7月14日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年上半年重慶房地產(chǎn)市場回顧與未來展望》指出，上半年重慶市甲級寫字樓凈吸納量約為負0.7萬平方米，空置率環(huán)比上升2.1個百分點至33.2%；部分業(yè)主在新冠疫情爆發(fā)后重新調(diào)整全年租賃策略以適應市場變化，“穩(wěn)租戶”漸成上半年業(yè)主方策略主調(diào)。

隨著重慶打造內(nèi)陸國際金融中心獲得中央認可和支持，在新時代西部大開發(fā)以及新型基建不斷投資加碼的背景下，優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)對重慶青睞度不斷增強。下半年，辦公需求有望緩慢恢復，重慶甲級寫字樓市場預計將迎來近15萬平方米的新增供應入市，年末空置率或?qū)⑿》仙?/p>

甲級寫字樓市場

2020上半年全市甲級寫字樓市場僅迎來重慶來福士A座項目入市，體量約6.4萬平方米，推升市場總存量至240萬平方米。由于年初爆發(fā)的新冠疫情增加宏觀經(jīng)濟不確定性，進而影響企業(yè)辦公決策，部分企業(yè)延遲甚至取消短期搬遷或擴租計劃，錄得上半年全市甲級寫字樓凈吸納量約為負0.7萬平方米，空置率環(huán)比上升2.1個百分點至33.2%，然而同比來看空置率仍舊存在1.5個百分點的下降幅度，反應出全市產(chǎn)業(yè)基本面的較強韌性。

租金方面，部分業(yè)主在新冠疫情爆發(fā)后重新調(diào)整全年租賃策略以適應市場變化，“穩(wěn)租戶”漸成上半年業(yè)主方策略主調(diào)；同時，非單一業(yè)權(quán)樓宇對市場變化更為敏感，租金降幅較單一業(yè)權(quán)樓宇更大。因此，全市甲級寫字樓平均租金同比下跌2.7個百分點，報人民幣85.8元每平方米每月，然而對比其他全國主要一二線城市來看跌幅相對較小。

第一太平戴維斯重慶商業(yè)樓宇部負責人、董事  梁果

上半年租賃成交中，金融、消費者服務和房地產(chǎn)行業(yè)位居前三，貢獻率分別為20.1%、18.5%以及18.3%。傳統(tǒng)金融持續(xù)發(fā)力，保險以及投資管理公司上半年需求突出，錄得江北嘴、解放碑多宗大面積成交案例。江北嘴作為金融門戶地位持續(xù)夯實，上半年小米金融全國總部以及今年首批獲準成立的重慶農(nóng)商行理財子公司分別成功落戶國金中心T6以及成大錦嘉國際大廈。消費者服務行業(yè)躍居第二大成交來源，源自在線教育企業(yè)延續(xù)去年下半年以來的活躍勢頭，以學而思、猿輔導為代表的頭部企業(yè)持續(xù)在渝大面積落戶擴張，多點布局。值得注意的是，上半年新經(jīng)濟相關(guān)招商引資和產(chǎn)業(yè)扶持政策持續(xù)發(fā)酵，本地培育和外來引進的高新科技智能企業(yè)齊齊釋放大量辦公需求，信息技術(shù)行業(yè)貢獻上半年租賃成交總量的13.6%，錄得上海微盟、重慶造神科技等高新科技公司落戶江北嘴。

自疫情逐步得到控制以來，全市企業(yè)有序復工，經(jīng)濟逐步復蘇，但中小微企業(yè)現(xiàn)金流壓力依然較大，部分企業(yè)交租困難，以中小微企業(yè)為主要目標客群的第三方辦公空間年內(nèi)將持續(xù)面臨考驗。同期，伴隨需求端小面積客戶對于“拎包入住”需求的不斷傾斜，預計更多寫字樓業(yè)主方將迎合市場提供部分精裝修帶家具房源以提升項目出租率。

展望下半年，隨著重慶打造內(nèi)陸國際金融中心獲得中央認可和支持，在新時代西部大開發(fā)以及新型基建不斷投資加碼的背景下，優(yōu)質(zhì)金融企業(yè)對重慶青睞度不斷增強，目前已吸引花唄、借唄、小米金融以及中銀金融租賃等持牌消費金融和金融租賃機構(gòu)來渝設立全國總部，數(shù)量位居西部省份第一，預計未來將帶動吸引更多全國及區(qū)域性金融機構(gòu)落戶重慶，支撐重慶辦公市場需求。此外，隨著重慶新經(jīng)濟領(lǐng)域內(nèi)以SK海力士封裝測試二期基地、螞蟻金服、騰訊西南總部、騰訊數(shù)據(jù)中心等為代表的一批重大項目不斷投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)內(nèi)溢出的高品質(zhì)辦公需求有望使甲級寫字樓市場受益，成為市場辦公需求的一股上升力量。下半年，辦公需求有望緩慢恢復，重慶甲級寫字樓市場預計將迎來近15萬平方米的新增供應入市，年末空置率或?qū)⑿》仙?/p>

