告別無客廳、無廚房、無廁所的“三無”房屋，肖元平一家搬進(jìn)了寬敞明亮的公租房； 帶著初來長(zhǎng)沙的惴惴不安，熊毅決定先租房過渡，然后在這座城市一步步實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想；隨著“二娃”的來臨，胡琳一家即將告別“蝸居”，住進(jìn)140多平方米的改善型住房……

住房的故事，是一面鏡子，映照出城市發(fā)展、社會(huì)民生進(jìn)步的影子。

作為房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)城市，長(zhǎng)沙積極探索房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控舉措，建立對(duì)低收入人群供應(yīng)公租房、定向限價(jià)商品住房等保障房，對(duì)“新市民”提供租賃住房，對(duì)剛需人群提供政府限價(jià)住房，對(duì)高收入人群提供改善性住宅的分類保障體系，確保各類住房需求都能得到保障，實(shí)現(xiàn)全體居民“住有所居”。

住房保障

數(shù)十萬住房困難群眾實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”

今年62歲的肖元平是一名退休工人，原本與女兒居住在學(xué)院街一間15平方米的老房子里，房子采光不好，經(jīng)常外面下大雨，屋里下小雨。后來房子拆遷了，她和女兒一直靠租房過日子?！?0年搬了3次家，這種漂泊的日子真的過怕了?！闭勂疬@段居無定所的經(jīng)歷，肖元平的眼里泛起淚花。

“搭幫黨和政府政策好，以后我再也不用東搬西搬，今后就在這里安心養(yǎng)老了?！苯衲瓿?，肖元平在雨花區(qū)萬家園公租房小區(qū)搖到一套6樓48平方米的房子。“房子是裝修好的，拿到鑰匙我們就搬進(jìn)來過年了?！?/p>

“‘住有所居’是一項(xiàng)重要的民生工程，公租房是長(zhǎng)沙保障性住房的重要組成部分?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房主要用于解決城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員的住房問題，住房租金實(shí)行階梯保障制度，最低月租金僅1元/平方米。

粟塘小區(qū)、合鑫苑、谷山庭院……截至目前，長(zhǎng)沙共有政府產(chǎn)權(quán)配租入住的公租房項(xiàng)目21個(gè)、近1.7萬套，同時(shí)累計(jì)建設(shè)(籌集)各類保障房22.92萬套，出售公有住房13.86萬套，數(shù)十萬住房困難群眾通過保障性安居工程實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

租賃住房

籌集7.75萬套租賃房解決“新市民”需求

“這里家具家電齊全，拎包就能入住，租金不貴，離公司還不遠(yuǎn)。”今年6月，剛從華南理工本科畢業(yè)的熊毅來到長(zhǎng)沙，并在這里找到一份工作。正當(dāng)他為住房發(fā)愁時(shí)，萬科泊寓青年公寓進(jìn)入他的視野，他順利入住。

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是長(zhǎng)沙市委市政府落實(shí)“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。

去年7月，長(zhǎng)沙與北京、上海、南京等16座城市入選住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)，并獲得中央財(cái)政資金支持。目前市住建局會(huì)同財(cái)政、資規(guī)等部門，正全力推進(jìn)各項(xiàng)試點(diǎn)工作。

根據(jù)計(jì)劃，長(zhǎng)沙到2021年將籌集租賃住房7.75萬套；截至5月底已籌集2.38萬套。

“長(zhǎng)沙研究和制定出臺(tái)了‘一攬子’住房租賃政策，其中不少在全國(guó)屬于‘首創(chuàng)’，并初步形成了制度框架?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在用地方面，長(zhǎng)沙推進(jìn)出讓地配建，允許待開發(fā)商業(yè)用地或商住比例明顯偏高用地按程序報(bào)批后，調(diào)整一定比例建設(shè)租賃住房；允許盤活閑置或低效工業(yè)用地集中建設(shè)租賃住房等。

眼下，長(zhǎng)房集團(tuán)、城發(fā)集團(tuán)、湘江集團(tuán)等市屬國(guó)有企業(yè)正積極發(fā)揮引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，全面參與租賃住房籌集和運(yùn)營(yíng)，一大波市屬國(guó)企打造的租賃住房正在到來。

在洋湖濕地公園以南，洋湖景園小區(qū)一棟閑置樓宇正在進(jìn)行改造施工，這里將變身為一座青年公寓。“項(xiàng)目共350間房，主要通過盤活閑置資產(chǎn)，引進(jìn)龍湖冠寓共同運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃10月試運(yùn)營(yíng)。”長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)恒通商管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人胡麟介紹，公寓將重點(diǎn)解決洋湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊青年人才，尤其是“新市民”住房需求，打造洋湖宜居宜業(yè)宜游新名片。

市場(chǎng)供應(yīng)

堅(jiān)持剛需和改善型住房需求同步發(fā)力

去年，家住雨花區(qū)的胡琳生下“二娃”，一家人在感到萬分喜悅的同時(shí)，家中80平方米的住房顯得格外擁擠，“買房大計(jì)”便提上全家的議事日程。在看房半年后，最終胡琳一家在河西買到一套140多平方米的改善型住宅。“房子配有地暖、中央空調(diào)，周邊學(xué)校、醫(yī)院配套齊全，距地鐵站也近，我很滿意。”胡琳開心地說。

“低端有保障，中端有供應(yīng)，高端有市場(chǎng)?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年出臺(tái)的“6·25反炒房”明確“安居型住房市場(chǎng)占比不低于60%”，確定了長(zhǎng)沙差別化供應(yīng)、分類調(diào)控的方向和原則，即堅(jiān)持剛性需求和改善型住房需求同步發(fā)力，建立健全多層次住房供應(yīng)體系，并從品質(zhì)、戶型和面積等方面來滿足市民對(duì)住房的多樣化需求。

在剛需住房方面，長(zhǎng)沙通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，全力保障安居型商品住房用地，在新掛牌出讓的商品住宅用地中，將安居型商品住房供地比例提高至60%以上，戶型面積不大于144平方米。市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年1月到今年6月底，長(zhǎng)沙市本級(jí)出讓方式供應(yīng)商住用地68宗，其中住宅用地22宗、商住用地46宗，出讓面積501.22公頃，其中可建住宅建筑面積約1110萬平方米。

從地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，長(zhǎng)沙市住宅用地地價(jià)2019年相對(duì)于上一年同比漲幅為3.25%，2020年一季度、二季度環(huán)比漲幅分別為0.43%和0.82%，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙地價(jià)水平符合穩(wěn)地價(jià)要求。

在改善型住房方面，長(zhǎng)沙深入推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照高品質(zhì)、低密度、強(qiáng)配套原則，倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)為市民提供更多高品質(zhì)、高質(zhì)量的住房產(chǎn)品，不斷滿足市民對(duì)住房的多樣化需求，對(duì)改善人民群眾居住條件、提升城市品位具有重要作用。

“我們引入了綠地先進(jìn)的健康宅、科技宅體系，全維度關(guān)愛業(yè)主健康安全生活。”日前，位于瀏陽河畔的綠地V島項(xiàng)目A3棟獲批預(yù)售證，項(xiàng)目為116～276平方米全裝修住宅。“從前期銷售來看，項(xiàng)目開盤情況十分樂觀?！痹擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年3月項(xiàng)目首次開盤，推出580套住宅銷售良好，銷售金額約10億元。

（來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)）

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