疫情后的房企融資發(fā)展之路

來源：智能家居時間：2020-04-07 08:30

　　01 流動性遭遇挑戰(zhàn)

　　受到近乎史無前例的疫情影響，2020年的房企面臨巨大挑戰(zhàn)。根據觀點指數統計，2020年1-3月中國房企實現銷售總金額下降15.8%，而據國家統計局公布數據，1-2月房地產開發(fā)投資同比下降16.3%，而商品房銷售金額更是下降35.9%。面對銷售下降，首當其沖的便是房企資金的回流，從而影響到房企運營資本的管理。資本雄厚的龍頭房企或許可用自用資金或者短期融資來彌補資金缺口，而小房企可能將要面對破產或兼并的命運。

　　02 財務杠桿如何平衡

　　轉看融資，從3月債券發(fā)行來看，受歡迎的發(fā)行主體超額發(fā)行可達2倍以上，而另一端，多家房企卻無法達到計劃發(fā)行額，而這其中不乏知名房企?？梢姡Y金出現了明顯的選擇性流向，債券發(fā)行市場出現了買方市場的特征。拓寬融資渠道是很多房企都關注的點，如何讓自家的債券更受投資者青睞，想必是房企們都會想到的問題。誠然，影響發(fā)行額的因素多種多樣，優(yōu)秀的財報便是一個重要的吸引點。對于債券而言，重要的風險點便是杠桿，而高杠桿又恰恰是房企們脫不開的一個詞。談起發(fā)展策略，去杠桿也必是其中要點之一。那么，如何權衡既要拓寬融資渠道，又要降杠桿降風險，想必是一個需要仔細思量討論的話題。

　　03 債務管理如何多管齊下

　　債務不僅僅是公司的資金來源，而可以用作戰(zhàn)略金融工具。出色的債務管理不僅要滿足公司所需的資金，而同時也要幫助公司最大化其整體價值。這意味，不僅在發(fā)行時審慎選擇發(fā)行的債券類型、期限、發(fā)行地，也需要積極的尋求機會來贖回、替換、償還存量債券來通過減低債務成本從而增加股東的財富?，F代公司治理也要求公司關注遇險成本，避免陷入財務困境。當前的疫情，或是一個很好的警示，如何進行債務管理、什么樣的財務結構才能讓公司自如應對多變的金融、市場環(huán)境，持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展？

　　2020觀點學徒計劃-線上季

　　房企融資

　　主題：疫情沖擊下的房企融資

　　時間：4月17日 14:00-17:00

　　議題議程：

　　討論話題1：融資發(fā)展與去杠桿兩者如何平衡？

　　討論話題2：疫情沖擊房企將如何應對

　　討論話題3：房企如何拓展融資途徑降低融資成本

　　討論話題4：房企如何進行債務管理

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