龍頭房企上半年銷售分化明顯,調(diào)查指市場行情樂觀

來源：智能家居時間：2020-07-10 09:50

“于2020年6月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣609.6億元，較2019年6月同比增加0.93%……合同銷售建筑面積約729萬㎡，同比增加9.72%”。7月1日，碧桂園集團(tuán)發(fā)布公司6月營運(yùn)數(shù)據(jù)，至此，上半年公司銷售成績塵埃落定。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在今年上半年共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約2670億元，全口徑銷售金額約3723億元。

來源：南都記者根據(jù)易居·克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

銷售TOP3榜動蕩恒大延續(xù)權(quán)益口徑銷售冠軍

目前行業(yè)內(nèi)主流參考的銷售榜包含全口徑銷售、權(quán)益銷售兩類口徑。所謂全口徑，是指房企連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤；權(quán)益口徑則將企業(yè)股權(quán)占比計(jì)算在內(nèi)，譬如一個項(xiàng)目若由多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。因而在業(yè)內(nèi)來看，權(quán)益口徑往往更能代表一家房企的真實(shí)銷售成績。

從去年年底到目前，銷售榜TOP3發(fā)生變動，表現(xiàn)在恒大對萬科的反超。易居·克而瑞發(fā)布的2019年全年銷售榜單顯示，權(quán)益口徑下的排名與目前相同：恒大位列第一，其次是碧桂園、萬科。

今年年初，新冠疫情的暴發(fā)打亂了眾房企銷售節(jié)奏，售樓處謝客、工地工期后延，多數(shù)地區(qū)的主管部門也暫停了新盤的發(fā)售許可。受回款、現(xiàn)金流壓力影響，業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，部分房企甚至釋出大幅折扣，發(fā)起了“大搶收”。

恒大表現(xiàn)尤為“高調(diào)”，其實(shí)行網(wǎng)上賣房，喊出無理由退房、所有房源8.8折等口號。據(jù)該公司透露，上半年銷售、回款量指標(biāo)同比分別增長約23%、66.5%，“刷新歷史同期最高紀(jì)錄”。

這一系列操作，使得恒大延續(xù)權(quán)益口徑銷售冠軍的寶座，全口徑銷售額上也超越萬科，位列行業(yè)第二。

龍頭房企經(jīng)營走勢更貼近市場行情

并非所有的龍頭房企都可以幸免于這次“黑天鵝”，南都記者統(tǒng)計(jì)數(shù)個龍頭房企銷售成績來看，上半年的疫情沖擊，龍頭房企的銷售額之間分化明顯。譬如綠地、新城兩家銷售額同比去年出現(xiàn)較大程度萎縮，降額均在兩成以上；而個別如恒大、世茂等不降反增，增速破10%。

反映在銷售榜單中，如新城控股，位次滑坡明顯：全口徑下排位從7滑落至14，權(quán)益口徑下排位從8滑落至10。

盡管現(xiàn)階段，不少房企都提出了降速增質(zhì)，不再唯規(guī)模論。例如融創(chuàng)孫宏斌即稱2020年的融創(chuàng)將聚焦于降低成本、處置資產(chǎn)、謹(jǐn)慎拿地幾個層面，萬科郁亮直言“去地產(chǎn)化”，許家印心中“新恒大”的“新起點(diǎn)”則是人工智能、生命科學(xué)、互聯(lián)網(wǎng)等科技領(lǐng)域。

但銷售額及排行仍然對評估房企發(fā)展有著重要意義。知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對南都記者表示，近兩年地產(chǎn)行業(yè)仍保持著擴(kuò)張態(tài)勢，這個階段的一個重要指標(biāo)就是房企銷售數(shù)據(jù)。因而，銷售數(shù)據(jù)仍有積極參考作用，規(guī)模越大的企業(yè)說明更受市場認(rèn)可，市場占有率高對企業(yè)的品牌和營銷都有積極意義?！暗轻槍ε判邪穸裕陀^描述企業(yè)經(jīng)營尚有很多研究上的難點(diǎn)要突破，比如聯(lián)合操盤、項(xiàng)目的租售性質(zhì)等都是在排行中需要注意的。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，龍頭房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，經(jīng)營走勢更貼近市場行情，基于對下半年市場行情樂觀的判斷，這些公司的規(guī)模還是有機(jī)會進(jìn)一步做大。

置業(yè)意愿調(diào)查認(rèn)為下半年行情樂觀

近日，中指院發(fā)布的一項(xiàng)居民置業(yè)意愿調(diào)查顯示，目前樓市信心幾近恢復(fù)：近七成受訪者近期到過售樓處，居民置業(yè)信心持續(xù)回復(fù)，中長期看，75%的受訪者有購房計(jì)劃，一二線城市受訪者購房需求最為強(qiáng)烈。此外，調(diào)查也顯示，近六成受訪者將置業(yè)計(jì)劃安排在未來半年至2年內(nèi)，一線城市置業(yè)意愿增強(qiáng)。“市場情緒明顯修復(fù)”，調(diào)查報(bào)告稱。

置業(yè)意愿復(fù)蘇的原因是受訪者對收入預(yù)期的逐月樂觀。中指院調(diào)查顯示，受訪者對收入預(yù)期較上月更加樂觀，超七成認(rèn)為未來一年收入穩(wěn)中有漲。而在該機(jī)構(gòu)此前4月的調(diào)查中，七成受訪者預(yù)期未來一年收入將減少。

據(jù)了解，該調(diào)查樣本年齡六成集中在26-35歲之間，居住地區(qū)以珠三角、京津冀、長三角為主。

來源：南方都市報(bào)