在今年疫情的影響下，房地產(chǎn)市場可謂是發(fā)生了“翻天覆地”的變化，工地停工、售樓部大門緊閉，小型房企資金鏈斷裂等等，在這樣的背景下，原本有購房需求的人，也不得不放棄買房計劃。

    現(xiàn)在樓市漸漸“復(fù)蘇”，房地產(chǎn)市場也回歸正軌，原本以為新房市場和二手房市場都將迎來一波“需求熱”，但現(xiàn)實是，我國二手房市場掛牌量激增，但成交量低迷，總體呈現(xiàn)出“有價無市”的情況，那么造成這種現(xiàn)象的原因是什么呢？

    首先，是交易成本高的因素，二手房所要繳納的稅費，還是很多的，比如：契稅、個人所得稅、增值稅、貸款評估費、中介費、印花稅等。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，和房屋數(shù)量以及面積有關(guān)，首套房面積≤90，總價的1％，面積＞90，總價的1.5％。二套房面積≤90，總價的1％，面積＞90，總價的2％。

    個人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，房產(chǎn)證滿五年且是房主的唯一住房的情況下，那么免征個人所得稅，如果這兩個條件，只要不滿足其中一個，就要繳納1％的增值稅。

    增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是，如果不動產(chǎn)證未滿2年，那么就需要繳納5.3％的增值稅，這些費用加起來，遠遠超過了新房所繳納的費用，不僅如此，評估值低的二手房，貸款額度小，那么支付的首付金額就會多一些，這對于普通的工薪階級家庭來說，很難一下拿出這么多錢。

    其次，二手房房源本身，存在的問題比較多，存在墻面脫落、管道堵塞，線路老化、墻體承重差，戶型老舊等問題，因此，購房者寧愿多花點錢去買新房，也不愿意冒這個風(fēng)險買二手房。

    這就是當(dāng)下，二手房越來越難賣的兩個主要原因！

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