簡單來說，法拍房是指被法院強制變現(xiàn)的房產(chǎn)。即債務人無力償債，被債權人經(jīng)由司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下的房產(chǎn)拍賣，用拍賣所得款項來償債。

法拍房價格由于遠低于市價，所以近些年得到越來越多的人青睞，但看似簡單的操作流程背后需要有精準的信息明確。對司法拍賣并不是很懂的投資者，最好選擇與當?shù)赜袑嵙η艺?guī)的專業(yè)做法拍房的服務機構合作，省去不必要的損失才能更安心的享受。

法拍房貸款政策怎樣？利率多少？

“法拍房”與普通二手房的貸款流程有所不同。普通二手房先過戶，銀行抵押妥當后再放款。而“法拍房”則是先放款，再去法院辦其他手續(xù)，最后是抵押。其中還有一個階段性擔保費，即銀行指定的第三方公司，承擔階段性的擔保責任，且協(xié)助辦理后期手續(xù)。（以交通銀行為例），目前執(zhí)行的利率政策為：以家庭為單位，首套基準利率上浮25%，二套基準上浮35%，三套及以上拒貸。

1、貸款到底貸多少最合適？

在辦理住房貸款的時候，特別容易出現(xiàn)兩個極端：一個是能貸多少貸多少，另一個則是盡量少貸。事實上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

最正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財務、信用等各方面做出準確的評估。

比如：自身財務狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財投資渠道，就可以適當?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會有什么大的問題出現(xiàn)。

2、具體而言，月供多少最合適呢？

50%是最高警戒線

首先，銀行為了控制風險，本身就會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。

30%是舒適線

其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個比較舒適的比例。

對于工資收入不錯的單身購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大?？梢赃m當考慮將房貸月供制定的高一點，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。

對于已經(jīng)成家有小孩的購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實際消費情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

3、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

①有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力

②良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄

③銀行規(guī)定的其他條件

4、購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：

銀行貸款審核資料：

1夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 （離婚證 離婚協(xié)議 ）

2、雙方單位收入證明、雙方近半年工資流水

3、鄭州房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告.

4、淘寶競拍公告 競拍詳情 競拍成功確認書 保證金詳情

5、貸款額度最高可達多少？

銀行對于商業(yè)貸款買房的比例最高可達房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

鄭州法拍房不限購、不限售、價格低、能貸款 法拍房專員宋玉東

司法拍賣輔助機構,法拍房全程代拍服務,拍賣咨詢,律師調(diào)查,實地勘驗,審稅過戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務。（法拍房專員宋玉東）

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