2020年上半年告一段落，房企交上今年上半年答卷。1-6月，房地產(chǎn)市場受疫情影響較大，尤其是第一季度，售樓中心紛紛關(guān)閉，銷售額受到影響。但隨著疫情的緩解，房地產(chǎn)市場在二、三季度迎來反彈。

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，房企逐步修復(fù)因疫情影響的業(yè)績，TOP100房企銷售額均值同比下降1.45%，TOP100上半年門檻值有所下滑，房企業(yè)績完成度大多在40%左右。

新TOP4：碧恒萬保

中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》。2020年上半年，受到疫情影響，TOP100上半年門檻值下滑至112.2億元。TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。

房企不同陣營的發(fā)展策略呈現(xiàn)分化，其中，TOP10房企門檻值為1106億元，較上年增長5.16%，頭部房企競爭更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為482億元、315億元、112億元，分別較去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。

根據(jù)克爾瑞發(fā)布的《2020年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，前十強(qiáng)房企上半年銷售額同比實(shí)現(xiàn)增長的為恒大、招商蛇口、龍湖三家企業(yè)，漲幅均超過5%，碧桂園、萬科、融創(chuàng)、中海、華潤的同比降幅也不超過10%。

中指院數(shù)據(jù)：1000億以上超級陣營共13家，銷售額增長率均值為2.20%。從排名來看，碧桂園以3723.0億元的銷售額排名第一，中國恒大以3487.9億元的成績位居第二，萬科排在第三，銷售額達(dá)到了3180.0億元。排在四五位的分別是保利發(fā)展、融創(chuàng)中國，銷售額分別為2168.0億元和1947.0億元。中海地產(chǎn)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口排名分列第6至第10。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，房地產(chǎn)行業(yè)上半年銷量依然可以說超出市場年初預(yù)期。受疫情影響，一季度市場對于房地產(chǎn)呈現(xiàn)較為悲觀的預(yù)期，尤其是不少城市成交量和開發(fā)投資出現(xiàn)快速下滑，更是強(qiáng)化了這種不確定性預(yù)期。但從二季度表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場在整體行業(yè)中可謂一枝獨(dú)秀，不但市場恢復(fù)速度快，部分城市的成交量甚至反超去年同期水平。

房企目標(biāo)完成率40%左右

隨著樓市調(diào)控政策保持穩(wěn)定，疊加疫情的影響，房企業(yè)績設(shè)定目標(biāo)相對保守，更加注重經(jīng)營質(zhì)量和安全。2020年上半年，從公布銷售目標(biāo)的28家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值僅為10%，較2019年降低7.4個(gè)百分點(diǎn)。

上述機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，28家房企目標(biāo)完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個(gè)百分點(diǎn);超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標(biāo)完成率均值為45.6%，其中佳兆業(yè)、中國恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，今年上半年受到疫情影響，尤其是一季度各地售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)全面停擺，隨后疫情逐漸得到控制，市場開始逐漸復(fù)蘇，但是整體來看大部分房企業(yè)績都受到了影響。陳霄分析，當(dāng)前房企目標(biāo)完成率約40%，僅有少數(shù)幾個(gè)房企完成率過半，對于大部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力，可能會(huì)有部分房企面臨業(yè)績目標(biāo)難以順利完成的困境。

張波則認(rèn)為，雖然房企目標(biāo)完成率并不理想，但依然可圈可點(diǎn)，不少房企上半年銷量相比去年沒有出現(xiàn)明顯下滑，甚至在一些城市和地區(qū)超過了去年同期水平。張波判斷，今年商品房整體銷量出現(xiàn)下滑的趨勢依舊存在，但在集中度不斷加強(qiáng)的背景下，品牌房企的銷量依然有望達(dá)到并超過去年水平。

“疫情對于房企的影響依然存在，尤其是對于重點(diǎn)在商辦類以及旅居類布局的房企，短期內(nèi)的銷量影響較為明顯，同時(shí)對于部分前期疫情較為嚴(yán)重的區(qū)域，房企的項(xiàng)目去化難度也會(huì)相對較大。”張波說。

年內(nèi)房企業(yè)績或面臨反彈

面對變動(dòng)的房地產(chǎn)市場，房企開始積極變革。今年年初，受新型冠狀病毒肺炎影響，售樓中心紛紛關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)銷售隨之由線下轉(zhuǎn)到線上，線上營銷成為房企主要銷售模式。為搶占市場，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售渠道上，多平臺(tái)、全方位推廣產(chǎn)品;開直播、云監(jiān)工，擴(kuò)大企業(yè)曝光度;同時(shí)，打折、促銷多優(yōu)惠措施并舉，吸引客戶，保障上半年銷售業(yè)績。

下半年房地產(chǎn)市場走勢如何呢?陳霄預(yù)測，下半年房地產(chǎn)市場將會(huì)逐步恢復(fù)，在“房住不炒”的總基調(diào)下，市場還是以“穩(wěn)”為主，與此同時(shí)房企間的分化也愈加顯著，對于一些頭部房企來說，競爭優(yōu)勢更加凸顯，而對于一些中小房企來說生存環(huán)境更加艱難。

張波則表示，房地產(chǎn)行業(yè)整體穩(wěn)定的預(yù)期依然較強(qiáng)，三季度市場會(huì)出現(xiàn)板塊輪動(dòng)，房企今年的生存環(huán)境總體會(huì)好于去年，一方面房地產(chǎn)受疫情影響相對較小，市場的復(fù)蘇好于預(yù)期，房企的銷售壓力有所緩解;另一方面今年的融資環(huán)境好于去年，房企的資金壓力會(huì)得到有效緩解。同時(shí)值得關(guān)注的是，土地市場今年的供應(yīng)力度較大，尤其是一二線核心城市的大量優(yōu)質(zhì)地塊面市，有效保障了房企的土地儲(chǔ)備。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析，預(yù)計(jì)今年銷售規(guī)模將微降5%左右，銷售金額與去年將基本持平，抓銷售和回款仍是企業(yè)今年的重要目標(biāo)。預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復(fù)蘇與分化的既定格局。隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升，但增速或?qū)⒚黠@放緩。（華夏時(shí)報(bào)）

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