本宗用地出讓后實行成品住宅標準銷售，成品住宅的認定標準和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

2.公開交易成交后，競得人須按本出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補充條款》。

3.本宗用地出讓價格達到最高限價后產(chǎn)生的國有建設(shè)用地配建房參照《中山市國有建設(shè)用地配建人才安置房暫行辦法》的規(guī)定處置。

4.成交后，競得人為自然人或本市轄區(qū)以外的法人、其他組織的，必須在本市注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)或組織名下；競得人為本市轄區(qū)內(nèi)法人或其他組織的，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至競得人名下，競得人也可以在本市注冊以競得人為唯一投資者的企業(yè)或符合相關(guān)法律規(guī)定的其他組織，競得宗地不動產(chǎn)權(quán)證可直接辦至新企業(yè)或組織名下。

四、五、競投起始價、競價增幅、最高限價及配建面積競價階梯

本次上網(wǎng)競價出讓用地按樓面地價進行競價，上網(wǎng)競價起始樓面地價為人民幣8,000元/平方米，即起始總價為519,180,000元、約16,000,025元/畝，每次最小競價增幅（樓面地價）為80元/平方米。本次上網(wǎng)競價出讓不設(shè)保留價。

本宗國有建設(shè)用地使用權(quán)上網(wǎng)競價出讓設(shè)定最高限制樓面地價，價格為15,000元/平方米，最高限制總價973,462,500元。當(dāng)報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉(zhuǎn)入國有建設(shè)用地配建房面積競價程序，凡同意接受最高限價的競買人均可參與競國有建設(shè)用地配建房，競價階梯為480平方米/次（戶型面積90-144平方米，不少于4套）。

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