【收藏貼】蘇州土拍(網(wǎng)掛)政策變遷

來源：智能家居時間：2020-04-13 17:44

自從蘇州土拍政策從現(xiàn)場舉牌到網(wǎng)上競拍之后。沒有了現(xiàn)場的劍拔弩張的氣氛，有的只是電腦對面未知對手的暗自較勁。先來看下網(wǎng)上競拍的規(guī)則：

競價規(guī)則：

對于每次公告中出現(xiàn)的一些優(yōu)質(zhì)地塊，幾乎所有開發(fā)商第一時間想到的就是搶跑（即率先出到現(xiàn)房前一手的價格）。

至于“搶跑”的規(guī)則，幾乎也是經(jīng)過了三次演變：

一、暴力梭哈型：

由上圖看出，起拍價52655萬元，現(xiàn)房前一手88355萬元，加價幅度300萬元。此時的加價規(guī)則，在自由報價階段，可以隨便輸入價格（有效價格）。可以算出，這一次的報價，直接是119倍的加價幅度。直接讓其他競爭對手望而退卻，很暴力，很完美！點評：這種操作要求網(wǎng)速和手速要絕對快，提前算好現(xiàn)房前一手價格，報名資格一旦確認就馬上輸入價格。此種操作，快就一個字。

二、五倍加價幅度內(nèi)出價

這塊地，起拍價138246萬元，現(xiàn)房前一手152646萬元，加價幅度1200萬元。此時的加價規(guī)則變成，每次即便在自由報價階段，每次出價只能遞增1至5個整數(shù)倍。由圖中可以看出，每次報價都沒有超過5倍的加價幅度。

點評：這種操作要求網(wǎng)速和手速快的前提下，也要防止別人的出價干擾了你既定的出價思路。有可能你出的價格被別人搶先，或者別人不一定按照每次5倍出價，這就相當(dāng)考驗了出價時隨機應(yīng)變的能力。

三、出價后等待

通過這次資規(guī)局的培訓(xùn)，了解到此次土拍競價規(guī)則又有調(diào)成，具體規(guī)則為：自由報價階段，每次出價只能遞增1至5個整數(shù)倍。當(dāng)你出價后，如果沒有別人繼續(xù)加價，自己則不能繼續(xù)加價。也就是說，當(dāng)你成功“搶跑”出價后，沒有其他人加價，你的報價只能停止。

點評：這種操作依然要求快是前提，但是你快了，別人不快，你就只能停止。除非用兩個公司報名，自己給自己互相加價。當(dāng)然，這個你就得出雙倍保證金，適用于土豪公司。

所以，每次土拍拍賣之前，蘇州市自然資源和規(guī)劃局組織的拍前培訓(xùn)尤其重要，可以得到很多決定拍賣成敗的細節(jié)“游戲規(guī)則”。

本文來源：本文轉(zhuǎn)自0512地產(chǎn)百曉生公眾號，內(nèi)容本身不代表公眾號觀點，也不構(gòu)成投資建議。

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