??物業(yè)公司上市大潮中再添新成員。

??通過港交所聆訊后，金融街物業(yè)于6月19日啟動招股，擬于7月6日上市，股份代碼為1502。

??金融街物業(yè)此次共將發(fā)行9000萬股H股，發(fā)行價格為每股7.16-7.56港元，募資規(guī)模為6.44億-6.8億港元。

??招股書顯示，截至2019年底，金融街物業(yè)在全國管理了144個物業(yè)項目，在管面積約1986萬平方米，2019年度實現(xiàn)收入9.97億元人民幣、凈利潤1.134億元人民幣。

??金融街物業(yè)起步自北京金融街區(qū)域的物業(yè)管理服務，商務物業(yè)（包括辦公樓、綜合樓、零售商業(yè)大樓及酒店）在管建筑面積約為800萬平方米，占比40.3%；非商務物業(yè)（包括住宅物業(yè)、公共物業(yè)、醫(yī)院、教育物業(yè)及其他）約為1180萬平方米，占比59.7%。

??雖然商務物業(yè)的在管面積占比不足一半，但貢獻了總收入的60%以上，2017年至2019年，金融街物業(yè)的商務物業(yè)相關收入分別占總收入的70.3%、67.6%及64.9%。

??同時，其大部分收入產(chǎn)生自向金融街聯(lián)屬集團的項目提供物業(yè)管理及相關服務，相關收入占金融街物業(yè)收入的80%以上。

??不過，這一比例呈現(xiàn)逐年下降的趨勢，金融街物業(yè)在減少對金融街聯(lián)屬集團依賴。

??一般而言，商務物業(yè)服務的毛利率高于非商務物業(yè)，從2017年至2019年，金融街物業(yè)管理的商務物業(yè)毛利率分別為25.3%、22.5%及24.6%，同期非商務物業(yè)的毛利率分別為5.5%、11.9%及10.5%。

??因而，金融街物業(yè)也表示，未必能夠維持商務物業(yè)管理業(yè)務的現(xiàn)時增長，從而將會對毛利率造成不利影響。

??為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，金融街物業(yè)計劃擴大地域覆蓋范圍，從其上市所得款項的投入方向看，擴展業(yè)務的方式包括：所得款項凈額約60%將用于尋求戰(zhàn)略收購及投資機遇，新設分公司及附屬公司；約20%將用于發(fā)展增值服務業(yè)務；約10%將用于信息技術及智能設施系統(tǒng)的建設升級；約10%將用于營運資金及一般企業(yè)用途。

??其中，戰(zhàn)略收購及投資其他物業(yè)管理公司或下游服務商的投入比例最大，計劃投資額為3.5億港元。潛在收購或投資目標的規(guī)模門檻為：最近一個財政年度，收入至少為4000萬港元、凈利潤至少為400萬港元、在管物業(yè)建筑面積至少為100萬平方米。

??從地理范圍看，金融街物業(yè)計劃上市后首兩年首選位于京津冀地區(qū)、長三角及大灣區(qū)的目標，自2023年起，在成都、重慶、武漢等西南及華中各大城市尋找機遇。

??從投資目標的業(yè)務類型上說，會優(yōu)先考慮專注于商務物業(yè)的物業(yè)管理公司，同時也考慮物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈下游的保安、保潔及園藝公司。

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