房價(jià)下跌也沒有那么新鮮，哪個(gè)城市房價(jià)都有下跌的時(shí)候，但是這次全部一線城市無論是同比還是環(huán)比都下跌了。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的全國房價(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房價(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。

　　不同的機(jī)構(gòu)其實(shí)統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)還是不太一樣的，自然結(jié)論可能也就會(huì)有差別。

　　另外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，3月一線城市二手住宅市場均價(jià)同環(huán)比雙雙下跌。一線城市3月二手住宅市場均價(jià)為60055元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.18%。

　　但整體來看，一線城市穩(wěn)定的局面并沒有改變。實(shí)實(shí)在在的說，這次房價(jià)是真的跌了，以往經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)漲幅下跌的字眼，所以從這次市場表現(xiàn)來看，不難看出，一線城市經(jīng)歷了全面降溫的過程。

　　此前有種種爭議，有人認(rèn)為特殊時(shí)期過后，各地紛紛祭出的利好政策必然會(huì)讓房價(jià)反彈，甚至，在購房需求被壓抑了兩個(gè)月之后，3月份購房會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，而房價(jià)也將報(bào)復(fù)性上漲。

　　另一種極端是，認(rèn)為這段時(shí)間很多企業(yè)或?qū)v經(jīng)史上從未有過的困難，不僅買房的需求會(huì)終止，而且房價(jià)也要出現(xiàn)大幅度的下跌。

　　事實(shí)證明，這兩種極端都不太會(huì)發(fā)生。房子是用來住的而不是用來炒的，這個(gè)定位絕對不是一句空話，而在此指導(dǎo)下的市場也將是穩(wěn)定有序，房價(jià)不會(huì)大起大落，即使有大幅波動(dòng)的跡象，也會(huì)通過因城施策、分類調(diào)控來調(diào)節(jié)平衡，保證市場的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

　　我們看到政策一方面允許一些地方可以出臺(tái)利好措施，也有一些地方出臺(tái)了卻被當(dāng)天就收回，這就說明，我們的調(diào)控并不會(huì)因?yàn)樘厥鈺r(shí)期就會(huì)放松，讓過去的調(diào)控成果盡毀，所以防止房價(jià)反彈和防止房價(jià)大幅下跌同樣重要，哪一種都不是穩(wěn)定的樓市，都不是我們想要的。

　　房價(jià)下跌是不是意味著不能買房了呢？當(dāng)然不是，但是，現(xiàn)在的全國各級市場越來越嚴(yán)重分化，不可能再像過去那樣普遍上漲或下跌，買房可能需要更高的判斷力。

　　哪怕現(xiàn)在三四線城市逆勢上漲，也不能一概而論認(rèn)為可以追漲。更不能因?yàn)橐痪€城市房價(jià)下跌回穩(wěn)而不敢買房。其實(shí)你看到的或許僅僅是假象。

　　客觀地說，不可否認(rèn)，一線城市很難再有過去那樣的上漲潛力，畢竟自身已經(jīng)高高在上，上漲的空間或許有限，但是作為大城市特有的人口流入和產(chǎn)業(yè)資源是獨(dú)有的，是無法替代的，所以，無論三四線城市如何表現(xiàn)上漲強(qiáng)勁的態(tài)勢，都不可能跟一線城市相提并論。

　　一線城市本身有人口和資源支撐，這跟三四線城市完全不一樣，無論當(dāng)下降溫與否，并不妨礙剛需購房者買房。一線城市房價(jià)下跌是事實(shí)，但是不可能永遠(yuǎn)持續(xù)，只是短暫的，在經(jīng)歷一番下跌后會(huì)處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)，所以只要不炒房，在一線城市買房是可以的，而且在降溫時(shí)還是比較合適的。

　　年初，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告（201912）》預(yù)測，隨著政策走勢的進(jìn)一步明確和房價(jià)總體波動(dòng)性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場 “小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。報(bào)告另外顯示，一線城市2020年下半年房價(jià)穩(wěn)定難度可能加大。

　　由此可見，當(dāng)時(shí)還沒有特殊情況時(shí)的判斷就是小陽春難再現(xiàn)，更何況現(xiàn)在。但是對于下半年，一線城市可能要有一個(gè)比較明顯的恢復(fù)。那么隨著調(diào)控的不斷深入，調(diào)整也將完成一個(gè)階段的使命，可能一線城市將迎來反彈階段，而三四線城市則步入下行通道。

　　地產(chǎn)大佬馮侖在接受采訪的“最近是買房的好時(shí)機(jī)嗎？”問題時(shí)回答表示，暫時(shí)先不買，2020年下半年買。因?yàn)樽罱荚诮?，還在調(diào)控，而且大家口袋里的資金也緊，所以房價(jià)還會(huì)下調(diào)，你們再看幾個(gè)月。

　　兩類人我要提醒，一種是擔(dān)心未來房價(jià)會(huì)大漲而貿(mào)然買房，還有一種是天天做夢盼著房價(jià)下跌以后就可以買得起房了。這兩種人最終都會(huì)很痛苦，因?yàn)槎疾磺袑?shí)際。

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