??1995年，僑福集團創(chuàng)始人黃周旋在北京東大橋拿下一塊地。18年后，北京僑福芳草地在這里面世，且一炮而紅，寫下北京乃至全國商業(yè)史上濃墨重彩的一筆。
　　直到現(xiàn)在，僑福在國內(nèi)房地產(chǎn)都是一個特別存在，大多數(shù)人幾乎很少了解這家企業(yè)，卻對其打造的僑福芳草地多有耳聞。
　　這家總部位于香港的企業(yè)，至今仍然保留了港企開發(fā)商的風格，不追求規(guī)模，項目開發(fā)周期長，市面上的項目也屈指可數(shù)。但所打造的項目往往一經(jīng)面市，便成為行業(yè)標桿。
　　這跟創(chuàng)立這家企業(yè)的黃氏家族有很大的關(guān)系，從創(chuàng)始人黃周旋起步，到“二代”黃建華，再到現(xiàn)在的“三代”黃培修，僑福的發(fā)展和其所打造的產(chǎn)品多打下了黃氏家族的烙印。
　　以北京僑福芳草地的打造為例，這在已故的家族“二代”黃建華身上體現(xiàn)最為明顯：鐘愛藝術(shù)和收藏、希望打造自己的項目、不想被資本所左右，所以項目被開發(fā)成了高檔藝術(shù)主題購物中心。
　　但一些變化也在悄然發(fā)生。
　　今年5月9日，北京僑福置業(yè)有限公司（簡稱“僑福置業(yè)”）工商登記出現(xiàn)變更，公司法定代表人由家族“三代”黃培修變更為伍鎮(zhèn)城，董事長則由黃又華變更為黃培修；黃蘭西退出經(jīng)理職位，改由伍鎮(zhèn)城擔任。
　　至此，伍鎮(zhèn)城成為了除陳志輝以外，又一位非黃氏家族的僑福置業(yè)高管。僑福置業(yè)過往的法定代表人均來自黃氏家族。這起變動，釋放出一個信號：僑福正在為適應新的行業(yè)環(huán)境做出改變。
　　黃氏起家
　　20世紀50年代，僑福集團創(chuàng)建于臺灣，創(chuàng)始人黃周旋為潮商一族。其年輕時為一名青年軍記者，退伍后開始從事建筑行業(yè)。早期，黃周旋的商業(yè)范圍主要為臺灣、香港、新加坡等地區(qū)，業(yè)務涉及房地產(chǎn)、能源、物流、紙業(yè)等。
　　早在進軍內(nèi)地之前，僑福集團已在臺北建成僑福新村、金融大廈等項目，還曾因設(shè)計新穎獨特、管理完善在市場廣為流傳。
　　上世紀80年代，嗅準了國內(nèi)改革開放先機的黃周旋首先回到了香港。他先是拿下1.8萬平方米的土地，經(jīng)過精細的規(guī)劃、打磨，最終將這宗地塊打造成香港的豪宅項目陽明山莊。項目成為香港地產(chǎn)圈公認的經(jīng)典之作，還引來世界各地設(shè)計、建筑大師的參觀學習。
　　僑福集團也因此名噪一時。
　　隨后，僑福的腳步進一步深入內(nèi)地，其先后參與上海虹口、楊浦兩個區(qū)的舊城改造，并投資10億美元在廣西北海市建設(shè)煉油廠。除了投資以外，在商界已經(jīng)積累一定資本的黃周旋，也以其父黃紫東的名字設(shè)立“黃紫東福利基金會”，積極參與社會公益事業(yè)。
　　出道即巔峰
　　北京僑福芳草地，成就了僑福在國內(nèi)的另一個高峰。
　　憑借北京僑福芳草地這個城市綜合體項目，僑福確立了其在內(nèi)地市場購物中心領(lǐng)域的地位。但在此之前，僑福的優(yōu)勢并不在購物中心的開發(fā)和運營。相反，這是其開發(fā)的首個涉及商場類的產(chǎn)品。
　　1995年，黃周旋已年近七旬，他在北京緊鄰CBD核心地段的朝陽區(qū)東大橋路拿下一宗地塊。但直到2004年開始著手動工建設(shè)，黃周旋卻因病與世長辭，這成了他一個未競的夢想。項目由其子黃建華接手。
　　起初，僑福芳草地的建設(shè)并不順遂。項目從2000年開始設(shè)計規(guī)劃，經(jīng)過反復修改。僑福本想在這塊臨近CBD的土地建起一座高檔寫字樓，但當時城市綜合體的概念開始出現(xiàn)，黃氏家族開始考慮作為寫字樓的配套，增加一個購物中心和一部分酒店業(yè)態(tài)滿足日常消費和差旅需求。
　　當時僑福面臨的一個現(xiàn)實是，地塊雖位于北京東二環(huán)區(qū)域，有良好區(qū)位，但這并不是傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，消費者和人流難以匯集和到達。因此，即使是黃建華的朋友也都對在這里建商場并不看好，沒有人認為能做成功。
