中原地產(chǎn)：上周上海新建商品住宅成交15.6萬(wàn)㎡環(huán)比減少4.9%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-20 21:21

上周上海樓市成交延續(xù)調(diào)整之勢(shì)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.13－7.20）上海新建商品住宅成交面積15.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.9%。

區(qū)域表現(xiàn)上，有7個(gè)區(qū)成交面積超過(guò)1萬(wàn)平方米，和前期差別不大。青浦區(qū)成交2萬(wàn)平方米排名全市第一，環(huán)比增加25%。原南匯排名全市第二，成交1.8萬(wàn)平方米環(huán)比減少約1成。奉賢排名第三，成交面積1.5萬(wàn)平方米。前一周成交排名第一的寶山上周只有成交1.1萬(wàn)平方米，下滑到第七。以改善為代表的浦東成交面積只有8924平方米。雖然最近兩周成交有所減少，但是市中心區(qū)域，比如老靜安還有長(zhǎng)寧依然能維持少量成交，表現(xiàn)不錯(cuò)。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，中高端產(chǎn)品成交依然有一定慣性。成交前十榜單中都是此類(lèi)產(chǎn)品。均價(jià)3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)，不過(guò)上周沒(méi)有9萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)房出現(xiàn)。成交排名第一的是崇明陳家鎮(zhèn)板塊的“怡雅園”，成交4099平方米（40套），均價(jià)3.6萬(wàn)元/平方米。排名第二和第三的項(xiàng)目分別是北蔡板塊的“成山匯郡苑”和普陀長(zhǎng)壽板塊的“西康錦城”，兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都超過(guò)8.6萬(wàn)元/平方米。

基于上周高價(jià)房項(xiàng)目出現(xiàn)明顯縮水，上周均價(jià)為55339元/平方米，環(huán)比下跌17.1%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過(guò)連續(xù)調(diào)整2周后，上周出現(xiàn)大幅反彈。入市面積達(dá)到19.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加331.5%，入市項(xiàng)目也達(dá)到7個(gè)。從供應(yīng)產(chǎn)品來(lái)看，還是以中高端產(chǎn)品為主，比如普陀長(zhǎng)壽路板塊的“西康錦城”，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)約10萬(wàn)元/平方米。中端產(chǎn)品有嘉定主城區(qū)板塊的“嘉月華庭悅?cè)A庭”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)4.1萬(wàn)元平方米。上周入市的項(xiàng)目供應(yīng)量都比較充分，單個(gè)項(xiàng)目投放量基本都在2萬(wàn)平方米以上，投放量最多的面積則達(dá)到3.8萬(wàn)平方米，基本恢復(fù)到正常水平。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：上周有不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目仍出現(xiàn)1套房多人認(rèn)籌的現(xiàn)象，說(shuō)明買(mǎi)房情緒仍能維持在一定水平。而且從實(shí)際成交來(lái)看，也只是回落到15萬(wàn)平方米左右的水平，同時(shí)也高于今年以來(lái)周度成交平均流量。說(shuō)明市場(chǎng)交易情緒維持得不錯(cuò)。隨著供應(yīng)恢復(fù)，后續(xù)成交將出現(xiàn)反彈。

（責(zé)任編輯：馬習(xí)習(xí)）

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