進(jìn)入7月，由于畢業(yè)季的到來，租房市場也將開啟“旺季模式”。然而，從機構(gòu)的發(fā)布的報告來看，今年可能面臨“旺季不旺”的窘境。

　　據(jù)《2020年5月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，5月份，有26個重點城市住房租賃價格指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌，貴陽罕見地進(jìn)入了環(huán)比跌幅前三名。

　　另據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（1-21日），包括北京在內(nèi)的全國重點18城平均租金水平從41.7元/平米降到了40元/平米。

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　　26城住房租賃價格指數(shù)下跌

　　貴陽跌幅居前

　　最近，易居企業(yè)集團、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布了《2020年5月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》。報告顯示，5月份中國城市租賃價格指數(shù)為1044.3點，指數(shù)同上月持平，同比漲幅0.43%。

　　報告顯示，在監(jiān)控的35個城市中，只有9個城市指數(shù)環(huán)比上漲（南京、杭州、青島、深圳、成都、上海、銀川、昆明、呼和浩特）。其中，南京（0.21%）、杭州（0.18%）兩個城市的住房租賃價格指數(shù)位居前兩位，青島和深圳并列第三，漲幅同為0.16%。

　　值得注意的是，其余的26個重點城市指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌（太原、貴陽、福州、南寧、哈爾濱、廣州、濟南、鄭州、?？凇⑹仪f、武漢、蘭州、長沙、寧波、合肥、天津、西寧、廈門、長春、重慶、沈陽、大連、北京、南昌、西安、烏魯木齊）。其中，太原（-0.24%）、貴陽（-0.22%）、福州（-0.19%）跌幅居前。

　　從同比情況來看，22個城市（長沙、鄭州、廈門、南昌、貴陽、蘭州、太原、南寧、沈陽、?？凇⑽靼?、石家莊、昆明、濟南、長春、福州、銀川、哈爾濱、合肥、呼和浩特、西寧、寧波）均同比不同程度下跌。其中，長沙（-1.91%）、鄭州（-1.85%）、廈門（-1.24%）三個城市租賃價格指數(shù)領(lǐng)跌。

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　　貴陽待租房源再創(chuàng)歷史新高

　　租售比達(dá)33年

　　鏈家平臺上發(fā)布的租賃信息顯示，目前貴陽市場的待租房源達(dá)18977套，再創(chuàng)歷史新高。

　　價格方面，記者了解到，目前在貴陽租房市場，一般只有新房加精裝，價格才能突破2000元/月，其面積一般在100-120平方米左右；而老舊小區(qū)的100平方米左右的房源，即便帶精裝，價格也很難突破2000元/月。

　　花果園L1區(qū)的房東陳先生告訴記者，在原租客退房后，他便打算等過完年后重新找人，可由于疫情爆發(fā)，根本沒人向他咨詢租房事宜。就這樣，房子空置了差不多三個月。進(jìn)入5月中旬以后，租房市場仍不見起色，于是他“化整為零”，將一套房拆分成三個部分來出租。此次出租的房屋是一間朝南的次臥，面積約有18平米。最初他在網(wǎng)上報價700元/月，但過了一個多月，仍舊無人問津?！俺鲎庖婚g房都這么難，如果要按整套出租，真不知要等到猴年馬月?！标愊壬f。

　　而在飛山街，趙先生有一套老舊小區(qū)的房子，房子一直租給在電腦城上班的幾個小年輕。3月份，這幾個小年輕由于種種原因，決定不租了。趙先生起先還認(rèn)為，自己的房子在市中心，交通方便，根本不怕沒人租。可是，在發(fā)出出租信息兩個月后，電話都沒接到幾個，更別說有人上門來看房了。

　　據(jù)中國房協(xié)和禧泰數(shù)據(jù)發(fā)布的報告稱，今年5月以來，貴陽的租房市場價格大幅下跌之后，貴陽的房價平均租售比達(dá)到了33年左右。也就是說，如果某房東以當(dāng)前商品房的銷售價格買入一套房，需要穩(wěn)定地出租33年，才能收回購房款。

　　C

　　租客跟著用工崗位同向運動

　　低價房也陷入困境

　　在采訪中記者了解到，自從去年下半年開始，貴陽的租房市場就陷入了困境，但一些在城郊結(jié)合部、配套設(shè)施不完善的住房因為租金低反而影響不大。而到了近期，有很多低價房的租賃也陷入了困境。

　　在貴陽二橋附近，王女士表示，她家的民房多半是租給周邊的農(nóng)民工，每間只要兩三百元，但最近卻出現(xiàn)了成規(guī)模的空置。不光是她家，鄰居家最近也出現(xiàn)了空置的情況。

　　本報近期曾報道，在人們眼中傳統(tǒng)的低價房聚集地煤礦村，因人流量銳減，盡管房租已降至“歷史低位”，依然不易成功出租。

　　專家表示，從宏觀的外部環(huán)境看，貴陽城市的發(fā)展已呈現(xiàn)出多區(qū)位功能中心的態(tài)勢，兩城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢不再像以往那么明顯。“貴漂”是跟著用工崗位同向運動的，他們會選擇離工作單位近的地點租房子。如此一來，就分散了很多原來在兩城區(qū)租房的租客。

　　記者發(fā)現(xiàn)，貴陽的租房市場還存在著“資源錯位”的現(xiàn)象，也就是說，越大越好的房子越難租，而面積較小、但價格低的房子更受到市場歡迎，可見價格仍是租客們最看重的要素。

　　市場看點

　　租房市場何時回暖

　　面對持續(xù)低迷的貴陽房屋租賃市場，貴陽的房東們也在積極自救，主動降低租金，穩(wěn)定房客成為房東們普遍采取的對策。

　　貴陽幸福樹機構(gòu)一名工作人員告訴記者，由于學(xué)生畢業(yè)季的推遲，近期的帶看量大約降低了20%左右。在“供過于求”的背景下，很多房東將原本的租賃價格下降了10%-20%左右。

　　在房東降價的同時，房客的議價空間也擴大了。

　　某網(wǎng)絡(luò)租房平臺的客服人員告訴記者，由于租房市場持續(xù)低迷，也給房客提供了議價空間。

　　據(jù)他了解，一般來說，喊價2500元/月的房子，房客在討價還價后，降個200元、300元沒有問題。

　　無論是哪種類型的房屋，房屋租賃市場中的租金水平，毫無疑問是城市經(jīng)濟的重要晴雨表。

　　據(jù)貝殼研究院的分析報告，包括貴陽在內(nèi)的眾多二線城市租賃市場成交量在短期內(nèi)迅速下降，價格也隨之下降。

　　雖然目前已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季，但從全國來看，租金反而下滑，表明了城市就業(yè)及收入狀況或不及預(yù)期。這其中，既有疫情的直接影響，也有經(jīng)濟結(jié)構(gòu)被動調(diào)整的因素。

　　從中長期來看，疫情對租賃市場的影響并未消除，租金上漲動力不足，可能會繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

　　但也要看到，每到畢業(yè)季，租金都會季節(jié)性上漲。疫情只是打亂了畢業(yè)周期，但畢業(yè)季不會“缺席”。

　　至于租房市場何時能真正回暖，還有待觀察。

       來源：貴陽晚報

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