疫情之下，東莞一手住宅成交量同比保持平穩(wěn)，今年前六個月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽20978套，與去年同期基本持平，網(wǎng)簽面積244.24萬平方米，同比微增3.3%。那么上半年東莞二手市場情況如何？樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年東莞二手房過戶量為13177套，同比下跌12.5%，價格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲13.5%。

城區(qū)二手房成交占比最高

家在南城西平東駿豪苑的林女士一家人最近忙于搬新家，因為懷上了二胎，她將自己的兩房單位出售，在同一小區(qū)置換了一套三房單位。上半年，在片區(qū)相對成熟的板塊，二手房的成交量不低。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞城區(qū)片區(qū)過戶量4465套，為所有片區(qū)中最高，其中東城的二手成交量最高，共過戶2088套。

上半年東莞二手商品房過戶量為13177套，環(huán)比下跌31.6%，同比下跌12.5%。成交均價則保持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲21.7%。

樂有家營銷副總裁余斌斌告訴記者，與一手住宅中臨深片區(qū)成交量不一樣，今年上半年城區(qū)板塊的二手房更受市場青睞。對于二手市場同比成交量的下降，余斌斌說二手房成交時間較長，不同二手房源的成交時長會受到是否需要贖樓以及不同的貸款方式影響。“二手成交數(shù)據(jù)都會滯后，目前六月份的真實成交數(shù)據(jù)，要在未來兩個月才回陸續(xù)顯現(xiàn)出來?！?/p>

為了能夠盡快入住，或者置業(yè)費用有限，購房者會考慮溝通二手房。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，東莞二手商品房套均總價為187萬元，環(huán)比上漲18%，同比上漲25%。與新房相比，二手商品房套均總價少了79萬，仍具有較明顯的價格優(yōu)勢。

三房戶型成交比例最高

數(shù)據(jù)顯示，疫情后，東莞二手房成交量逐月攀升，6月份過戶量達到3695套，成為過戶量最高的月份。

2020年上半年，東莞新房與二手房片區(qū)成交呈現(xiàn)出完全不同的態(tài)勢，一手住宅的成交集中在東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，但是二手房則集中在城區(qū)片區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，東莞城區(qū)片區(qū)合計過戶4465套，為六大片區(qū)中過戶量最高的片區(qū)，其次為東南臨深片區(qū)，過戶量為3222套。

成交均價方面，東南臨深片成交均價為22518元/㎡，環(huán)比上漲7.9%，為六大片區(qū)成交價最高的片區(qū)。

那上半年，東莞購房者更喜歡購買什么面積段的房子呢？數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，東莞購房者買得最多的是60-90㎡的二手房，占比為43%。其中，3房戶型成交占比59%。

套均總價方面，成交的房源中總價在100-200萬的房子占比近達55%，300萬以上總價房產(chǎn)成交占比為8%。其中，成交總價百萬以內(nèi)的房源，主要集中在東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，占比達41%，其次為松山湖片區(qū)26%。

租客更愛租三房

二手租賃方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了傳統(tǒng)3月旺季后，租房量和租金均開始往下跌，2020年上半年東莞租房成交量最低谷為2月。余斌斌介紹，每年的租賃市場都有一定規(guī)律，8、9月份租賃市場會變得活躍，“那時候有不少畢業(yè)生開始找工作，市場那時有一波行情?！?/p>

租賃市場的房源面積方面，變化不大。今年上半年與2019年上半年相比，60-90㎡面積的房源為最熱門的，成交占比達36%，與去年同期相比成交比例上升1%，低于60㎡的小戶型房子成交比例降1%。

余斌斌說，租客對大戶型的喜愛也體現(xiàn)在了戶型成交占比上。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年東莞選擇租賃3房的租客占到45%，與其他戶型占比相比，具有絕對優(yōu)勢。

多少價位區(qū)間的房子最受租房者歡迎呢？數(shù)據(jù)顯示月租為2000-3000元占比最高。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年租房成交總價主要集中在2000-3000元，占比為42%。

來源：i東莞

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