零售物業(yè)市場

2020上半年重慶沒有新增供應項目，零售物業(yè)總存量保持在585.7萬平方米。隨著國內(nèi)疫情的持續(xù)發(fā)酵，實體商業(yè)客流量恢復至疫前水平仍需時日，加上零售物業(yè)項目上半年整體呈調(diào)整態(tài)勢，租賃需求持續(xù)受到市場沖擊。2020上半年重慶零售市場整體空置率同比上漲2.2個百分點至13.7%，全市購物中心首層平均租金同比下降0.2%至人民幣377.6元每平方米每月。

從租賃需求端來看，2020上半年進入重慶的首店品牌數(shù)量僅為8個，與2019年同期相比速度明顯放緩。零售品牌方面，上半年首進品牌分別有PORTSPURE西南首店落戶星光68廣場，新能源汽車品牌Polestar進駐北城天街，法國時裝品牌Zadig&Voltaire進駐時代廣場，三葉草FDD落戶環(huán)球金融中心，國際童裝名品集合店LITTLE SPACE進駐萬象城。餐飲品牌方面，重慶首家Starbucks·bar mixto落戶來福士購物中心，萬島日料進駐環(huán)球金融中心。

與此同時，疫情影響下，實體商業(yè)受沖擊明顯，上半年市場也見證了零售商業(yè)項目部分品牌主力店退租。零售品牌方面，來福士購物中心的GAP和言幾又，時代廣場的Givenchy，環(huán)球金融中心的Dolce & Gabbana，以及國金中心的ZARA，財信廣場的超級物種相繼閉店離場。服務品牌方面，在渝經(jīng)營十年的盧米埃影院選擇永久閉店。按項目類型來看，重慶零售市場區(qū)域型商業(yè)項目上半年退租門店數(shù)量最多，零售品牌關(guān)店比例最高；標桿型商業(yè)項目由于項目定位較高且租戶結(jié)構(gòu)較為合理，受到本次疫情影響相對較??；社區(qū)型商業(yè)由于疫情期間方便居民日常消費，加上租戶穩(wěn)定性較高，成為上半年零售品牌關(guān)店率最低的項目類型。

第一太平戴維斯華西區(qū)市場研究部負責人、高級經(jīng)理  潘玲紅

盡管上半年重慶實體商業(yè)整體受疫情影響較大，部分國潮美妝和餐飲品牌卻逆勢拓張。疫情的出現(xiàn)促使消費者線上消費習慣被培養(yǎng)與強化，加之國潮美妝品牌不僅在線上采用多元化營銷方式，如在小紅書、抖音等多個社交平臺做宣傳推廣，線下也在門店風格與商品陳設上大膽創(chuàng)新，上半年國潮美妝品牌在各大購物中心內(nèi)連續(xù)布局9家門店。其中The colorist調(diào)色師重慶首店落戶東原悅薈；美妝品牌集合店Wow colour分別進駐時代天街、萬象城、源著天街和南坪萬達廣場；進口品牌集合店KKV進駐國泰廣場、觀音橋大融城和東原悅薈；Maogeping進駐來福士購物中心。餐飲方面，上半年餐飲品牌退租增多，且多以承租面積較大的中檔餐飲為主，在此背景下，海底撈卻逆勢進行門店拓張，相繼布局南坪星光時代廣場、沙坪壩萬達廣場和U城天街A館。

為進一步刺激零售消費市場，重慶市政府和購物中心采取多項舉措加碼實體商業(yè)。近期重慶市政府出臺推動全市服務業(yè)加快恢復發(fā)展的文件，明確支持在不影響市容環(huán)境、居民生活以及安全通行的前提下開展“外擺”經(jīng)營。為促使零售市場回暖，購物中心方面，新光天地以”Mini Bang”為主題舉行Mini車主聚集擺攤，形成主題集市為商場聚集大量人氣；沙坪壩萬達廣場利用外廣場區(qū)域開辦花市，助力商場人氣攀升。此外，購物中心積極引入IP展，如新光天地于近期舉辦“大衛(wèi)貝肯夏日奇趣樂園”西南首展，為商場造勢以吸引客流。

展望2020下半年，受到疫情影響的零售商業(yè)項目或?qū)㈥懤m(xù)亮相。業(yè)態(tài)方面，由于上半年承租面積較大的中檔餐飲退租情況增多，下半年餐飲的調(diào)整或較為頻繁。與此同時，疫情的持續(xù)發(fā)酵也將使零售品牌經(jīng)營狀況備受市場考驗，在加劇重慶零售物業(yè)市場分化調(diào)整的同時，也將加速市場優(yōu)勝劣汰的進程。

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