　　十年磨一劍。2012年，經(jīng)歷了將近18年的開發(fā)后，總建筑面積20萬平方米，包含了頂級寫字樓、時尚購物中心、藝術(shù)中心和精品酒店的北京僑福芳草地最終得以面世。由于其獨特的玻璃金字塔外型和高檔藝術(shù)主題購物體驗，芳草地一炮而紅，迅速成為北京乃至全國的商業(yè)標桿。
　　芳草地的成功，很大程度上得益于黃氏家族對產(chǎn)品的執(zhí)著追求。據(jù)了解，早在黃周旋時代，僑福對產(chǎn)品的要求就異于常人，以至于即使客戶在收房時感到滿意，但只要過不了黃周旋那關(guān)，就要打掉重來。
　　截至目前，這家總部位于香港的企業(yè)，仍然保留了港企開發(fā)商的風格，不追求規(guī)模，項目開發(fā)周期長，市面上的項目也屈指可數(shù)。官網(wǎng)顯示，其國內(nèi)已建或在建的項目包括淮安怡亨酒莊、北京僑福芳草地、上海僑福芳草地、惠州怡亨海景。項目屈指可數(shù)。
　　自2014年起，僑福前后經(jīng)歷三次拿地，最終落戶上海江灣新城，市場上關(guān)于上海僑福芳草地的聲音也不絕于耳。根據(jù)去年7月最新公布的方案，上海僑福芳草地將分為三期建設(shè)，1-3期總建面55萬平方米。當中，項目將建起一座鉆石型的天幕建筑。
　　“滿倉”質(zhì)押
　　從創(chuàng)始人黃周旋起步，到“二代”黃建華，再到現(xiàn)在的“三代”黃培修，僑福的發(fā)展和其所打造的產(chǎn)品多打下了黃氏家族的烙印。但一些變化也在悄然發(fā)生。
　　樂居財經(jīng)了解到，今年5月9日，北京僑福置業(yè)有限公司（簡稱“僑福置業(yè)”）工商登記出現(xiàn)變更，公司法定代表人由家族“三代”黃培修變更為伍鎮(zhèn)城，董事長則由黃又華變更為黃培修；黃蘭西退出經(jīng)理職位，改由伍鎮(zhèn)城擔任。
　　至此，除陳志輝以外，伍鎮(zhèn)城成了又一位非黃氏家族的僑福置業(yè)高管。
　　除此以外，伍鎮(zhèn)城還在北京僑福芳草地健身會所有限公司、上海僑福信息科技發(fā)展有限公司、北京芳草地文化傳媒有限公司、聯(lián)亨（上海）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、僑福項目管理（中國）有限公司、北京怡亨酒店管理有限公司、僑福商務咨詢（上海）有限公司等12家企業(yè)擔任法定代表人。
　　當中，絕大部分都是在今年5月才完成的工商信息變更。而以黃氏家族“三代”黃培修為法定代表人的企業(yè)目前僅有北京僑福置業(yè)有限公司怡亨酒店一家。

　　資料顯示，僑福置業(yè)成立于1992年9月，注冊資本1.75億美元，經(jīng)營范圍包括改建芳草地危舊房；建設(shè)、租售、管理寫字間、公寓及商業(yè)設(shè)施；經(jīng)營自建設(shè)施內(nèi)的健身及配套生活服務設(shè)施；酒店管理；商務中心服務；物業(yè)管理；經(jīng)營自建設(shè)施內(nèi)的餐飲、娛樂等。該公司由香港企業(yè)僑福建設(shè)股份有限公司100%持有，目前法定代表人伍鎮(zhèn)城，董事長黃培修。
　　2019年12月9日，僑福建設(shè)股份有限公司將持有的僑福置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押予大華銀行有限公司，該股權(quán)質(zhì)押目前仍處于有效狀態(tài)。由于僑福未上市，且又十分低調(diào)，可供查詢的公開資料很少，其運營及財務都是一個謎，尚無法獲知其“滿倉”質(zhì)押的原因。
　　此外，僑福置業(yè)面臨自身風險39項，當中包括租賃合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、勞動爭議以及其他類型糾紛等。

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