導(dǎo)讀：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國3月70大中城市中有38城新房價(jià)格環(huán)比上漲，2月為21城；福州新房環(huán)比上漲0.4%，

從更能體現(xiàn)市場(chǎng)趨勢(shì)的二手房市場(chǎng)來看，一線樓市回溫明顯。深圳時(shí)隔兩年之后，以1.6%的漲幅領(lǐng)跑70城二手房價(jià)。

圖表來源：國家統(tǒng)計(jì)局

三月份福州房價(jià)概況

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總體來看，一二三線城市的漲幅均有所回暖，西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)跑新房價(jià)格，福州漲幅04%，而二手房方面已連續(xù)下跌三個(gè)月。

從全國來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，本月漲幅在0.4%的福州基本與市場(chǎng)同步。漲幅比方面，全國31個(gè)二線城市上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；福州則是下滑了0.2%。

福州二手房已連續(xù)三個(gè)月下滑

圖表來源：國家統(tǒng)計(jì)局

房價(jià)上漲回升是3月全國樓市回暖的一個(gè)重要表現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，有38城新房價(jià)格環(huán)比上漲，2月為21城，同時(shí)持平城市數(shù)量則從26個(gè)下降到10個(gè)。而二手房領(lǐng)域同樣出現(xiàn)了這一狀況，價(jià)格上漲城市從14個(gè)增加到32個(gè)。福州則不在這32個(gè)城市中。

圖表來源：21數(shù)據(jù)新聞實(shí)驗(yàn)室

福州二手房價(jià)格已連續(xù)下跌3個(gè)月。據(jù)國統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年3月，福州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，3月福州二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅較上個(gè)月縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從整體市場(chǎng)來看，二手房市場(chǎng)相對(duì)敏感。新房市場(chǎng)因隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭。

福州四月房價(jià)走向

自疫情暴發(fā)以來，全國已有幾十城發(fā)布了樓市維穩(wěn)政策，涉及購房補(bǔ)貼、公積金貸款限制、降低首付等措施，部分城市還對(duì)原有的限購、限售、限價(jià)等措施進(jìn)行調(diào)整。福州目前暫無具體政策出臺(tái)，不過對(duì)樓市的扶持并不代表著松綁，政策對(duì)于市場(chǎng)的影響是肯定的。

圖表來源：嘉論數(shù)據(jù)

據(jù)四月第一周最新數(shù)據(jù)顯示，福州新房五區(qū)普通住宅成交量2.98萬㎡，環(huán)比下滑21%，成交均價(jià)26691元/㎡，環(huán)比下滑6.3%，呈量價(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。繼三月后的小陽春后，福州新房市場(chǎng)或?qū)^(qū)域平穩(wěn)放量上漲。

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