周一談市場(chǎng):供應(yīng)低靡 70城數(shù)據(jù)持續(xù)樂(lè)觀

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 06:24

【市場(chǎng) 關(guān) 注】

6月8日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室就6月1日出臺(tái)的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》舉辦了新聞發(fā)布會(huì)，海南省委書(shū)記劉賜貴談及房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)海南是嚴(yán)控房地產(chǎn)的，“海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠?！?/p>

中國(guó)5月外匯儲(chǔ)備31016.92億美元，環(huán)比上升102億美元，升幅為0.3%。以人民幣計(jì)，中國(guó)5月出口1.46萬(wàn)億同比增長(zhǎng)1.4%，預(yù)期下降3.2%，前值增長(zhǎng)8.2%；進(jìn)口1.01萬(wàn)億，同比下降12.7%，預(yù)期下降3.8%，前值下降10.2%。前5月累計(jì)出口同比下降4.7%，進(jìn)口同比下降5.2%。

6月10日德信地產(chǎn)以10.74億元競(jìng)得成都一宗住宅地塊，樓面價(jià)15938元/平方米，溢價(jià)率47.83%，無(wú)償移交8%的統(tǒng)籌住房面積，凈用地面積4.21萬(wàn)平方米。

6月12日恒大143億元公司債券已獲深交所受理，債券類(lèi)別為小公募，本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還到期或回售公司債券。

【一周綜述】

上周樓市成交出現(xiàn)震蕩行情，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.8－6.14）新建商品住宅成交面積15.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.9%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)反彈，入市面積達(dá)到4.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加117.6%。雖然有所增加，但是從絕對(duì)量來(lái)看也沒(méi)到10萬(wàn)平方米以上，遠(yuǎn)低于正常值。此外，從供應(yīng)項(xiàng)目來(lái)看，只有1個(gè)項(xiàng)目入市面積在3萬(wàn)平方米以上，其余的3個(gè)項(xiàng)目幾乎都是零星供應(yīng)，推盤(pán)套數(shù)都不超過(guò)40套，試水的成分更多。從入市項(xiàng)目來(lái)看，多為高端項(xiàng)目。

短期市場(chǎng)再陷入拉鋸，雖然上周成交守在15萬(wàn)平方米，但是從成交榜單來(lái)看，幾乎是單個(gè)產(chǎn)品起到一定支撐作用。從慣例來(lái)看，豪宅項(xiàng)目簽約過(guò)百套后后續(xù)會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，而本周剛需以及剛改類(lèi)產(chǎn)品也沒(méi)有太多表現(xiàn)，市場(chǎng)下一個(gè)熱點(diǎn)暫時(shí)還沒(méi)發(fā)現(xiàn)。加上近期供應(yīng)出現(xiàn)頓挫，后續(xù)成交支撐力不夠，震蕩下行的可能性較大。6月份成交大幅回調(diào)將是大概率事件。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2020年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，供需穩(wěn)步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，價(jià)格略有上漲。

上海市場(chǎng)分析：

盡管5月初受到五一假期影響，成交量有所減少，但是從假期表現(xiàn)來(lái)看，比去年同期好，為5月開(kāi)了好局。5月在高供應(yīng)推動(dòng)下，新房成交進(jìn)一步推升，當(dāng)月新建商品住宅成交面積達(dá)到105.6萬(wàn)平方米，創(chuàng)16年9月以來(lái)成交新高。當(dāng)期成交呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局，但相比之下豪宅延續(xù)此前活躍格局。成交前十榜單中有5個(gè)均價(jià)超過(guò)9萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目，并且有3個(gè)是10萬(wàn)+產(chǎn)品。在結(jié)構(gòu)性推動(dòng)下價(jià)格指數(shù)繼續(xù)向上推升。

二手房方面成交勢(shì)頭進(jìn)一步推升。5月以來(lái)二手房新增掛牌量維持在1.1萬(wàn)套/周，為成交奠定基礎(chǔ)。受到市場(chǎng)全面且快速恢復(fù)，并且其他城市樓市也在積極恢復(fù)，交易情緒進(jìn)一步推升。當(dāng)月成交二手房2.8萬(wàn)套，創(chuàng)2016年10月以來(lái)交易新高。全市除金山區(qū)成交量小幅減少外，其余各區(qū)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。隨著前期剛需釋放，5月改善需求成為交易主力300-600萬(wàn)的交易占比比4月提升井2個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前剛需以及首次改善產(chǎn)品去化周期開(kāi)始縮短，尤其是一些低總價(jià)房源買(mǎi)家出現(xiàn)猶豫，1、2天后房源可能已經(jīng)成交。房東對(duì)后市信心也有所增強(qiáng)，議價(jià)空間比年初明顯收窄。反應(yīng)到指數(shù)上，5月上漲0.6%。

后市展望：成交面臨調(diào)整價(jià)格漲幅繼續(xù)收縮

今年政府工作報(bào)告對(duì)樓市調(diào)控內(nèi)容沒(méi)有超出市場(chǎng)預(yù)期的范圍，對(duì)樓市繼續(xù)回暖復(fù)蘇創(chuàng)造有利條件。最近不少城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)活躍現(xiàn)象，溢價(jià)率也在走高，對(duì)市場(chǎng)信心起到烘托作用。但是也要看到，前5個(gè)月累計(jì)成交量和去年同期相比還是有1-2成縮水，所以現(xiàn)在還難言市場(chǎng)會(huì)走出反轉(zhuǎn)行情。進(jìn)入6月后市場(chǎng)供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落，而且6月也是傳統(tǒng)淡季，加上6月后進(jìn)入梅雨季節(jié)，對(duì)帶看造成不利影響，預(yù)計(jì)成交量將出現(xiàn)回落。但基于市場(chǎng)情緒已經(jīng)恢復(fù)，加上成交量已經(jīng)恢復(fù)到正常范圍內(nèi)，因此價(jià)格或延續(xù)小幅反彈走勢(shì)。