美的置業(yè)：穩(wěn)健前行 堅定城市深耕與升級

美的置業(yè)（03990.HK）榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強"

??2020年5月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合主辦的“2020中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在上海?蘇寧寶麗嘉酒店隆重召開。美的置業(yè)（03390.HK）憑借強勁的綜合實力和上市后的不俗表現(xiàn)，榮獲“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力30強”，位列第26位；同時榮獲”2020中國房地產(chǎn)上市公司資本運營5強“。

??持續(xù)夯實基本面，為股東創(chuàng)造高回報

??2019年，美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額1012.3億元，同比增長28.1%，2015-2019年復合增長率達73.8%。這源于美的置業(yè)不斷夯實基本面，使得企業(yè)在以優(yōu)秀的業(yè)績持續(xù)為股東創(chuàng)造價值的同時，在資本市場的影響力也穩(wěn)步提升。

??企業(yè)銷售金額多年持續(xù)增長，為美的置業(yè)的營收和利潤的穩(wěn)步提升奠定堅實基礎(chǔ)。美的置業(yè)2019年實現(xiàn)營業(yè)收入約411億元，同比增長37%；凈利潤為43億元，同比增長32%；毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。

??穩(wěn)健的業(yè)績增長以及利潤規(guī)模提升，美的置業(yè)為股東創(chuàng)造高回報。2019年，企業(yè)每股收益為3.61元，同比增長約17 %，報告期末股息每股1.60港元，同比增長30.6%。美的置業(yè)管理層表示，未來將繼續(xù)以最大的努力，創(chuàng)造良好的業(yè)績回報股東。

??良好的業(yè)績表現(xiàn)，使企業(yè)在資本市場的認可度持續(xù)提升。于2019年納入港股通，2020年初入選港股通等6大指數(shù)。并于2019年底完成配售，改善股票市場流動性；包括花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、華創(chuàng)等境內(nèi)外機構(gòu)大行或券商持續(xù)覆蓋并給予“買入”或“增持”評級，看好企業(yè)發(fā)展前景。

??財務(wù)穩(wěn)健，融資成本持續(xù)降低

??房地產(chǎn)為資金密集型行業(yè)，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢，為企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展注入強動力。近年來，美的置業(yè)實現(xiàn)融資成本的持續(xù)降低。2019年該司的加權(quán)平均融資成本為5.87%，2019年新增借款融資利率僅為5.76%，優(yōu)于同規(guī)模民營房企，比肩各大龍頭房企。

??2020年開年，美的置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢，抓住市場窗口期，成功以4%的低利率發(fā)行14.4億、4年期公司債券，創(chuàng)企業(yè)發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來同期限民營房企債券最低利率。

??2019年，美的置業(yè)的各項財務(wù)指標持續(xù)優(yōu)化。截至2019年底美的置業(yè)凈負債率下降8個百分點至89%，扣除預收賬款后的資產(chǎn)負債率降至54%，處于健康水平。同時，企業(yè)資金結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金及金融資源充裕。2019年底，美的置業(yè)的現(xiàn)金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

??聚焦城市深耕與布局等級升級，助力可持續(xù)增長

??規(guī)模發(fā)展邁入全新的賽道，美的置業(yè)洞悉行業(yè)及市場趨勢，提前進行戰(zhàn)略升級，重點投資高潛力、高價值城市，提高城市布局等級，至2019年末，成效初顯，2019年美的置業(yè)銷售額約66%來自二線及以上城市。

??同時，截至2019年底，美的置業(yè)土地儲備權(quán)益建筑面積為4236萬平方米，在長三角經(jīng)濟區(qū)、珠三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、華北區(qū)域、西南經(jīng)濟區(qū)五大區(qū)域共布局278個項目。2019年新增土儲面積中，一二線城市占比高達64%，長三角和珠三角區(qū)域占比58%，有效拓寬戰(zhàn)略縱深及穿越周期的能力。

??正確的戰(zhàn)略布局持續(xù)鞏固業(yè)績增長能力，2020年房地產(chǎn)行業(yè)在疫情下持續(xù)分化，美的置業(yè)表現(xiàn)出極強的業(yè)績韌性，截至4月底實現(xiàn)合約銷售金額約241.2億，連續(xù)兩個月銷售規(guī)模環(huán)比上漲，行業(yè)排名亦穩(wěn)步提升。

??未來，美的置業(yè)將持續(xù)制造業(yè)思維，堅持精細化運營，以利潤導向為牽引，以客戶為中心，優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，并堅持智能產(chǎn)業(yè)和建筑工業(yè)化“兩翼”產(chǎn)業(yè)賦能主業(yè)，全面提升綜合競爭力。

來源：中房網(wǎng)

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