滄州樓市主體來到“新環(huán)線” 城市八方你會(huì)投誰一票 | 臥談會(huì)

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-20 09:14

這周的選題會(huì)上，Captain提出了一個(gè)“滄州市場(chǎng)主體已經(jīng)基本來到“新環(huán)線”的新說法。

我這邊急忙翻看自己的樓市地圖，真的是不經(jīng)意間啊。

雖然我們一直在說城市在向外延展，樓市區(qū)域的逐漸分化到來。但在這張地圖上，我們竟清晰可見，市場(chǎng)主體已提前來到了外環(huán)線。

△“新環(huán)線”樓市地圖

在這里的已不是滄州樓市的半壁江山，竟是其十之八九。

注釋：這里的“外環(huán)線”咱們沒有絕對(duì)定義，是一個(gè)概念化的環(huán)線（有很多朋友說東西至是經(jīng)八路和西三環(huán)，這個(gè)尾號(hào)限行范圍，但考慮斷帶區(qū)實(shí)在太大，我們將東西至收一收，結(jié)果很妙）。也基本是目前滄州市城區(qū)規(guī)劃發(fā)展的遠(yuǎn)景四至。

近年來，市主城區(qū)供地一直在收緊，老環(huán)內(nèi)和“廣義環(huán)內(nèi)”區(qū)域更是鳳毛麟角。

近三年僅出三宗“新房住宅地”。土地供應(yīng)乏力，對(duì)核心區(qū)域房?jī)r(jià)來說，有一定潛在的風(fēng)險(xiǎn)。而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在如今已經(jīng)逐步顯示出來了。新房產(chǎn)品變線房?jī)r(jià)”破2“，核心圈次新盤二手房”近2“，老城區(qū)方面僅有的”低品質(zhì)次新盤“水位也是在一萬三居高難下。

滄州市自然資源和規(guī)劃局編制的市區(qū)2020年度國(guó)有土地供應(yīng)計(jì)劃三月上線，雖文中提到，新華+運(yùn)河二區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃約2264畝。

但就目前看，恐怕計(jì)劃趕不上變化。且大量已掛牌土地仍集中在”新環(huán)線“輻射范圍。核心區(qū)供應(yīng)乏力，既有稀缺地塊又多系一級(jí)土地整理委托企業(yè)或民間資本完成，不具市場(chǎng)化，固，仍然很難。

反觀一些所謂”近郊“”新環(huán)線“地塊，土地出讓條件更加成熟，更市場(chǎng)化，成本面上更可控，更符合市場(chǎng)情況，滄州城市體量情況又有看遠(yuǎn)景空間。由此促成了更多的房企來到”新環(huán)線“。

不可否認(rèn)，新環(huán)線正是目前滄州樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)。萬元上下的房?jī)r(jià)和可接受的發(fā)展距離，會(huì)吸引一大部分購(gòu)房者用腳投票，遷徙而來。那么，極端分化市下，外環(huán)線多區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)也將加劇。

可以預(yù)見的是，必然有人歡喜有人憂。

今天的臥談會(huì)就來聊聊，#城市四面八方，您更看好新環(huán)線上哪個(gè)片區(qū)，別忘了說說理由。#

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