機(jī)構(gòu)發(fā)文：中國房價(jià)沒有泡沫，參考房價(jià)收入比太單一了

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-18 18:23

這些年因?yàn)榉績r(jià)的不斷上漲，很多人對(duì)于中國房價(jià)都普遍認(rèn)為存在一定的水分，只是有些城市房價(jià)水分大，有些城市房價(jià)水分少，而對(duì)于房價(jià)有水分這個(gè)事情，大家的普遍認(rèn)知就是房價(jià)必須要跌，這樣才能都擠掉樓市中的水分，保障樓市穩(wěn)定健康的發(fā)展。我們之所以覺得房價(jià)有水分，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的購房壓力越來越大了，房價(jià)已經(jīng)在20年間翻了數(shù)倍，雖然最近網(wǎng)絡(luò)消息稱中國居民的收入35年內(nèi)漲了22倍，但相對(duì)于房價(jià)漲幅來說是小巫見大巫，畢竟二三十年前一個(gè)月收入在幾百元而已，而房價(jià)那時(shí)候就可以達(dá)到上千元甚至兩三千元，房價(jià)漲一倍頂你工資漲好幾倍，購房壓力不僅沒有縮小甚至還感覺越來越大了，以前買房存?zhèn)€幾年前就可以了，現(xiàn)在買房需要一兩代人的積蓄才行，所以房價(jià)有水分是不爭(zhēng)的事實(shí)，從目前的樓市調(diào)控就能看出來。

但最近蘇寧研究院發(fā)布了一篇文章，標(biāo)題叫做《中國房價(jià)沒有泡沫》，而其正文的意思和標(biāo)題也是非常直接，首先就認(rèn)為單單的用房價(jià)收入比來說明房價(jià)水分高不客觀，因?yàn)槭杖氩粌H受需求的影響也受供給的影響。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)筆者還是不否認(rèn)的，畢竟從目前的房價(jià)收入比來看，一二線城市的最高，特別是深圳的房價(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了30以上，但你敢說深圳的房價(jià)水分最大嗎？看看鶴崗這些房價(jià)只有幾百上千元的城市，它們的房價(jià)收入比比深圳低多了，但這些城市的房子難道就值得買嗎？我想很多人都會(huì)做這個(gè)選擇題。

這個(gè)道理我也明白，因?yàn)橐蛔鞘械姆績r(jià)高不高取決的因素是多方面的，比方說一座城市房價(jià)絕不是由低收入者決定的，當(dāng)然也不一定是高收入者決定的，而是由中層收入者決定的，就比方說一線城市的房價(jià)，之所以會(huì)這么高，其購房群體最多的還是那些月薪拿幾萬元的人，而不是月薪拿幾千元的人，更高收入者他們的目標(biāo)購房需求會(huì)是大平層或者別墅，這種房子房價(jià)達(dá)到十幾萬對(duì)于普通商品房市場(chǎng)的價(jià)格影響小之又小，但現(xiàn)在不可否認(rèn)的一點(diǎn)就是，無論是一二線城市還是三四線城市房價(jià)都偏高。

看看現(xiàn)在三四線城市的房價(jià)普遍都到了七八千元乃至上萬元的水平，雖然網(wǎng)上常常能看到網(wǎng)友說自己月薪幾萬幾萬的，但實(shí)際上大部分人的收入水平都在幾千元左右，即便是在大城市里月薪幾萬的也是少數(shù)派，為什么我們認(rèn)為房價(jià)有水分，是因?yàn)榉績r(jià)的基數(shù)或者漲幅大于收入的基數(shù)和漲幅，隨之就產(chǎn)生了一定程度的水分，就比方說之前的燕郊地區(qū)，當(dāng)?shù)厝说氖杖氪蠖嘣趲浊г笥?，而?dāng)?shù)氐姆績r(jià)卻飆升到了三四萬元，即便是現(xiàn)在一兩萬對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f都算貴的，如果不是北京外溢人口在這里購房，我想其房價(jià)水平還要進(jìn)一步的下跌。

所以對(duì)于該研究院的這篇文章標(biāo)題，筆者認(rèn)為完全就是掩耳盜鈴，房價(jià)有沒有泡沫這種事情還需要去發(fā)文佐證嗎？每個(gè)人心里都有一桿秤，不是你說房價(jià)沒水分就沒水分，老百姓現(xiàn)在的購房壓力其實(shí)已經(jīng)給出了答案。