大連規(guī)范商品房銷售：開發(fā)企業(yè)收取首付款須直接網(wǎng)簽備案

來源：智能家居時間：2020-07-14 17:30

中國網(wǎng)財經(jīng)7月14日訊據(jù)“大連發(fā)布”微信公眾號消息，為更好地維護購房人的合法權(quán)益，防范購房風險。近期，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》以及《購房注意事項提示》。

文件對開發(fā)企業(yè)銷售、網(wǎng)簽行為進一步規(guī)范，要求各開發(fā)企業(yè)明確告知房屋抵押情況，約定解除抵押時間，收取購房人首付款或全款的同時簽訂《商品房買賣合同》并網(wǎng)簽備案。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于已經(jīng)抵押的在建工程，在出售商品房前，應(yīng)在收取首付款前解除抵押。

大連住建局對購房人置業(yè)進行溫馨提示，買房前全面查看《商品房預售許可證》信息，確認所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。

文件要求，簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋信息，所購房屋是否可售，交首付款或全款前房屋是否已解除抵押，簽訂《商品房買賣合同》是否已網(wǎng)簽備案成功。購買商品房要向指定賬戶交付購房款，實行預售資金監(jiān)管的項目，所有購房款應(yīng)當存入《商品房預售許可證》中載明的預售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。

據(jù)悉，下一步，大連市住建局、各地區(qū)房屋主管部門將開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，加大對新出臺政策措施的監(jiān)督檢查力度，促進大連市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策措施全文如下：

關(guān)于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知

各地區(qū)房屋主管部門，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步規(guī)范我市商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為，保障購房者合法權(quán)益，防范市場風險，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

1.本通知適用于大連市行政區(qū)域內(nèi)所有國有土地范圍內(nèi)商品房預售許可項目。

2.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時，應(yīng)將抵押情況告知購房人，并約定解除抵押的時間。

3.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房認購協(xié)議或付款認定書中增加抵押情況，具體如下：

4.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于已經(jīng)抵押的在建工程，在出售商品房前，應(yīng)在收取首付款前解除抵押；收取首付款時直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房，收取首付款同時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5.市住建局、區(qū)房屋主管部門不定期開展抽查工作，納入房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚闹攸c事項，如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定簽訂商品房認購協(xié)議或付款認定書的、未按規(guī)定辦理解除抵押和網(wǎng)簽備案手續(xù)的，責令其限期整改，并發(fā)布購房風險提示；未按期整改的關(guān)閉項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能；仍不整改的依法依規(guī)暫停其申請同一項目分期開發(fā)的后期商品房預售許可證的辦理；情節(jié)嚴重的，計入企業(yè)誠信檔案，并向社會公示。

本通知自2020年7月15日起執(zhí)行。

購房注意事項提示

為更好地維護購房人的合法權(quán)益，避免購房風險，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示購房人，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品房時應(yīng)注意如下事項：

一、查看《商品房預售許可證》信息要全面

1.購房人擬購買預售商品房的，應(yīng)查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預售許可證》，購房人可在售樓處現(xiàn)場和大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站“公示公告”中查詢《商品房預售許可證》的相關(guān)信息。

大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站

http://js.dl.gov.cn

2.購房人應(yīng)認真查看擬購買房屋是否在預售范圍內(nèi)，不要購買不在預售范圍內(nèi)的房屋，預售房屋信息在《商品房預售許可證》中有明確標注。

3.對于未取得《商品房預售許可證》的房屋，購房人不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付任何性質(zhì)的費用。

二、簽訂商品房買賣合同前要查詢所購房屋信息

4.購房人在購房前，可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“許可預售商品房房源”中進一步查詢核實具體房源銷控信息，查看商品房是否可售，是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況。抵押或查封等權(quán)利限制解除前，無法辦理商品房交易合同網(wǎng)簽備案。

大連市自然資源局官方網(wǎng)站

http://zrzy.dl.gov.cn

5.購房人簽訂的商品房認購協(xié)議或付款認定書中應(yīng)有關(guān)于抵押情況的約定，無約定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加相關(guān)約定。

6.購房人交付首付款或全款時，應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂遼寧省住建廳和遼寧省工商行政管理局監(jiān)制的《商品房買賣合同》，即時網(wǎng)簽備案。購房人可在大連市自然資源局官方網(wǎng)站“商品房買賣合同備案”中查詢合同是否已備案成功。

7.購房人應(yīng)謹慎對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾，未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后，可寫入合同補充協(xié)議。注意保存購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護自身權(quán)益。

三、購買商品房要向指定賬戶交付購房款

8.實行預售資金監(jiān)管的項目，所有購房款應(yīng)當存入《商品房預售許可證》中載明的預售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬戶。

9.購房人在交付房款時應(yīng)核對購房款轉(zhuǎn)入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致，如賬戶信息不一致的，購房人應(yīng)予以拒絕，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正，確保購房款存入監(jiān)管專用賬戶。

10.未實行預售資金監(jiān)管的項目，購房款應(yīng)當存入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用賬戶。

（責任編輯：李顯杰）